Hochwertiger Bungalow mit Garage in ausgezeichneter Lage von Lauterbach auf der Insel Rügen
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Objektbeschreibung
**Neubauprojekt: Hochwertiger Bungalow mit Garage in ausgezeichneter Lage von Lauterbach auf der Insel Rügen - Fertigstellung 2025**
Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Neubauprojekt eines hochwertigen Bungalows in Massivbauweise. Der Bungalow wird auf einem großzügigen Grundstück von ca. 769 m² errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² modernen Wohnkomfort und höchste Energieeffizienz. Die Fertigstellung ist für das Jahr 2025 geplant, das Projekt ist bereits genehmigt und das Grundstück wird voll erschlossen übergeben.
**Raumaufteilung & Ausstattung**:
- **Wohnfläche**: ca. 113 m²
- **Zimmer**: 2 geräumige Schlafzimmer, 1 lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern für viel Tageslicht, 1 moderne Küche (auf Wunsch offen oder abgetrennt), 1 Gäste-WC, 1 großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- **Hauswirtschafts- und Abstellraum**: Ein kombinierter Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort
- **Heizung**: Umweltfreundliche Wärmepumpe mit effizienter Fußbodenheizung in allen Räumen
- **Bodenbeläge**: Hochwertiger Vinyl- und Fliesenboden für stilvolle und pflegeleichte Wohnräume
**Besondere Highlights**:
- **Bungalowbauweise**: Massivbau mit Putzfassade, energieeffizient durch Dreifachverglasung der Fenster
- **Dach**: Flachdach, eingedeckt mit langlebigen Tonziegeln
- **Terrasse und Außenbereich**: Eine großzügige gepflasterte Terrasse bietet Platz zum Entspannen, während die gepflasterte Auffahrt eine bequeme Zufahrt ermöglicht
- **Garage**: Eine geräumige, massiv gebaute Garage mit ca. 55 m² bietet ausreichend Platz für Autos und zusätzlichen Stauraum
**Energieeffizienz & Technik**:
- **Photovoltaikanlage**: Inklusive moderner Photovoltaikanlage mit einem 9 kW Speicher zur Deckung des Eigenstrombedarfs
- **Zukunftssicher**: Das Haus erfüllt alle Anforderungen an energieeffizientes und umweltbewusstes Wohnen
**Lage & Fertigstellung**:
- **Grundstück**: 769 m², voll erschlossen
- **Baujahr**: 2025
- **Fertigstellung**: Die Übergabe kann ab 2025 erfolgen, sodass Sie schon bald Ihr neues Zuhause beziehen können.
Dieser Bungalow vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und höchste Energieeffizienz auf einem großzügigen Grundstück. Perfekt für Familien oder Paare, die sich den Traum eines eigenen Hauses in ruhiger und gut angebundener Lage verwirklichen möchten.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
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Lage
**Lagebeschreibung: Lauterbach, Insel Rügen**
Lauterbach ist ein charmantes, ruhiges Küstendorf auf der Insel Rügen, das zur Stadt Putbus gehört und sich im Südosten der Insel befindet. Es liegt direkt am Greifswalder Bodden, einem Teil der Ostsee, und bietet einen malerischen Blick auf das Wasser sowie die umliegende Natur. Die Lage von Lauterbach zeichnet sich durch ihre Nähe zum Meer und gleichzeitig ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre aus.
**Natürliche Umgebung**:
Lauterbach ist umgeben von einer vielfältigen Natur, die aus Wäldern, Wiesen und Küstenabschnitten besteht. Der Ort grenzt an den Naturpark Rügen und die berühmte "Goor", ein idyllisches Waldgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Die Hafenpromenade von Lauterbach bietet einen herrlichen Blick auf den Bodden und die vorgelagerte Insel Vilm, die unter Naturschutz steht. Der Küstenabschnitt lädt zu entspannten Bootsfahrten, Wassersport oder Erkundungen mit dem Fahrrad ein.
**Maritimes Flair und Freizeitmöglichkeiten**:
Der kleine Hafen von Lauterbach ist ein zentraler Treffpunkt, wo Segelboote und Yachten anlegen. Von hier aus gibt es Fährverbindungen zur Insel Vilm und Bootsausflüge entlang der Küste. Der Ort bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren, Segeln und Angeln. Die Kombination aus Wasser und Natur macht Lauterbach zu einem beliebten Ausgangspunkt für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
**Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit**:
Lauterbach ist verkehrstechnisch gut angebunden. Der Bahnhof "Lauterbach Mole" verbindet den Ort mit dem Bahnnetz der Insel Rügen, sodass auch die Inselhauptstadt Bergen sowie der Rest der Insel schnell zu erreichen sind. Zudem ist Lauterbach durch die B96 und die Landstraßen gut an das Straßennetz angebunden. Die Lage im Südosten Rügens sorgt für eine relativ kurze Anfahrt vom Festland über den Rügendamm oder die Rügenbrücke.
**Historisches Ambiente und Kultur**:
In unmittelbarer Nähe befindet sich die historische Stadt Putbus, bekannt als "weiße Stadt" Rügens. Sie beeindruckt mit klassizistischer Architektur, dem fürstlichen Schlosspark und kulturellen Veranstaltungen. In Lauterbach selbst herrscht eine gemütliche, fast dörfliche Atmosphäre mit Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften, die das maritime Flair des Ortes unterstreichen.
**Tourismus und Infrastruktur**:
Lauterbach bietet eine gute touristische Infrastruktur mit Ferienwohnungen, Hotels und Gasthäusern, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Die Gastronomie ist auf regionale Küche mit frischem Fisch spezialisiert. Für den alltäglichen Bedarf gibt es kleine Läden und die Nähe zu Putbus bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote.
Insgesamt ist Lauterbach ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe und Erholung in einer malerischen, naturnahen Umgebung suchen, dabei jedoch nicht auf eine gute Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten verzichten möchten.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern