Hochwertiger Neubau-Bungalow (2019) mit großem Sonnengrundstück in Top-Lage, Kerpen-Horrem.

Das freistehende Einfamilienhaus mit perfekter Südlage hat eine sehr geräumige und großzügige Wohnraumgestaltung und bietet 235 m² Wohnfläche auf einer Etage. Hinzu kommt ein teilweise wohnlich ausgebauter Keller mit rund 105 m² Nutzfläche. Das Haus ist als Niedrigenergiehaus gebaut, sehr hochwertig und mit vielen technischen Extras ausgestattet. Hervorzuheben ist außerdem ein sehr stimmiges und geschmackvolles, modernes Innenraumdesign.

Das Haus hat eine ausgezeichnete Lage in Neu-Bottenbroich in sehr gepflegter und ruhiger Nachbarschaft. Bis zum Zentrum Horrem mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Regionalbahnhof sind es nur wenige Gehminuten.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Alle Anfragen zu diesem Objekt werden vertraulich behandelt und von Herrn Dornheck Busscher persönlich betreut. Die Bearbeitungszeit beträgt in der Regel 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine E-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.


Die Räumlichkeiten teilen sich auf in:
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Terrasse, Küche mit Essbereich, Loggia, Entrée, Flur, Hauptschlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite (Dusche, Badewanne), 2 Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 weiteres Bad mit Dusche.

Untergeschoss: 2 Hobby- und Fitnessräume (mit Dusche und Sauna-Vorbereitung), Abstell- und Lagerräume, Haustechnik, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum.

Straßenseitig ist eine massive Doppelgarage errichtet. Neben zwei PKW finden auch Fahrräder hier ihren Platz. Die Garage ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet und eine Sicherheitstür bietet zusätzlich direkten Zugang vom Garten aus.

Das Wohnhaus wurde 2019 auf einem großzügigen Grundstück mit 788 m² Fläche errichtet. Grundstück und Bebauung haben einen exklusiven Charakter. Haus und Garten sind in perfekter Südlage ausgerichtet. Durch die geringen Höhen der seitlichen Nachbarbebauungen ist der Garten über den gesamten Tag von morgens bis abends außergewöhnlich sonnig. Das Grundstück ist rundherum sicher abgeschlossen. Im Straßenbild wirkt es geschickt als optischer Blickfang mit repräsentativer Wirkung, ohne jedoch zu viel von seiner Privatsphäre preiszugeben.

Passiert man das Eingangstor, öffnet sich der Blick mit „Oho-Effekt“ auf das thronende Wohnhaus. Der Zugang ist mit einem mittig liegenden, gepflasterten Weg und einer breiten Aufgangstreppe wirkungsvoll gestaltet und eine würdige Visitenkarte für die Qualität des Hauses. Die Seiten sind dezent begrünt. Oben flankieren zwei große Olivenbäume einen Patio am Hauseingang. Der Blick hinunter in den Garten ist nicht minder attraktiv und auch beim Verlassen des Hauses eine elegante Szene.

Das Haus ist zweiflügelig aufgebaut. Im linken Hausflügel liegen Wohn-, Ess- und Küchenbereich und im rechten Teil liegen sehr schön abgesetzt die eher privaten Räume des Hauses.

Die Gestaltung von Wohn- und Essbereich ist ein besonderes Highlight des Hauses. Sie sind zusammen mit einer offenen Küche in einem übergroßen Raum mit 85 m² Fläche kombiniert. Als Raumtrenner und zentrales Element für ein behagliches Ambiente dient ein langer Gaskamin mit beidseitiger Verglasung, an dem eine Sitzgruppe auf der einen Seite und ein großer Esstisch für 10 oder mehr Personen auf der anderen Seite eingerichtet sind.

Das Wohnzimmer bietet problemlos Platz für mehrere Sitzbereiche und viel Stellfläche für Möbel oder großformatige Bildschirme. Gartenseitig schließt sich ein bodentiefes Panoramafenster mit Schiebetür zur vorgelagerten, linken Terrasse an. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche an drei Seiten ausgestattet und durch eine gut platzierte Kochinsel ergänzt. Auch hier sind die Bewegungsräume angenehm großzügig. Eine Doppel-Fenstertür bietet Zugang zu der rückwärtigen Loggia. Die überdachte Terrasse ist ein bequemes, schattiges Plätzchen an heißen Sommertagen und ein hübscher Ort für ein unkompliziertes, schnelles Essen an der frischen Luft.

Der Hauptschlafbereich ist ebenfalls sehr geräumig gestaltet. Gartenseitig liegt über die gesamte Länge des Raumes ein raumtiefes Panoramafenster zu der vorgelagerten Terrasse auf der rechten Hausseite. Über die elektrischen Raffstores lässt sich die Helligkeit unkompliziert regulieren und programmieren. Auf dem Weg zum Bad ist eine seitliche Nische mit einem begehbaren Kleiderschrank gestaltet. Der Raum ist mit einem bodentiefen Fenster gut beleuchtet. Dahinter schließt sich ein sehr schönes Tageslicht-Bad an, das mit großformatigen Bodenfliesen, freistehender Badewanne, bodentiefer Glasdusche, Doppel-Waschtisch und WC ausgestattet ist….

…bitte fordern Sie für die komplette Beschreibung das ausführliche Exposé an.

Ausstattung

Das Haus hat eine angenehme und sehr freundliche Wohnraumatmosphäre. Die Räumlichkeiten sind großzügig dimensioniert, weitläufig gestaltet und sinnvoll zueinander arrangiert. Die Inneneinrichtung hat ein stimmiges Gesamtkonzept und einen sehr geschmackvollen Stil. Teile der Möblierung im Wohn– und Essbereich wie z.B. Couch oder Esstisch können bei Gefallen ebenfalls übernommen werden.

Das Architektenhaus verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Materialien und Ausführungen sind von hoher Qualität. Die Gebäudetechnik hat einen überdurchschnittlichen Umfang.

Ausstattungsdetails:
• Niedrigenergiehaus
• Luftwärmepumpe mit Solaranlage und Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung mit detaillierten Einzelheizkreisläufen
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Dreifachverglasung mit abschließbaren Fenstergriffen
• Elektrische Raffstores und Jalousien, zentral steuer-/programmierbar über Busch und Jäger Haustechnik
• Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
• Sicherheitstür mit 4-fach Verriegelung
• Video-Gegensprechanlage
• Fingerprint-Zugang
• Sehr umfangreiche Elektrik mit detaillierter Einzelabsicherungen
• Kat7-Netzwerkverkabelung
• Kabel-TV Anschlüsse
• Schneller Internetanschluss mit 1.000 Mbit/s
• Umfangreiche Beleuchtung mit Einbau-Deckenspots
• Kamin
• Wasserenthärtungsanlage
• Eichen-Echtholzparkett, Designerfliesen
• Nolte Einbauküche mit Neff-Geräten, Kochinsel, Dunstabzugshaube (Abluft), Ofen, Dampfgarer, Mikrowelle
• Villeroy&Boch Keramik
• Rasenroboter und Rasensprenger

…bitte fordern Sie für die komplette Beschreibung das ausführliche Exposé an.

Lage

Die Mikro-Lage Neu-Bottenbroich in Kerpen-Horrem:
Das Haus liegt im westlichen Bereich von Horrem. Das Viertel „Neu-Bottenbroich“ ist eine homogene Waldrandsiedlung mit fast ausschließlich Einfamilienhäusern. Die Straßen sind verkehrsruhig. Nachbarschaft und Straßenbild sind sehr sauber und gepflegt.

Im Süden und Osten liegen einige sehr schöne Waldgebiete mit weitläufigen Wanderwegen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Besonders vorteilhaft ist darüber hinaus die fußläufige Lage zum Zentrum Horrem mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf und dem Bahnhof mit exzellenter Verkehrsanbindung mit S-Bahn und Regionalzügen. Autofahrer profitieren ab voraussichtlich 2026 von der neu gebauten Autobahnauffahrt „Frechen-Königsdorf“ der A4, die eine extrem praktische und schnelle Fahrt nach Köln bieten wird. Das Autobahnkreuz Köln-West (A1/A4) liegt dann nur wenige Minuten entfernt.


Die Makro-Wohnlage Kerpen-Horrem:
Kerpen-Horrem gilt als gefragte Wohngegend direkt vor den Toren von Köln. Es überzeugt mit hoher Lebensqualität und einer Mischung aus naturnahen Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Die Infrastruktur von Horrem ist bestens ausgebaut. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte wie Rewe und Aldi, sowie eine Vielzahl von Geschäften entlang der Haupteinkaufsstraße. Auch Restaurants, Cafés und Fitnessstudios sind reichlich vorhanden und tragen zur Lebensqualität bei. Der Ortsteil verfügt über mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Es finden sich flächendeckend Allgemein- und Fachärzte.

Verkehrstechnisch ist Horrem hervorragend angebunden. Der Bahnhof Horrem ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt im Rheinland und bietet schnelle Verbindungen nach Köln (ca. 15 Minuten), Düsseldorf und Aachen. Regionalexpresszüge und S-Bahnen sorgen für eine komfortable und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Horrem ist gut an das Autobahnnetz angeschlossen. Es besteht schneller Zugang zu den Autobahnen A4, A1 und A61. Dies ermöglicht eine zügige Anbindung an Köln, Aachen, Düsseldorf, Koblenz und Venlo.

Erholung und Freizeit kommen in Horrem nicht zu kurz. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete Ville, Marienfeld und die Erft laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Zwei Schwimmbäder in Kerpen und Frechen, Reiterhöfe, ein vitales Vereinsleben etc. bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung.

Kerpen-Horrem bietet ideale Bedingungen für Familien und Berufspendler, die abseits des Großstadttrubels ein ruhiges Refugium suchen ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen.

Sonstiges

Besichtigungstermine Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Alle Anfragen zu diesem Objekt werden vertraulich behandelt und von Herrn Dornheck Busscher persönlich betreut. Die Bearbeitungszeit beträgt in der Regel 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine E-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Für eine Finanzierung steht Ihnen unser Finanzierungsexperte gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.

Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright. Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar