Hochwertiges Appartementhaus mit 16 Einheiten 12 PKW-Stellplätzen (erweiterbar) sowie vollständiger Inneneinrichtung. Pläne für Umbau zu ETW vorhanden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Konstruktion:
massive Bauweise mit Beton im UG und 30-cm Poroton® - Ziegelbauweise der darüber befindlichen Geschosse.
Anzahl der Geschosse: 4
Treppen:
massive Betontreppen mit Fliesen belegt und teilweise mit Stufenbeleuchtung ausgestattet.
Geschossdecken:
massive Stahlbetondecken mit einer Lichten Raumhöhe von ca. 2,50 Meter
Dachstuhl:
- Zimmermannsmässiger Holzverbund Dachstuhl
- gekapptes Walmdach
- Dacheindeckung mit Biberschwanz-Tonziegel
Fassade Bekleidung der Aussenwand:
Wärmedämmverbundsystem, Putz
Loggien / Balkone:
Bitumen, Kiesschüttung und schwimmend verlegte Steinplatten
Versorgungsleitungen:
- sämtliche Warm- u. Kaltwasserleitungen sowie Heizungsrohe in hochwertigem Edelstahl gefertigt
- ISDN und Kabelanschluss vorhanden
- moderne Glasfaserleitungen werden momentan in der Strasse verlegt
Fenster:
3-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden / Jalousien
Heizung und Warmwasser:
- Wärmepumpe mit Erdsonden (Tiefenbohrungen)
- Fussbodenheizung / Konvektoren in allen Wohnräumen, Show-Küche und im hochwertig ausgestatteten Gewölbekeller
Photovoltaik und / oder Solaranlage:
Vorbereitungen hierzu sind bereits getroffen.
Bei Einbau einer solchen Anlage wäre das gesamte Gebäude annähernd autark zu sehen. (Energie Selbstversorger)
Lüftungsanlage:
Wärmerückgewinnung zentral
Sanitär:
überwiegend in hell bzw.in weiss gehalten
Bodenbeläge:
- sämtliche Appartements sind in Fliesen und Echtholzparkett sowie mit teilweise hochwertigen Teppichbelägen ausgestattet
- Diele und Nassräume als auch die Küche, Bäder und WC sind mit Fliesen versehen
- die Böden im kompletter Kellerbereich sowie im Treppenhaus sind ebenfalls hochwertig gefliest
Wandbeläge:
überwiegend Struktur- und Reibeputz
Energieausweis:
geringe 15,09 kWh (m²a), was einem Wert von A+ entspricht
Lassen Sie sich von den wahren Gegebenheiten sowie von der aussergewöhnlichen Qualität und Ausführungen von diesem einmaligen Objekt überzeugen
Lage
Diese Immobilie liegt im herrlichen und nebelfreien Schönbronn, einem Teilort der Schäferlaufstadt sowie des Luftkurortes Wildberg im nördlichen Schwarzwald. Das ländliche Ortszentrum verfügt über sehr gute soziale Einrichtungen sowie ein bürgernahes Rathaus und einem Kindergarten. Das ausgeprägte Vereinsleben hat in Schönbronn eine grosse Bedeutung. Einen Bäcker, Metzgerei sowie eine Grundschule finden Sie im ca. 1 km benachbarten Stadtteil Effringen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, div. Ärzte und Apotheken usw. sind im Umkreis von ca. 5 km sehr schnell und bequem zu erreichen. Für Kinder und Jugendliche unterhält die Stadt Wildberg mehrere Kindergärten sowie verschiedenste Schulen. Junge Familien mit Kindern haben somit hier ideale Entwicklungsmöglichkeiten.
Wildberg kann überdies eine ebenfalls sehr gute und ausgeprägte Vereinstätigkeit nachweisen.
Der eigene Bahnhof Wildbergs ermöglicht es ohne Probleme rasch an die nächst grösser gelegenen Städte wie Calw und Nagold zu gelangen. Weiterführende Grossstädte wie Pforzheim, Stuttgart und Tübingen können hiermit auch bequem erreicht werden.
Die Autobahn sowie verschiedenste Bundesstrassen ermöglichen ebenfalls eine rasche Verbindung zu den nächsten grösseren Städten wie Calw, Nagold, Altensteig, Freudenstadt, Böblingen und Stuttgart. Die S-Bahn – Station Herrenberg (in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen) machen es für Familien als auch für Singles zudem zu einer sehr attraktiven Wohnlage. Das Objekt liegt in einer sehr schwach befahrenen Strasse.
Auf den gemütlichen, nach Südwesten ausgerichteter Loggien und Balkone geniessen Sie die Ruhe und Abendsonne. Im nahen liegenden angrenzenden Wald, welcher geradezu zum verweilen und relaxen einlädt, können Sie Ihre Kräfte wieder auftanken und gestärkt in den neuen Tag oder Abend starten.
Sonstiges
Objektdaten
Objekt - Standort:
7 2 2 1 8 W i ld b e r g - S c h ö n b r o n n
Objektart:
- Appartementhaus mit 16 Einheiten
- 12 PKW - Aussenstellplätze (erweiterbar)
- vollständig mit hochwertigem Mobiliar ausgestattet.
- Aufteilung in 6-10 Eigentumswohnungen ist machbar
- zur Genehmigung vorbereitete Architektenpläne (Vorschläge) liegen bereits vor und können bei Bedarf gerne eingesehen und übernommen werden
Baujahr: 2011
bauliche Zustand:
hochwertige Zustand in massiver Bauweise
Wohn- und Nutzfläche:
ca. 1.032 gesamte Wohn- u. Nutzfläche
davon ca. 651 m² Wohn- und ca. 381 m² Nutzfläche
Zimmeranzahl:
- 16 Appartements (möbliert), jeweils mit Bad + WC
- Küchen überwiegend mit kleiner Einbauküche versehen
- Appartements mit neuwertigen modernen Fernsehgeräten ausgestattet
Bei einer Änderung in Eigentumswohnungen wären Wohnungen von 1 ½ Zimmer mit ca. 45 m² bis 3 ½ Zimmer mit ca. 115. m² möglich
UG: Heizraum. Die Wärmepumpe ist mit Erdsonden (Erdbohrung/Geothermie) ausgeführt, daher sehr geringe Heizkosten
Aussenstellplatz:
- 12 Pkw-Stellplatz (erweiterbar)
- Carport für 3 PKW mit Elektroanschlüsse für Elektro-Fahrzeuge oder für min. 8 Fahrräder
Grundstück: ca. 1.397 m²
Aussenanlagen:
die Hof- u. Aussenanlagen sind hochwertig und naturfreundlich angelegt. Zur Strasse hin wurde mit Naturquadersteine befestigt und teilweise indirekter Beleuchtung der Aussenbepflanzung eingesetzt
Besonderheiten:
- Fussbodenheizung / Konvektoren
- zentrale Wärmerückgewinnung
- zentrale Staubsaugeranlage
- sämtliche Wasser- und Heizungsrohre in Edelstahl
- Präsentation- und hochwertige Showküche im UG
- ausgebauter Gewölbekeller mit Fussbodenheizung
- alle Wohnungen mit Balkon oder Loggien
- Personenaufzug
- Bewässerungssystem über einen Regenwassertank im UG
- Vorbereitungen für eine PV- u. Solaranlage sind bereits vorhanden
- die gesetzliche Bestimmungen nach GEG sind bereits erfüllt
Einrichtungsgegenstände:
alle Appartements sind mit hochwertigen Möbeln komplett und vollständig ausgestattet
Elektroinstallation:
moderne zeitgemässe Ausstattung,
Ausstattungswert 2 nach RAL RG 676
Besichtigungstermine
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet werden können.
Verhandlungen und Besichtigungen erfolgen ausschliesslich mit einem unserer Mitarbeiter.
Sie haben unter der Woche keine Zeit - wir sind auch am Wochenende für Sie da.
Gerne beraten wir Sie auch bei Finanzierungsfragen.
Bitte vereinbaren Sie hierzu unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einen Termin mit uns:
Tel.: 0 70 54 / 93 06 836
E-Mail: [email protected]
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Energiestandard: Niedrigenergie
TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Regenwassernutzung
Sonstiges: ISDN, Analog, frei werdend