Hochwertiges Architektenhaus im Grünen mit moderner Heiztechnik
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In der idyllischen und ruhigen Wohngegend Gaberndorf, einem Ortsteil von Weimar, erwartet Sie ein exklusives Architektenhaus, das modernes Design mit höchstem Wohnkomfort vereint. Das 1997 erbaute Haus besticht schon auf den ersten Blick durch seine stilvolle Eleganz.
Auf großzügigen 175 m² Wohnfläche verteilen sich fünf lichtdurchflutete Zimmer, die viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen bieten. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit eine warme, behagliche Atmosphäre schafft und den Wohnbereich mit viel Tageslicht versorgt. Für gemütliche Stunden sorgt der stilvolle Kamin im Wohnbereich, der Wärme und Geborgenheit verbreitet. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen für gleichmäßige, wohlige Wärme sorgt.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine Galerie, die zusätzlichen Raum für ein Büro oder einen privaten Rückzugsort bietet. Der moderne Fliesenboden und die zwei geschmackvoll gestalteten Bäder unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Zudem erwartet Sie im Keller ein vollständig ausgebautes Gästezimmer mit eigenem Bad und Sauna, was zusätzlichen Komfort für Gäste oder Familienmitglieder garantiert.
Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Wärmepumpenheizung, die ein nachhaltiges und zeitgemäßes Energiemanagement gewährleistet.
Das Grundstück umfasst 415 m² und bietet ausreichend Platz für kreative Gartenprojekte. Zwei private Stellplätze mit Garage und die Teilunterkellerung sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Die ruhige Lage von Gaberndorf ermöglicht ein naturnahes Leben, während Weimar und umliegende Städte dennoch in kurzer Zeit erreichbar sind. Dieses Architektenhaus ist eine perfekte Symbiose aus modernem Design, durchdachten Wohnlösungen und einer erstklassigen Lage - ideal für Menschen, die ein stilvolles, individuelles Zuhause auf höchstem Niveau suchen.
Ausstattung
Fußbodenheizung, hochwertiger Kamin, Sauna, Hybridheizung, Garage mit elektrischem Rolltor, Einbauküche, beheizbarem Wintergarten mit Außenrollläden u.v.m.
Lage
Gaberndorf, ein charmantes und idyllisches, eingemeindendes Weimarer Örtchen, besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage, die ideal für Menschen ist, die dem städtischen Trubel entfliehen und dennoch von einer hervorragenden Anbindung profitieren möchten.
Nur wenige Autominuten entfernt liegt die bedeutende und kulturelle Stadt Weimar mit ihrem reichen Erbe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen dem ländlichen Lebensstil und der direkten Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturellen Einrichtungen.
Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie über gut ausgebaute Straßen schnell das Weimarer Stadtzentrum sowie umliegende Städte wie Erfurt oder Jena, die ebenfalls eine Vielzahl von Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busverbindungen, sorgen zudem für eine komfortable Anbindung.
Gaberndorf bietet eine hohe Lebensqualität, die sich durch naturnahes Wohnen, Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu den kulturellen Highlights der Region auszeichnet.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch
für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i.H .v. 3,00 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Galerie
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend