Hochwertiges Architektenhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ca. 280 m² Wohn-/Nutzfläche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hochwertige Architektenhaus wurde 1992 von einem Bauunternehmer geplant und errichtet, der sich damit seinen Traum von einem großzügigen Wohnhaus erfüllte. Das voll unterkellerte Einfamilienhaus ist in solider Massivbauweise errichtet worden. Das Ziegelmauerwerk ist mit Hinterlüftung und Verblendmauerwerk versehen und erreicht eine Gesamtdicke von 36 cm. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,65 Meter, was zu einem großzügigen Raumgefühl beiträgt. Der Grundriss wurde nach freien Planungen gestaltet, um den Bedürfnissen der Bewohner optimal gerecht zu werden. Die Hauptwohnräume befinden sich im Erdgeschoss, während die Nebenräume im Souterrain untergebracht sind. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für zusätzliche und sehr großzügige Wohnfläche. Der Ausbau auf der Massivdecke ist vorbereitet, das Dach ist teilweise gedämmt, ein Treppenauge ist vorhanden und Leitungen für Strom und Heizung sind nach oben geführt.
Der großzügige Empfangsbereich dient als repräsentatives Entrée und Zugang zu allen Räumen. Von hier aus gelangt man auch ins Souterrain.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer (ca. 48 m²) ist mit Parkettfußboden ausgestattet und bildet den Mittelpunkt für das Zusammenleben. Von hier gelangt man auf die Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den Garten ermöglicht.
Die 30 m² große Terrasse ist überdacht, gefliest und ansprechend mit Holz getäfelt (Holzpaneele + Sichtbalken). In der wärmeren Jahreszeit bildet sie eine willkommene Erweiterung des Wohnbereichs und ist ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet. Die Terrasse ist ebenfalls von der Küche zu erreichen. Die Küche ist mit zeitlosen Einbaumöbeln und elektrischen Geräten ausgestattet.
Zwei Zimmer (ca. 18 m² und ca. 12,5 m²) ergänzen das Raumangebot und können unterschiedlich genutzt werden.
Das Bad ist ein Highlight des Hauses und bietet mit ca. 17,5 m² viel Platz für entspannende Momente. Es ist mit einer auf einem zweistufigen Podest eingebauten Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, Pissoir und WC ausgestattet. Die hochwertigen Fliesen und Ausstattungen hinterlassen, auch wenn sie aus 1992 stammen, immer noch einen attraktiven Eindruck.
Das Untergeschoss, mit einer Raumhöhe von 2,25 m, bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst insgesamt 6 Räume, die sich ideal für Gästezimmer, Arbeitsräume, Hobby- oder Sporträume eignen und die auch bisher teilweise als Wohnräume genutzt wurden. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC ist vorhanden. In einem Raum sind zurzeit die Ölheizung sowie die Öltanks installiert.
Baumängel sind nicht erkennbar. Schönheitsreparaturen und der Heizungswechsel sollten eingeplant werden.
Der liebevoll gestaltete Garten ist pflegeleicht und verfügt über einen massiven Pool, der ideal für sommerliche Erfrischungen ist. Ein Doppelcarport sowie ein Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Der Garten ist so angelegt, dass er sowohl Erholung als auch Freizeitmöglichkeiten bietet. Dieses attraktive Architektenhaus besticht durch seine großzügigen, individuell geplanten Räume und den liebevoll gestalteten Garten. Es bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie und ist ideal für diejenigen, die ein repräsentatives und zugleich gemütliches Zuhause suchen. Das Souterrain erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich, und das ausbaufähige Dachgeschoss stellt eine wertvolle Reserve für zukünftige Erweiterungen dar.
Ausstattung
- Heizung: Ölheizung mit Flächenheizkörpern, Baujahr 1992, Erneuerung sollte aufgrund der gesetzlichen Anforderungen an Energieefffizienz eingeplant werden;
- Fenster: Kunststofffenster, 2-fach Verglasung, manuelle Rollläden;
- Fußböden: Parkett, Fliesen und textile Beläge;
- Masterbad: höherwertige Ausstattung (1992) mit aufgetreppter, eingelassener Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Pissoir, Wände und Fußboden geschmackvoll gefliest;
- Gäste-Bad im Souterrain: Dusche, Waschbecken, WC, zeitlos gefliest;
- Küche: helle Einbaumöbel mit Markeneinbaugeräten (Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination, Backofen, Cerankochfeld mit pyrolytischer Reinigugnsfunktion und Dunstabzug; Fliesenspiegel im Arbeitsbereich, Fußboden gefliest;
- Innenausstattung: guter, zeitgemäßer Ausstattungsgrad;
- großzügige, überdachte Terrasse;
- Pool mit solarbetriebener Poolheizung im Garten;
- elektrisch angetriebenes Zufahrtstor
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im östlichen Bereich der Gemeinde Ahrensfelde in einer ruhigen Wohngebietsstraße. Der S-Bahnhof Ahrensfelde (Endstation der S 7) ist ca. 1,9 Kilomter entfernt. Der Regionalbahnhalt Ahrensfelde-Friedhof (RB 25 Werneuchen - Berlin-Ostkreuz) ist in ungefähr 10 Minuten fußläufig, aber auch mit dem Bus erreichbar. Zu zwei Kindertagesstätten ist es ebenfalls nur ein kurzer Fußweg.
Die Gemeinde Ahrensfelde befindet sich unmittelbar an der nordöstlichen Stadtgrenze von Berlin im Landkreis Barnim. Dazu gehören die Ortsteile Ahrensfelde, Blumberg, Eiche, Lindenberg und Mehrow. Etwa 13.100 Einwohner haben in der Gemeinde in den letzten Jahren ihr zu Hause gefunden, weil sich hier die Vorteile des ruhigen, naturnahen Landlebens mit denen der Metropole Berlin ideal verbinden lassen. Viele neue Einfamilienhäuser sind entstanden, die historischen Dorfkerne wurden zum Teil aufwendig und liebevoll saniert. Kindertagesstätten befinden sich in den Ortsteilen Ahrensfelde, Blumberg, Eiche und Lindenberg. Eine Grundschule steht in Blumberg zur Verfügung. Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen findet man in der gesamten Gemeinde. Ahrensfelde ist Endstation der S- Bahnlinie S7, mit der man in ca. 35 Minuten das Berliner Stadtzentrum erreicht.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1992
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 109,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Das Wohnhaus ist freigezogen. Die Übergabe des Objektes erfolgt nach vollständigem Eingang des Kaufpreises und Absprache.
Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis lt. §§ 16 ff.
- Endenergieverbrauchskennwert: 109,7 kWh/(m²a),
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieträger : Heizöl
- Baujahr Gebäude: 1992
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
Stichworte
Nutzfläche: 146,00 m²