Hochwertiges Doppelhaus im toskanischen Viertel in Ahrensburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kann ein Haus positive Energie ausstrahlen? Es kann!
Zum Verkauf steht eine solide und wertig gebaute Doppelhaushälfte im "Toskanischen Viertel". Die Doppelhaushälfte ist Teil eines gut durchdachten Siedlungskonzeptes. Die 2006 im toskanischen Stil errichteten Häuser teilen sich ein Blockheizkraftwerk. Eine wirtschaftlich smarte Lösung für die angeschlossenen Eigentümer.
Von außen erzeugt das Haus mit seinem Anstrich und der toskanischen Architektur schon gute Laune. Im Inneren überzeugen der Grundriss und die Helligkeit durch die Größe der zum Teil bodentiefen Fenster. Im Erdgeschoss befindet sich eine gute Küche mit weißen Fronten und Markengeräten. Von der Küche gelangen Sie durch einen verbreiterten Durchgang direkt in den hellen Wohn-/Essbereich. So sehr das Toskana Haus auch Wärme und Energie ausstrahlt, die Schleswig Holsteinischen Winter sind doch manchmal lang und nasskalt. Dafür haben die Eigentümer einen schönen Holzofen eingebaut, der in der dunklen Jahreszeit neben dem Haus selbst auch Herz und Geist wärmt.
Im Erdgeschoss liegt neben dem Hauseingang ein Duschbad und gegenüber der Küche noch ein praktischer Haushaltsraum. Über eine freie Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei ca. 13 qm große Zimmer. Durch ein weiteres Zimmer, welches die Eigentümer als Ankleidezimmer genutzt haben, gelangen Sie in das Schlafzimmer. Besonderes Highlight im Ankleidezimmer ist der Wäscheschacht. Welch eine Erleichterung! Fehlt nur noch das Badezimmer. Mit Badewanne und zwei Waschbecken ist auch die morgendliche Rushhour einer Familie gut machbar. Und es gibt ja noch das Duschbad im Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss ist wirklich besonders. Ob als Spielzimmer, Arbeits-/ oder Freizeitzimmer, alles ist möglich. Durch die umlaufenden Fenster ist der Raum hell und lichtdurchflutet. Die Eigentümer nennen den Raum liebevoll "unser Turmzimmer".
Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich drei große Räume, von denen ein Raum durch ein großes Fenster Souterraincharakter hat. Dieser Raum ist durchaus als Wohnraum zu werten. Alle Kellerräume sind beheizbar. Praktisch ist die Kellertreppe zum Garten. Die Kellertür zum Garten ist mit einem Panzerriegel bestens geschützt.
Der Garten hat eine gute Größe und lädt mit der großen Westterrasse in den Sommermonaten zum Entspannen ein. Dazu gehört auch eine Vorrichtung, um eine Hängematte aufzuhängen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, bietet aber ausreichend Platz für schöne Blumenbeete. Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder finden Sie im soliden Geräteschuppen, der auch über einen überdachten Anbau für das Ofenholz verfügt. Erstes Zwischenfazit: Haus und Garten passen perfekt zusammen.
Die Lage des Hauses in einer Sackgasse ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bredenbeker Teich sowie den Ahrensburger Golfclub. Schulen und Kitas liegen im Umkreis von 500 Metern. Die U-Bahn Haltestelle Ahrensburg West ist in 5 Minuten mit dem Rad oder Roller bequem erreichbar. Das Zentrum von Ahrensburg ist ca. 2 km entfernt.
Sie kaufen eine werthaltige Immobilie, mit durchdachtem Grundriss und guter Ausstattung in einer erstklassigen Lage. Schauen Sie es sich an - Sie werden begeistert sein.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wäscheschacht
- Korkfußboden
3 Schlafzimmer
2 Bäder
außergewöhnlich ausgebauter Dachboden (Turmzimmer)
Außenrollos in sämtlichen Schlafräumen
Holzofen
exklusive Elektroausstattung mit LAN-Anschlussbuchsen
Glasfaseranschluss
Blockheizkraftwerk im Verbund mit Nachbarn des Toskanischen Viertels
praktischer Wäscheschacht
Vollkeller mit Außentreppe und einem Raum mit Souterraincharakter
Hängemattenvorrichtung im Garten
Geräteschuppen mit überdachtem Holzlager
Lage
Ahrensburg - Leben zwischen Metropole und Meer
Die Kleinstadt im Süden Schleswig-Holsteins begeistert mit ihrer einzigartigen Lage zwischen der pulsierenden Metropole Hamburg und der idyllischen Ostseeküste. Nur etwa 30 Minuten von der Hamburger Innenstadt entfernt, verbindet Ahrensburg die Vorteile des urbanen Lebens mit der Ruhe und Natur des Nordens.
Als Tor zur Welt bietet Hamburg eine Fülle an Möglichkeiten: Kulturveranstaltungen, internationale Unternehmen, exklusive Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Gleichzeitig öffnet sich in der entgegengesetzten Richtung das Tor zur Ostsee - mit ihren kilometerlangen Stränden, sanften Wellen und zahlreichen Freizeitaktivitäten. Ob ein entspannter Tag am Meer, Segeltörns oder der Genuss der frischen Meeresluft, die Ostsee ist für Ahrensburger in kürzester Zeit erreichbar.
Die Stadt selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Mit ihrem historischen Wahrzeichen, dem imposanten Ahrensburger Schloss, und einer lebendigen Innenstadt vereint sie Geschichte, Kultur und modernes Wohnen. Zudem bieten großzügige Grünflächen wie das Naturschutzgebiet Höltigbaum Erholung vor der Haustür.
Diese perfekte Balance aus urbanem Anschluss und naturnaher Lebensweise macht Ahrensburg zu einem begehrten Wohnort - nicht nur für Familien, sondern auch für Berufspendler und Naturliebhaber. Wer hier lebt, muss sich nicht zwischen Stadtleben und Strandurlaub entscheiden, denn in Ahrensburg ist beides in Reichweite.
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2021