Hochwertiges Ein- bis Dreifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage zwischen Much und Drabenderhöhe!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf einem wunderschönen Grundstück wurde dieses Haus 2008 mit viel Liebe zum Detail errichtet und lässt wohl kaum einen Wunsch offen.
Bereits das äußere Erscheinungsbild ist sehr gepflegt und architektonisch harmonisch aufeinander abgestimmt.
Besonderen Wert wurde umfänglich und ausnahmslos auf eine qualitativ hochwertige Ausführung sämtlicher Arbeiten gelegt.
Empfangen werden Sie in einer repräsentativen Diele, die den direkten Blick auf die besondere Architektur des Hausinneren freigibt.
Zahlreiche, doppelflügelige und bodentiefe Fensterelemente lassen das Innere des nach Süd- Westen ausgerichtete Haupthauses zu jeder Jahreszeit im besten Licht erstrahlen.
Die ganz eigene Wohlfühlatmosphäre entstehen unter anderem durch die akzentuiert gesetzten, großen Glastürelemente, die massiven, maßangefertigten Holztüren, der wunderschöne Dielen- und Galeriebereich sowie die zahlreichen, nach Süd- Westen ausgerichteten Balkone.
Das Erdgeschoß besticht mit seiner äußerst großzügig angelegten Raumgestaltung. Hier erwartet Sie eine wahre Wohnküche mit viel Aktionsraum und einem direkt angrenzenden Balkon, der zum ersten morgendlichen Kaffee im Freien einlädt.
Angrenzend befindet sich der weitläufige und beeindruckende Wohn- u. Essbereich des Hauses mit mittig platziertem Kamin und ebenfalls angrenzendem Balkon, der einen wunderbaren Weitblick über den Gartenbereich sowie in die umliegende Natur freigibt.
Das Erdgeschoß wird komplettiert durch ein stilvolles Gäste-WC sowie einen funktional stimmig integrierten Garderobenbereich.
Zurück in der Diele führt Sie eine teils offen gehaltene, mit Massivholz belegte Treppe in das ebenso beeindruckende Dachgeschoß des Hauses. Mittelpunkt hier ist ein Galeriebereich, von dem Sie in ein geräumiges Studio gelangen, welches ebenfalls einen Balkon und einen wunderschönen Weitblick zu bieten hat.
Auf dieser Wohnebene stehen Ihnen drei weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich gleichermaßen hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ebenso bietet diese Etage ein Bad mit Wanne und Dusche.
Zurück im Erdgeschoß gelangen Sie über besagte Treppe in eine weitere Wohnebene, und zwar das Untergeschoß des Hauses.
Durch die anfänglich leichte Hanglage des Grundstücks, stehen Ihnen hier ebenfalls drei vollwertige und attraktive Räumlichkeiten zur Verfügung.
Mittig gelegen befindet sich das größte Zimmer, welches, wie alle Wohnräume dieser Ebene, den direkten Zugang zu einer großflächigen Sonnenterrasse und dem fast ebenen Gartenstück des Hauses freigibt. Dieses ist wunderschön angelegt mit gepflegter Rasenfläche, dezenten Zuwegungen und geschmackvoll gehaltener Bepflanzung zum ungestörten Genießen von Sonnenstunden, Feiern etc.
Die Immobilie verfügt über eine sehr großzügige Doppelgarage mit weiterer Ausbaureserve im Dachgeschoss, Stellplätze im Freien auf der gepflasterten Fläche vor den Garagen, sowie einen separaten Außenstellplatz mit Zugang zur Terrasse im Untergeschoss.
Ausstattung
Einige Eckpunkte im Überblick:
+ Süd-, Westgrundstück (optionale Erweiterung durch ein Baugrundstück möglich - weitere Infos im Exposé auf Seite 15)
+ Reine Wohnfläche ca. 270 m²
+ Attraktive Grundrissgestaltung mit vielen Optionen (Als Ein, Zwei oder Dreifamilienhaus nutzbar!)
+ Galeriebereich
+ 9 Zimmer
+ 5-7 mögliche Schlafzimmer
+ 3 Balkone
+ Großzügige Terrasse
+ Kamin
+ Echtholztüren (Schreinerarbeit)
+ Hochwertige Einbauten
+ Fußbodenheizung
+ Bodentiefe, meist doppelflügelige Fenster (Kunststoff)
+ Elektrische Rollladen
+ Separates Garagenhaus inkl. Werkstatt etc. (ca. 62 m²)
für 2 PKW´s (zusätzl. Ausbaureserve vorhanden)
+ Weitere Außenstellplätze
+ Gartenhaus für Geräte etc.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Große Diele mit Garderobe, Gäste-WC, großzügige Wohnküche mit Balkonzugang, offener Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang und gemütlichem Kaminofen.
Trennung in separate Wohnungen: Durch eine Erweiterung des Gäste-WCs über die Garderobe, wäre die Erstellung eines Badezimmers möglich. Ein Schlafzimmer können Sie über eine Abtrennung im Wohnbereich erreichen und behalten immer noch ca. 50 m² für den Wohn- und Essbereich.
Dachgeschoss:
Große Galerie, drei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Studio mit Balkonzugang.
Trennung in separate Wohnungen: Das Schlafzimmer, welches am Badezimmer anliegend ist, würde sich idealerweise für eine Küche anbieten, da die Leitungsführung einfach umsetzbar ist. Das Studio mit Balkon könnte als Wohnzimmer genutzt werden, die großzügige Diele bietet ebenfalls genug Platz für beispielsweise eine Arbeitsecke.
Untergeschoss:
Zwei Schlafzimmer mit jeweiligen Gartenzugang, Tageslichtbad mit Dusche, Flur, Studio mit Terrassenzugang, Vorratsraum
Trennung in separate Wohnungen: Das Schlafzimmer, welches am Badezimmer anliegend ist oder der anliegende Vorratskeller, würden sich idealerweise für eine Küche anbieten, da die Leitungsführung einfach umsetzbar ist. Das Studio mit Terrassenzugang könnte als Wohnzimmer genutzt werden.
Die Balkontüren sind beidseitig auf- und abschließbar und können daher auch als Wohnungsabschlusstüren dienen.
Gemeinschaftliche Kellerräume: Technik-/Anschlussraum, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum
Lage
Dieses wunderschöne Anwesen liegt im naturverbundenen Ortsteil "Hündekausen" der äußerst attraktiven Gemeinde Much.
In Much leben rund 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen, Siegburg und Wiehl.
Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen; auch Filialen von Banken und Sparkassen und von größeren Lebensmittelketten sowie mehrere gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Jeden Donnerstagvormittag findet in Much ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Anbietern statt.
Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Naturparkes "Bergisches Land" ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. der Golfclub "Burg Overbach" sowie das "Wald-Freibad Much". Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt.
Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch alle notwendigen Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet.
Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Wiehl-Bielstein-Drabenderhöhe-Much ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die ca. 20 km entfernte Autobahn A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.
Sonstiges
Sonstiges Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de Stichworte Nutzfläche: 47,00 m², Gesamtfläche: 317,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3