Hochwertiges Einfamilienhaus in gefragter ruhiger Aussichtslage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in schöner, erhöhter Weilerlage mit teilweisem Blick auf den Simssee. Das Ortszentrum von Bad Endorf, nur ca. 4 Kilometer entfernt, ist bequem mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen.
Im Jahr 2007 wurde die Immobilie in massiver Ziegelbauweise errichtet und hohes Augenmerk auf die Nutzung von natürlichen und schadstofffreien Materialien gelegt. Es kamen ausschließlich geprüfte ökologische Naturstoffe zum Einsatz. Selbst der verwendete Beton wurde zur Verbesserung des Wohnklimas mit dem biologischen Zusatz EM, der auf Mikroorganismen basiert, behandelt.
Die Wohnfläche von ca. 215 m² teilt sich in die Einliegerwohnung, Erd- und Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist sicherlich die hochwertige Gartengestaltung mit Steinmauern, Sitzplätzen und Beet-Einfassungen. Das Grundstück ist an der Längsseite von einer sehr gepflegten blickdichten Hecke eingefriedet. Ein Gartenhaus steht für allerlei Gerätschaft und Holzvorrat bereit.
Ausstattungsdetails:
- Erstklassige leichte Hanglage mit sehr schönem Ausblick auf Wiesen und teilweise auf den Simssee
-Garderobe und kleines Duschbad/Gäste-WC im EG
-Offene Küche mit zentraler Kochinsel:
Die Einbauküche ist aus massiver Kernbuche mit Granit-Arbeitsfläche und beinhaltet zusätzlich einen holzbefeuerten modernen Herd.
-Großer Essbereich mit Panoramafenster
-Anschließend die Bibliothek
-Südwest ausgerichtetes Wohnzimmer mit schönem Kamin und Zugang zur ca. 50 m² großen Terrasse
-Helle Licht durchflutete Zimmer durch große Fensterflächen
Viel Tageslicht durch die Glaspyramide in der Dachkonstruktion
-Master-Schlafzimmer mit Sichtdachstuhl, Ankleide und Arbeitszimmer im Obergeschoss
-Galerie mit Westbalkon
-Hochwertiges Bad mit freistehender Wanne
-Im Hanggeschoss befindet sich die 2-Zimmer Einliegerwohnung, ein Hobbykeller, die Hauswirtschaft, Vorrats- und die Technikräume
-Hochwertige Ausstattung wie Jatoba- und Eichenparkett, Natursteinböden
-Doppelgarage
Lage
Bad Endorf liegt zwischen Simssee und Chiemsee und der nah gelegenen Seenplatte mit einigen kleinen Badeseen. Das gesamte Freizeitangebot der Chiemgauregion liegt vor der Haustür. Der Ort bietet ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, Schulen, Kurklinik und Thermalbad. Die Autobahn München - Salzburg ist über den Anschluss Bernau/Prien zu erreichen. Bad Endorf hat einen Bahnanschluss und bietet stündlich eine perfekte Anbindung nach München und Salzburg.
Sonstiges
Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 73.80, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Pelletheizung, Baujahr: 2007, Energieklasse: B, 1,5kg CO²Ausstoß/(m²a).