Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in perfekter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gelungene und überaus großzügige Grundrissgestaltung, die massive Bauausführung und die hochwertige und geschmackvolle Ausstattung, tragen zur Wertbeständigkeit dieser Immobilie aus dem Jahre 1979 bei.
Endlich ungestört und richtig viel Platz im eingewachsenen und uneinsehbaren, großen und äußerst gepflegten Garten. Sowohl der West-Balkon als auch die Süd-Terrasse sind wettergeschützt und teilweise überdacht.
Das geräumige Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Vermietung einer Wohnung.
Im Erdgeschoss befindet sich auf einer Ebene eine 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse auf ca. 110 m² Wohnfläche.
Das Dachgeschoss bietet eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon auf ca. 50 m².
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Auf 100 m² Nutzfläche findet sich genügend Platz für Hobby, Freizeit, Sport, Technik und Vorräte.
Eine große Garage mit Funkfernbedienung, ein Carport, ein Holzlager und ein Gartenhaus ergänzen das Angebot.
Der parkähnliche Garten mit hohen und ausladenden Bäumen und großen Rasenflächen bietet lauschige Ecken und stille Refugien für die kleine Auszeit.
Ausstattung
Am Wohnhaus wurden bereits umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Im Erdgeschoss wurden neue Kunststoffisolierglasfenster eingebaut. Das Dach wurde neu eingedeckt, zusätzlich gedämmt und die Dachflächenfenster ausgetauscht. Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer und das Gäste-WC komplett erneuert und die Wasserleitungen ausgetauscht. Eine moderne Einbauküche wurde eingerichtet und der Boden mit modernen, großformatigen Fliesen belegt.
Ein moderner Specksteinofen sorgt im Wohnbereich für gemütliche Wärme. Die Ölzentralheizung wird mit einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung unterstützt.
Lage
Das geräumige Einfamilienwohnhaus mit Terrasse, Balkon, Gartengeräteschuppen, Carport und Garage befindet sich im beliebten Schleifmühlgebiet an der Süd-Westlichen Bebauungsgrenze der Stadt Herzogenaurach. Die absolut ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, gepaart mit den kurzen Wegen zu sämtlichen Infrastrukturangeboten, bietet einen hohen Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten, Gymnasium, Realschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Bushaltestelle, Golfplatz u.v.m. sind bequem und schnell erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Das Wohnhaus steht ab April 2025 zur Verfügung. Auf Wunsch ist evtl. ein früherer Einzug möglich
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung