Hochwertiges Einfamilienhaus mit Galerie, Garage und Keller
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage, welches in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde.
Das Haus ist circa halb unterkellert. Die Außenwandflächen des Hauses sind rot verklinkert. Das Walmdach hat auf drei Seiten eine Dachgaube und ist mit Kupferdachrinnen und Kupferfallrohren ausgestattet. Die Betondachsteine sind in Pappdocken aufgelegt und die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt worden.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,80m.
Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Ölzentralheizung der Firma Wolf aus dem Jahr 2004 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der Öltank ist im Keller aufgestellt, wurde bereits erneuert und fasst 3x1000l Heizöl.
In der Eingangsdiele, dem Zwischenflur im Erdgeschoss und auf der Galerie sind Solnhofner Bodenfliesen verlegt. Im Wohn- und Esszimmer liegt sehr gut erhaltenes Stäbchenparkett. In den Zimmern im Dachgeschoss Echtholz-Fischgrätparkett. Die Küche und die Bäder sind gefliest.
Die Einbauküche wurde im Jahr 2017 erneuert.
Das daneben liegende Duschbad im Erdgeschoss mit Außenfenster, ebenerdiger Dusche, gehängtem WC, Waschbecken und Handtuchtrockner ist ebenfalls schon saniert worden. Zusätzliches Duschbad-WC mit Außenfenster im Dachgeschoss.
Aus dem Essbereich gelangt man durch die Terrassentür auf die teilweise überdachte Terrasse (Überdachung durch große Dachüberstände, sog. Freisitz).
Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Energieausweis: EnB 262,4 kWh/(m²*a), Heizöl EL, Kl. H
Ideal als Einfamilienhaus für höhere Wohnansprüche in gefragter und zentraler Lage von Bad Schwartau.
Ausstattung
- Garage
- Carport
- Teilkeller
- Großes Grundstück
- Galerie
- Echtholzfußböden
- 2 Duschbäder
- Einbauküche
- 2 Terrassen
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus liegt in gefragter Lage von Bad Schwartau.
Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen mit Busbahnhof, Zugbahnhof, Bundesstraße und Autobahn A1 (Lübeck-Zentrum 7 km / Hamburg 60 km / Ostsee 15km) sind hier ebenfalls gegeben.
In das Zentrum von Bad Schwartau sind es ca. 800 m.
Gute Busanbindung direkt vor dem Grundstück mit stündlich 4-8 Abfahrten nach Bad Schwartau Zentrum (5 Min.) und Lübeck (25 Min.).
Das Haus ist nach Süden ausgerichtet.
Sonstiges
Sonstiges
LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555
Ansprechpartner: Marc-Peter Frick
Besichtigungen:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.
Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde.
Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.
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Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend