Hochwertiges Einfamilienhaus mit Sauna und Wintergarten auf herrlichem Gartengrundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Auf einem 922 m² großen Gartengrundstück erwartet Sie ein hochwertiges und helles Familienjuwel, dass mit seinen 6 Zimmern auf zwei Eben, vielfältige Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung des eigenen Wohntraumes bietet.
Treten Sie ein!
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich, ein separater Essbereich und die einladende und bestens ausgestattete Küche. Das absolute Highlight ist allerdings der großflächige Wintergarten. Die bodentiefen Fenster eröffnen den Blick auf den herrlich angelegten Garten. Hier finden Sie ein besonderes Extra - eine Freidusche, in der Sie exotische Atmosphäre und weiten Ausblick genießen dürfen.
Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene ein charmantes Büro, dass, wie auch das Wohnzimmer, Zugang zum Wintergarten bietet. Eine Gästetoilette, sowie ein großer Eingangsbereich mit geräumiger Garderobe, runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Souterrain erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer und ein komfortables und modernes Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne mit Massagedüsen und Liftsystem, die absolute Entspannung garantiert. Die Toilette mit Dusch-WC ist hiervon abgetrennt und ist zusätzlich mit einem Pissoir ausgestattet. Sollten Sie kein Badefreund sein, bietet Ihnen diese Traumimmobilie ein weiteres Highlight für Ihre Entspannung - die hauseigene Sauna. Hier ist Platz für bis zu 4 Personen. Auch im Souterrain finden Sie ein Büro vor, dass beim Arbeiten tollen Ausblick auf den angrenzenden Garten bietet. Dieses kann bei Bedarf selbstverständlich auch zu einem weiteren Schlafzimmer umfunktioniert werden. Vervollständigt wird diese Ebene durch einen Vorratsraum und einem Waschraum.
Umgeben von diesem einmaligen Familiendomizil erstreckt sich der weitläufige Gartenbereich. Dort können Sie, zwischen verschiedenen, wunderschönen Baum- und Pflanzenarten, die Seele baumeln lassen und sonnige Stunden im Freien genießen.
Zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge steht Ihnen eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Über die Einzelgarage haben Sie auch Zugang zum riesigen Spitzboden, der sich über das gesamte Haus erstreckt. Hier besteht die Möglichkeit durch einen Dachausbau weitere Wohn- und Nutzfläche zu schaffen.
Die Immobilie wird durch eine Ölzentralheizung befeuert. Diese funktioniert zum aktuellen Zeitpunkt noch einwandfrei, sollte aber bei einem Eigentümerwechsel altersbedingt ausgetauscht werden. Ein Kostenvoranschlag zur Installation einer Gastherme, der renommierten Fachfirma Gradl aus Eschenbach, über 13.400 €, liegt bereits vor. Der Gasübergabepunkt ist bereits im Tankraum vorhanden.
Ausstattung
. 193 m² Wohnfläche
. 922 m² Grundstücksfläche
. familienfreundliche Lage umgeben von sämtlichen Schulen
. traumhafte Raumaufteilung
. große und helle Zimmer
. 6 Zimmer
. großer Eingangsbereich mit Garderobe
. hochwertiges Treppenhaus mit Treppenlift
. 2 bis 4 Schlafzimmer
. lichtdurchflutetes Wohnzimmer
. separates Esszimmer mit Zugang zu Küche und Wohnzimmer
. modernes Badezimmer
. Badewanne mit Massagedüsen und Liftsystem
. bodengleiche Dusche
. separate Toilette mit Dusch-WC und Pissoir
. Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Spülmaschine
. Büro im Erdgeschoss mit Zugang zum Wintergarten
. Büro im Souterrain mit herrlichem Ausblick
. großzügiger Wintergarten mit Freidusche im Erdgeschoss
. großzügiger Wintergarten mit Wasseranschluss im Souterrain
. Gästetoilette
. Sauna für bis zu 4 Personen
. Waschraum
. Vorratskammer
. großer Spitzboden mit Ausbaureserve
. doppelt verglaste Kunststofffenster
. wunderschön angelegter Garten mit ca. 660 m² Grünfläche
. Einzelgarage
. bequeme Durchgangstür von Garage in Eingangsbereich
. Außenstellplatz
. Gasübergabepunkt bereits vorliegend
. Kostenvoranschlag über 13.400 € für Gastherme vorliegend
. Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 MBit/s Download
Lage
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer bestens für Familien geeigneten Wohnlage im Herzen von Eschenbach. In höchstens 2 Minuten sind sämtliche schulischen Einrichtungen fußläufig und sicher erreichbar. Im Umkreis von 1 bis 2 km erreichen Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen, wie Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Arztpraxen, Apotheken, Friseure, einen Kindergarten, diverse Handwerksfirmen, ein Fitnessstudio und eine Tankstelle.
Eschenbach ist eine kleine Stadt im oberpfälzischen Landkreis Neustadt an der Waldnaab mit einer Bevölkerungszahl von 4.646 Einwohnern (Stand 31.12.2023).
Bekannt ist Eschenbach vor allem für sein Natur- und Erlebnisbad "Rußweiher", das größte Moorbad Bayerns. Dort finden Sie immer ein privates Plätzchen zum Verweilen in der Sonne. Durch das ansässige Bistro werden Sie zu jederzeit mit geschmackvollen Snacks und Kaltgetränken versorgt.
Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Naturschutzgebiete, die zurecht den Namen "Erholungswald" tragen, jede Menge Reiz. Die gut ausgebauten Wanderwege laden zum Erleben, Regenerieren und Genießen ein.
Zur weiteren Freizeitgestaltung haben Sie die Möglichkeit bei unzähligen Vereinen und Sportarten mitzuwirken oder deren regelmäßigen Veranstaltungen zu besuchen, die für Unterhaltung garantieren.
Eschenbach verbindet dank seiner verkehrsgünstigen Lage verschiedene Großstädte und Metropolen wie Nürnberg (80 km), Regensburg (110 km), Pilsen (130 km), München (230 km) und Prag (230 km). Eine gute Verkehrsanbindung besteht zu den Anschlüssen über die B299 und die B470 zur Autobahn A93 (Hof - Weiden) und der A9 (Nürnberg). Den nächsten internationalen Flughafen in Nürnberg erreichen Sie mit dem
PKW in ca. 50 Minuten.
Die nahegelegenen Oberzentren Bayreuth, Amberg und Weiden i. d. OPf. mit ihren vielfältigen Angeboten an Arbeits-, Freizeit-, Kultur- und Shoppingmöglichkeiten erreichen Sie ganz bequem in nur etwa 20 bis 30 Autominuten.
Sonstiges
Sonstiges
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Ob Annuitätendarlehen oder Endfinanzierung, Eigenkapital oder 110 % Finanzierung, gerne finden wir gemeinsam mit Ihnen die Finanzierungsoption, die am besten zu Ihren derzeitigen Ansprüchen passt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 660,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2009