Hochwertiges Einfamilienhaus mit sep. Einliegerwohnung in Timmendorfer Strand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus am bezaubernden Timmendorfer Strand! Dieses renovierte/sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 beeindruckt durch seine moderne Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 220 m² bietet Ihnen dieses Schmuckstück insgesamt sechs Zimmer, darunter das großzügige Wohnzimmer mit Dachterrasse, die Wohnküche, drei behagliche Schlafzimmer und drei stilvolle Badezimmer, die keine Wünsche offenlassen.
Diese Immobilie wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2022 komplett saniert (Sanierung über 250.000,- €) und mit einer hochwertigen Ausstattung versehen. Bei der Wahl des Terrassenbelages und dem Fußboden in der Küche hat der neue Eigentümer noch Mitspracherecht. Hier ist der jetzige Eigentümer bereit, die Kosten für die Herstellung nach Ihren Wünschen zu übernehmen.
Das ca. 609 m² große Erbbaugrundstück wird durch eine große, sonnige Terrasse seitlich am Haus und einem gemütlichen Balkon/Dachterrasse ergänzt. Familienmitglieder oder Gäste finden in der praktischen Einliegerwohnung zusätzlichen Raum und Komfort. Das Souterrain mit separatem Eingang bietet zudem nützliche Stau- und Nutzungsmöglichkeiten mit einer Fläche von ca. 28 m².
Der Erbbaugeber für dieses Grundstück ist eine Privatperson aus Timmendorfer Strand. Der derzeitige Erbbauzins beläuft sich auf 2028,- € jährlich und der Erbbauvertrag hat eine Restlaufzeit von 50 Jahren.
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Weitere Bilder gern auf Anfrage, nennen Sie uns Ihre Wünsche.
Ausstattung
Ursprünglich hat der Eigentümer dieses Schmuckstück für sich selbst saniert und wollte hier seinen Lebensabend verbringen. Aus privaten Gründen gab es hier eine Veränderung.
Hervorzuheben ist bei dieser Immobilie die tolle und moderne Wohnküche. Hier kann die Familie zusammenkommen und eine schöne Zeit miteinander verbringen. Die Einbauküche bietet viel Stauraum und hier bringt das Kochen Spaß. Alle Elektrogeräte (Marke Miele) sind internetfähig und können übers Handy gesteuert werden. Als Arbeitsplatte wurde eine extra starke Granitplatte in anthrazit (blue pearl) gewählt.
Das nächste Highlight dieser Immobilie ist das überdurchschnittlich große Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Hier haben Sie einen tollen Ausblick und können ungestört ein Sonnenbad nehmen.
Einmal die wesentlichen Fakten zusammengefasst:
- Sanierung 2022
- Einliegerwohnung
- diverse Parkmöglichkeiten
- 2 Zufahrten zum Grundstück
- großes Souterrain mit Einliegerwohnung, Waschküche und Abstellraum
- sonnige Dachterrasse mit schönem Ausblick (unverbaubar)
- Fußbodenheizung (außer im Souterrain)
-Alarmanlage
- Gaszentralheizung (Viessmann, 3 Jahre alt)
- 3- fach verglaste Fenster/Terrassentüren mit Alu Profil in anthrazit
- elektrische Außenrollläden in anthrazit, Alu gedämmt
- weiße Landhaustüren mit passender Zarge
- moderne Einbauküche mit viel Stauraum
- italienische Designfliesen in den Badezimmern
- 1 Vollbad mit Badewanne, Doppeldusche und Doppelwaschtisch
- 1 Duschbad mit Bidet, Toilette und Fenster
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Timmendorfer Strand. Diese idyllische Gemeinde ist bekannt für ihre feinsandigen Strände, die ein Paradies für Sonnenanbeter und Naturliebhaber darstellen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus maritimer Gelassenheit und lebendigem Freizeitangebot aus. Der Strand ist ca. 1,6 Kilometer von der Immobilie entfernt.
Im Zentrum befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und erstklassige Restaurants, die kulinarische Highlights bieten. Der Timmendorfer Strand ist zudem ein kulturelles Zentrum mit zahlreichen Veranstaltungen und Festen, die das ganze Jahr über Besucher anziehen.
Für Familien bietet die Region zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, die alle bequem erreichbar sind. Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Lübeck und Hamburg, was diese Lage gleichermaßen attraktiv für Berufspendler macht.
Sonstiges
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich in der Vorbereitung.
Eine Immobilie mit so einer gehobenen Ausstattung sowie einer Auswahl von edlen und hochwertigen Materialien, dazu noch das moderne, exklusive Wohndesign, gibt es nur sehr selten.
Für weiterführende Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Bei Anfragen nennen Sie uns bitte Ihre kompletten Kontaktdaten (vollständigen Namen, komplette Anschrift, Telefonnummer und Mail-Adresse), damit wir Ihnen schnell und unkompliziert antworten können.
Stichworte
Nutzfläche: 27,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung