Hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Garten & Einliegerwohnung in erstklassiger Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 262 m², eine hervorragend geschnittene Einliegerwohnung sowie seine zentrale Lage in einer hochwertigen Wohngegend von Bad Friedrichshall. Das gepflegte Anwesen vereint auf einem 561 m² großen Grundstück modernes Design, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
EG
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, einladender Flur, der Sie direkt in den hellen Wohn- und Essbereich führt. Der offen gestaltete Raum mit Echtholzkamin bietet ein modernes Ambiente und wird durch die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel perfekt ergänzt. Ein separater Lagerraum schafft zusätzlichen Stauraum hinter der Küche. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie über zwei Terrassen in den liebevoll angelegten Garten, der viel Platz für entspannte Stunden im Freien bieten. Ein Gäste-WC, welches sich vom Flur aus erreichen lässt, mit Vorrichtung für eine Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Die direkt angeschlossene Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie einen Strom- und Wasseranschluss. Zwei weitere praktische Außenstellplätze ergänzen dieses einmalige Angebot.
OG
Das Obergeschoss bietet durchdachten Wohnkomfort für die gesamte Familie. Über den zentralen Flur gelangen Sie zu den insgesamt vier Schlafräumen. Das großzügige Elternschlafzimmer überzeugt mit einem separaten Ankleidezimmer, während zwei gleich große Kinderzimmer sowie ein helles Gästezimmer für eine optimale Raumaufteilung sorgen. Ein weiteres Highlight ist das elegante, hochwertig ausgestattete Badezimmer. Hier erwarten Sie eine traumhafte Badewanne sowie eine moderne Dusche, die keine Wünsche offen lassen und ein privates Spa-Erlebniss versprechen. Die beeindruckende Deckenhöhe im Obergeschoss verleiht den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein unvergleichliches Raumgefühl.
UG
Die großzügige Wohnfläche des Hauses wird durch die vielseitig nutzbare Nutzfläche im Untergeschoss ergänzt, die Ihnen einmalige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Untergeschoss punktet neben dem Heizungsraum mit weiteren vier Zimmern, welche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Stauraum versprechen. Der 47 m² große Hobbyraum bietet ein Alleinstellungsmerkmal und eignet sich ideal als Fitnessstudio, Büro oder kreativen Rückzugsort. Das Untergeschoss bietet nicht nur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sondern ist bereits mit den notwendigen Anschlüssen für den Einbau einer Sauna ausgestattet. Damit haben Sie die Option, sich Ihren persönlichen Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause zu gestalten.
Einliegerwohnung
Mit ca. 84m² ist die großzügige Einliegerwohnung mit separatem Zugang ein weiteres Highlight dieses einmaligen Angebotes. Diese verfügt im Erdgeschoss über ein großes, freundliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie zum Garten und eine voll ausgestattete Küche. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gästezimmer, während das Dachgeschoss weiteren Platz zur freien Gestaltung bietet. Dank ihrer Helligkeit und Größe eignet sich die Wohnung hervorragend zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung.
Diese einzigartige Immobilie in Bad Friedrichshall vereint eine großartige Aufteilung, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage. Entdecken Sie die unzähligen Möglichkeiten dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von seinem Charme zu überzeugen!
Ausstattung
- Freistehendes Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung
- Baujahr 2003
- Wohnfläche 262,36 m², davon 84,12 m² in der Einliegerwohnung
- Nutzfläche im UG 122,89 m²
- Nutzfläche im EG 29,77 m² (Doppelgarage)
- Nutzfläche gesamt 152,66 m² zzgl. Nutzfläche Dachboden der Einliegerwohnung
- Grundstücksfläche 561 m²
- Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
- Separates Ankleidezimmer im Elternschlafzimmer
- Elegantes Badezimmer mir hochwertigen Materialien
- Großer Garten mit drei Terrassen (2 Haupthaus + 1 Einliegerwohnung)
- 2 Garagenstellplätze mit direkten Zugang ins Haus sowie 2 Außenstellplätze
- Hochwertige Einbauküche mit direkt angebundenem Lagerraum
- Echtholzkamin im Wohnzimmer
- Gäste-WC im EG und UG
- Hochwertiger Laminatboden
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten des UGs (Fitnessstudio, Hobbyraum, Atelier)
- Einliegerwohnung mit ausgezeichneter Vermietbarkeit
- Zentrale Lage in hochwertiger Wohngegend in Bad Friedrichshall
Lage
Bad Friedrichshall ist eine vielfältige Stadt im Landkreis Heilbronn und Teil der Metropolregion Stuttgart. Mit über 20.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt im Landkreis Heilbronn und verbindet ein lebendiges städtisches Umfeld mit einer naturnahen Umgebung.
Ein herausragendes Merkmal dieses Hauses ist seine exklusive Lage: eingebettet in eine der gefragtesten Wohngegenden von Bad Friedrichshall, bietet das Haus optimale Privatsphäre und eine entspannte Atmosphäre. Die ruhige Umgebung schafft eine harmonische Wohnqualität und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein - ideal für alle, die ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld schätzen.
Die Anbindung in Bad Friedrichshall ist hervorragend: Obwohl das Haus in reinen Wohnlage liegt, erreichen Sie die nächste Bushaltestelle in nur ca. 500 Metern. Der Bahnhof Bad Friedrichshall ist etwa 1,5 Kilometer entfernt und in 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die nahegelegene Bundesstraße B27 bietet schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Stadt ist Heimat für zahlreiche große Arbeitgeber, die für wirtschaftliche Stabilität in der Region sorgen. In der Nachbarschaft befinden sich bedeutende Unternehmen wie Audi, die Schwarz-Gruppe und Bechtle in Neckarsulm, die viele Arbeitsplätze bieten und die wirtschaftliche Vielfalt fördern.
Bad Friedrichshall hält zudem ein vielseitiges Freizeitangebot bereit: Vom traditionsreichen Salzbergwerk über sportliche Möglichkeiten im Sportpark bis hin zum Solefreibad - hier gibt es zahlreiche Optionen für Aktivitäten und Erholung.
All diese Vorzüge machen Bad Friedrichshall zu einem idealen Wohnort, der Naturnähe mit urbaner Infrastruktur und guter Anbindung vereint. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von der einzigartigen Lage dieses Hauses überzeugen!
Entfernungen:
- ca. 2 Gehminuten zur nächsten Kindertagesstätte
- ca. 4 Gehminuten zum Friedrich-von-Alberti-Gymnasium
- ca. 4 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle
- ca. 4 Gehminuten zum Sportpark Gaudium
- ca. 10 Gehminuten zum Kocherwald
- ca. 12 Gehminuten zum Solefreibad Bad Friedrichshall
- ca. 2 Fahrminuten zum nächsten Supermarkt
- ca. 4 Fahrminuten zum Bahnhof Bad Friedrichshall
- ca. 5 Fahrminuten bis zur Bundesstraße (B27)
- ca. 12 Fahrminuten bis zur nächsten Autobahn (A6)
- ca. 11 Minuten bis Neckarsulm
- ca. 20 Fahrminuten bis Heilbronn
Sonstiges
Sonstiges
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ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat.
Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung.
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HINWEIS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg