Hochwertiges, freistehendes Holzhaus mit Landhauscharakter in Roetgen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Dieses stilvolle Holzhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Roetgen.
Trotz der idyllischen Lage sind die Geschäfte rund um die Bundesstraße und die Hauptstraße in Roetgen selbst fußläufig gut zu erreichen.
Die Immobilie wurde Mitte der 90er Jahre auf einem fast 600 m² großen Grundstück von einer Fachfirma für Holzhäuser errichtet. Die Bauweise erscheint überaus vertrauenerweckend und bietet ein unvergleichlich gutes Wohnklima. Der aktuelle Energieausweis bestätigt eine hervorragende Effizienzklasse (75,4 kWh /m²a).
Die Architektur erweckt sofort ein Gefühl von Urlaub und Freizeit.
Der Bergdoktor lässt grüßen.
Raumaufteilung:
Ein Highlight ist sicherlich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der in eine große Küche übergeht (insges. ca. 60 m²).
Hieran schließen sich u. a. zwei Schlafzimmer, ein Bad en Suite und ein Gäste-WC an. Vom Wohnzimmer gelangt man auch auf die Terrasse und in den gepflegten Garten.
Ein ebenfalls stabiles Gartenhaus lädt zu gemütlichen Runden mit Freunden ein.
Die Wohnfläche wird durch einen Hauswirtschafts- und einen Vorratsraum ergänzt. Der große Dachboden ist über eine stabile Treppe zu erreichen.
Die Garage schließt bündig an das Haus an. Sie hält eine Länge von ca. 9 Metern bereit. Vor der Garage können zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden.
Haus und Außenanlage wurden durch die Eigentümer stets gepflegt. Allerdings empfiehlt sich ein turnusmäßiger Anstrich der Außenwände.
Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Verkauf kurzfristig übernommen werden.
Ausstattung
.freistehendes Einfamilienhaus in Holzbauweise
.hervorragende Einstufung gem. aktuellem Energieausweis (Effizienzklasse C)
.ansprechende Architektur im Landhausstil
.keine Unterkellerung
.geräumiger Dachboden über dem gesamten Erdgeschoss
.umfassende Renovierung um 2000
.Nachtspeicherheizung
.Dachflächen für eine großflächige PV-Anlage geeignet (Prüfung vorbehalten)
.Gasanschluss in der Straße vor dem Haus vorhanden
.Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
.isolierverglaste Holzrahmenfenster (Bj. 2000)
.Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet
.zusätzliches Gäste-WC im Bereich der Diele
.Küche mit zahlreichen maßgefertigten Schränken
.2-teilige Schiebetür zwischen Küche und Wohnraum
.hochwertige, maßgefertigte Eckbank in der Küche
.überwiegend Massivholzböden
.Garage mit ca. 9 m Länge und Türen zu Garten und Vorderseite
.modernes Sektionaltor mit el. Antrieb
.zusätzliche Stellfläche vor dem Haus und vor der Garage
.großes, stabiles Gartenhaus mit Stromanschluss
Lage
Roetgen punktet seit langen Jahren als begehrtes Wohnquartier im Süden von Aachen. Von hier aus gelangt man in wenigen Minuten in die Aachener Innenstadt und zu den Gewerbegebieten Eilendorf-Süd und Pascalstraße.
Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an die belgischen Gemeinden Eupen, Raeren und Eynatten.
Auch der Autobahnanschluss zur A44 (Lichtenbusch) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Roetgen selbst bietet ein breites und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Ärzten und Apotheken.
Kindergarten und Grundschule sind vor Ort und fußläufig zu erreichen. Die Roetgen-Therme und zahlreiche gute Restaurants sind immer einen Besuch wert.
Gleichzeitig ist Roetgen das Tor zur Eifel. So liegen viele Wander- und Spazierwege unmittelbar vor der Haustür.
Das direkte Wohnumfeld ist durch ansprechende Einfamilienhäuser geprägt.
Sonstiges
Sonstiges
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Sonstiges:
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden