Hochwertiges Loft mit Terrasse im lebendigen Akazienkiez: Exklusives Wohnen mit Großstadtflair
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Objektbeschreibung
Diese exklusive Terrassenwohnung im Herzen des begehrten Berliner Akazienviertels in Schöneberg vereint modernes Design mit dem Charme eines historischen Fabrikgebäudes. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem fünfstöckigen Gebäude, das zuletzt im Jahr 2012 umfassend modernisiert wurde. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 113,33 m² und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein separates Gäste-WC umfasst.
Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 57 m², der durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur ca. 50 m² großen Terrasse bietet. Diese Terrasse, deren bepflanzter Bereich einen Großteil der Wohnfläche darstellt, bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum im Freien, sondern auch Privatsphäre durch geschickte Bepflanzung und den Einsatz von elektrischen Rollläden.
Die Wohnung verfügt über eine exklusive Einbauküche der Marke Boffi, die speziell für diese Wohnung angefertigt wurde. Diese hochmoderne Küche im Wert von ca. 50.000 € ist mit allen gängigen Markengeräten ausgestattet, darunter ein integrierter Weinkühlschrank. Die schlichte und dennoch elegante Kücheneinrichtung besticht durch eine klare Linienführung und innovative Details wie drucksensitive Schränke und indirekte Beleuchtung, die eine einladende Atmosphäre schafft.
Das Hauptschlafzimmer mit einer Fläche von ca. 24 m² wird durch eine elegante Glastrennwand vom Wohnbereich separiert. Eine darüberliegende Galerie mit einer weiteren Fläche von ca. 24 m², die z.B. als Gästeschlafzimmer genutzt werden kann, ergänzt das Raumangebot. Diese Galerie ist über eine moderne Glastreppe zugänglich und aufgrund der Deckenhöhe von ca. 1,50 Metern nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Die Raumhöhe in den übrigen Bereichen der Wohnung beträgt großzügige 4,25 Meter, was das luftige und offene Raumgefühl zusätzlich unterstreicht.
Beide Bäder der Wohnung sind hochwertig ausgestattet. Eines der Bäder verfügt über eine luxuriöse Regenwalddusche und stilvolle Glasfliesen, während das zweite Bad als Gäste-WC genutzt wird, ebenfalls mit modernen Armaturen überzeugt.
Der gesamte Wohn- und Schlafbereich ist mit einem seltenen und hochwertigen Schlossdielenparkett ausgelegt, das in Kombination mit der architektonischen Beleuchtung, bestehend aus Downlights und akzentuierenden Deckenleuchten, ein einzigartiges Wohnambiente schafft.
Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bietet neben einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung auch einen separaten Kellerraum. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Garage im Erdgeschoss, die durch ein funkgesteuertes Tor gesichert ist und direkten Zugang zur Wohnung bietet. Die zentrale Lage und der Komfort dieser Wohnung werden durch eine moderne Gegensprechanlage ergänzt, die Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet.
Das monatliche Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage beträgt 345,60 €, und die Wohnung wird durch eine zentrale Gasheizung beheizt. Die Lage im beliebten und urbanen Schöneberger Akazienviertel bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort, ideal für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem einzigartigen Wohnkonzept im Zentrum Berlins sind.
Lage
Der Kiez rund um die Akazienstraße in Berlin-Schöneberg vereint auf einzigartige Weise pulsierendes Großstadtleben mit einer gediegenen, entspannten Atmosphäre, die es immer wieder neu zu entdecken gilt. Die Nachbarschaft bietet eine Vielfalt an Restaurants und Bars, die das Viertel zu einem lebendigen Treffpunkt machen. Ob Sie einen geselligen Abend in einem der vielen gastronomischen Betriebe verbringen oder den Tag lieber auf der großen, zur Wohnung gehörenden Terrasse in Ruhe ausklingen lassen möchten - die Möglichkeiten sind vielfältig und abwechslungsreich.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Neben den bekannten Supermärkten finden sich in den Seitenstraßen des Viertels auch zahlreiche kleine Boutiquen und individuelle Geschäfte, die das Einkaufserlebnis zu etwas Besonderem machen. Hier können Sie nach Herzenslust stöbern und entdecken, was den Charme dieses Kiezes ausmacht.
Die Anbindung an den Rest der Stadt ist ebenso hervorragend. Der nahegelegene Kurfürstendamm sowie der Potsdamer Platz sind sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar. U-Bahn- und S-Bahn-Stationen befinden sich in fußläufiger Entfernung, was Ihnen eine zügige und direkte Verbindung zu den wichtigsten Geschäfts- und Finanzzentren Berlins ermöglicht.
Diese Lage bietet eine perfekte Synergie aus einem repräsentativen Wohnsitz in einer mondänen, zentralen und dennoch ruhigen Umgebung sowie einer unmittelbaren Nähe zu den pulsierenden Zentren Berlins. Hier genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebensstils, ohne auf die Ruhe und Exklusivität Ihres eigenen Zuhauses verzichten zu müssen.
Sonstiges
Sonstiges
Verkäufer ist eine Privatperson. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich.
Diese Wohnung wird für den Käufer provisionspflichtig exklusiv über uns direkt angeboten.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6 %) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2 %) sind vom Käufer zu bezahlen. Die Liegenschaft wird lastenfrei übergeben.
Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.
Um Ihnen ein noch besseres Bild von dieser Wohnung zu geben, haben wir ein detailliertes 360 Grad Video erstellt, das die Räumlichkeiten genauer zeigt. In diesem Video können Sie einen virtuellen Rundgang durch die Räumlichkeiten machen und alle Annehmlichkeiten aus verschiedenen Perspektiven betrachten. Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige Adresse gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse.
Besichtigung ist zeitnah möglich. Sie erhalten nach qualifizierter Anfrage über das Internet-Portal bereits mögliche Besichtigungstermine angeboten.
Wir begleiten Sie auch gerne bei der Finanzierung.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 162,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2012