Hochwertiges Mehrfamilienhaus in exzellenter Lage von Trier - Top Objekt für Kapitalanleger
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1897, das in den Jahren 1993-94 umfassend entkernt und saniert wurde. Mit fünf gut geschnittenen Wohneinheiten, die zwischen 34 und 43 Quadratmetern groß sind, bietet das Haus eine attraktive Wohnmöglichkeit für Singles und Paare.
Bausubstanz und Renovierungsmaßnahmen:
Die umfassende Renovierung umfasste alle wesentlichen Elemente der Bausubstanz. Die komplette Entkernung des Hauses ermöglichte es, die Innenräume neu zu gestalten und auf den neuesten Stand der Technik zu bringen.
Heizung:
Die Heizungsanlage wurde 1997 erneuert und seitdem regelmäßig gewartet, was eine hohe Effizienz und Betriebssicherheit gewährleistet.
Strom und Installation:
Alle elektrischen Installationen wurden während der Sanierung modernisiert, um den heutigen Standards zu entsprechen.
Badezimmer und Fußböden:
Die Bäder wurden zeitgemäß gestaltet und die Fußböden mit hochwertigen Materialien ausgelegt, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik bieten.
Dach:
1998 wurde das Dach mit hochwertigem Naturschiefer neu eingedeckt, was nicht nur die Langlebigkeit erhöht, sondern auch die optische Attraktivität des Hauses steigert.
Fenster:
Ca. 2005 wurden alle Fenster durch moderne, zweifachverglaste Modelle ersetzt, die hervorragende Isoliereigenschaften bieten und den Energieverbrauch senken.
Wärmedämmung:
Im Jahr 2011 wurde ein Wärmedämmverbundsystem an der gesamten Rückseite des Gebäudes installiert, um die Energieeffizienz weiter zu verbessern und die Heizkosten zu reduzieren.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Das Haus bietet fünf separate Wohneinheiten, die durch eine durchdachte Raumaufteilung bestechen. Jede Wohnung ist hell und freundlich gestaltet und ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl.
Einheiten:
Die Wohnungen verfügen über 1-2 Zimmer und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Außenbereich:
Ein weiterer Pluspunkt dieses Objekts ist der gepflegte Außenbereich. Neben den Kelleräumen steht den Bewohnern ein Waschraum zur Verfügung, der bequem über die Terrasse zugänglich ist. Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts hat Zugang zu einem Balkon.
Gartenhäuschen:
Das Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum.
Gemeinschaftsflächen:
Der Außenbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Sitzplatz- und Gemeinschaftsmöglichkeiten, die die Nachbarschaft fördern und ein gemeinschaftliches Miteinander unterstützen.
Verwaltung und Mietersituation:
Das Objekt wird derzeit von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die für einen reibungslosen Ablauf und eine gute Pflege des Hauses sorgt.
Mietstruktur:
Die aktuelle IST-Kaltmiete beträgt monatlich: 1.580,00 €.
Aufgrund des gepflegten Zustands und der gefragten Lage ist eine deutliche Steigerung der Kaltmiete in den kommenden Jahren zu verwirklichen, was zu einer attraktiven Rendite führt.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus vereint historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und stellt somit eine hervorragende Kapitalanlage dar. In einer der besten Lagen Triers gelegen, bietet das Objekt nicht nur ein Zuhause für die Mieter, sondern auch eine sichere Geldanlage mit großem Entwicklungspotenzial. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Für weitere Fragen sowie einem Besichtigungstermin können Sie sich gerne jederzeit telefonisch oder über das Kontaktformular bei uns melden.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Trier, der ältesten Stadt Deutschlands. Diese attraktive Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.
Die Umgebung ist geprägt von einer charmanten Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch Singles anspricht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet, mit mehreren Bushaltestellen in Fußnähe, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Stadtteile gewährleisten.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Die historische Altstadt von Trier ist nur wenige Minuten entfernt und begeistert mit ihren beeindruckenden Sehenswürdigkeiten, wie der Porta Nigra, dem Trierer Dom und den zahlreichen Cafés und Restaurants.
Darüber hinaus sorgt die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A1 und A602 für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Lage optimal für ein Mehrfamilienhaus ist, die sowohl Lebensqualität als auch Wertsteigerungspotenzial verspricht. Hier trifft urbanes Wohnen auf eine lebendige Gemeinschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 172,14 m², vermietbare Fläche: 172,14 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2011