Hochwertiges Reiheneckhaus in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hochwertiges Reiheneckhaus in ruhiger Lage!
Besondere Vorzüge der Immobilie
+ Verkehrsberuhigte Lage im Wendehammer
+ Geschäfte des täglichen Lebens in Laufnähe
+ Solide und energieeffiziente Bauweise von lokalem Bauträger (KfW-70 Standard)
+ Energieeffizienzklasse B
+ Ausgewogene Raumaufteilung
+ Zwei großzügige Bäder mit Villeroy & Boch Ausstattung
+ Hochwertige Einbauküche von Dross&Schaffer im Wert von 25.000 € im Kaufpreis enthalten
+ Deckenhöhe im Erd- und Obergeschoss 2,55 m
+ Gemauerte Treppen mit Eichenparkett
+ Hobbyraum mit bodentiefem Fenster
+ Fußbodenheizung in allen Stockwerken mit Einzelregulierung
+ 3-fachverglaste Kunststofffenster
+ Kleines Büro im Dachgeschoss
+ Balkonkraftwerk im Kaufpreis enthalten
+ Glasfaseranschluss
+ Entkalkungsanlage
+ Sonderausstattungen im Wert von 25.000 € im Kaufpreis enthalten
+ Zwei nebeneinanderliegende Tiefgarageneinzelstellplätze zum Kaufpreis von 36.000 € insgesamt
+ Zugang von Tiefgarage ins Haus via Schleuse
+ Bezugsfrei ab Januar 2025 bzw. nach Absprache
Ausstattung
+ KfW-Effizienzhaus 70
+ Ziegelbauweise mit Dämmfüllung
+ Baujahr 2017
+ Grundstücksgröße 124 m²
+ Wohnfläche ca. 150 m²
+ Wohnnutzfläche ca. 213 m²
+ Deckenhöhe 2.55 m im Erd- und Obergeschoss
+ 4 Zimmer plus Hobbyraum und Büro
+ Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne sowie Doppelwaschbecken
+ Duschbad mit Fenster im Dachgeschoss
+ Hochwertige Einbauküche von Dross&Schaffer (Originalkaufpreis 25.000 €) ist im Kaufpreis enthalten
+ 3-fachverglaste Kunststofffenster
+ Eichenparkett durchgängig von Keller bis Dachgeschoss
+ Gemauerte Treppen mit Eichenparkett
+ Gedämmte Rollladenkästen
+ Elektrische Rollladen
+ Fußbodenheizung mit Einzelregulierung in allen 4 Stockwerken
+ Glasfaseranschluss
+ Entkalkungsanlage
+ Sonderausstattungen im Wert von ca. 25.000 € im Kaufpreis enthalten
+ Balkonkraftwerk ist im Kaufpreis enthalten
+ 2 Tiefgaragenstellplätze für einen Kaufpreis von insgesamt 36.000 € (2x 18.000€)
+ Die Garage und Gemeinschaftsflächen werden von einer Hausverwaltung verwaltet (der Hausmeister pflegt
die Gemeinschaftsflächen und erledigt den Müll- und Winterdienst sowie TG -Reinigung 2x jährlich)
+ Nebenkosten pro Monat ca. 400 € inkl. Hausmeisterdienst / Verwaltung der Gemeinschaftsflächen (130 € inkl. Rücklage), Strom, Wasser, Abfall etc.
+ Das Haus ist ab Januar 2025 verfügbar bzw. nach Absprache
Lage
In 2017 entstand ein energieeffizientes Neubauprojekt mit KfW-70 Häusern und Wohnungen in einem sehr ruhigen Wohnumfeld in Laufnähe zu den Feldkirchner Höfen. Geschäfte des täglichen Lebens, Kitas, Kindergärten, Ärzte, Fitness-Studio sowie ein Biergarten mit Pizzeria liegen im direkten Umfeld. Die Gemeinde mit Bücherei, Grundschule und S-Bahnhof (S2) sind in 7 - 10 Gehminuten erreichbar. Die weiterführenden Schulen in Aschheim und Kirchheim sind mit dem Bus perfekt angebunden.
Des Weiteren bietet der örtliche Sportverein ein umfangreiches Angebot für Jung und Alt. In den Nachbargemeinden findet man ein erweitertes Angebot im Sport- und Freizeitbereich wie Wakeboardanlage, Volleyball, Golf uvm.
Die Berge und das 5-Seen-Land mit vielen attraktiven Ausflugszielen im Sommer wie Winter sind per S-Bahn oder Auto innerhalb einer Stunde anzufahren. Die Lage der angebotenen Immobilie vereint ein vielfältiges Spektrum für die Eltern und Kinder, die hier ein neues zu Hause finden können.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 % inkl. gesetzl. Mwst. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 212,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,20 m², Bundesland: Bayern