Hochwertiges Wohnhaus luxuriös ausgestattet in guter Wohnlage in Niederwürzbach.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Hier bieten wir ein sehr hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit viel Raum zum Wohnen und oder auch arbeiten. Beim Eintritt durch den schönen Hauseingang mit Abschluss gelangen Sie in die Diele mit Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoß als auch zur Treppe im ersten Stock. Zum erreichen des Obergeschoßes gehen Sie über eine schöne breite Treppe nach oben. Hier erreichen Sie über einen Flur alle Räume im 1.Stock. Große helle Räume im Erdgeschoß mit großen Fenstern / Türen bringen viel Licht und den bequemen Zugang zum Balkon mit bester Aussicht über den Sportplatz ins Tal.
In jeder Etage befindet sich ein Badezimmer und eine Küche.. Die Küche im Erdgeschoß hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Eine hochwertige Küche ist selbstverständlich.
Auch im Inneren des Hauses wurden nur hochwertige Materialien verwendet die von
entsprechenden Handwerksbetrieben ein- und verbaut wurden.
Das Haus hat im Untergeschoß eine Schwimmbad das zur Zeit deaktiviert ist und mit einem durch eine Fachfirma installierten mobilen Boden bedeckt ist. Der auch eine entsprechende Belüftung eingebaut hat damit das Schwimmbad keinen Schaden nimmt. Bei Aktivierung des Schwimmbad das ohne großen Aufwand möglich ist kann der Boden wieder problemlos entfernt werden .
Weiterhin haben wir im Untergeschoß eine Dusche als auch ein WC das auch barrierefrei zu nutzen ist. Ebenso ist auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer/ Gästezimmer mit Tageslichts vorhanden. Darunter gibt es einen Keller für Öllagerung als auch für das technische Eminent für das Schwimmbad . Weiterhin haben wir noch eine Anzahl von Besonderheit die wir hier nicht aufführen können, um den Rahmen nicht zu sprengen, dies zeigen wir Ihnen aber gerne bei ernsthaftem Interesse.
Sprechen Sie uns hierzu persönlich an.
Raumaufteilung
In jeder Etage : 3 Zimmer, Küche, Bad WC, Flur , Treppe.
Im Untergeschoss : Schwimmbad, Dusche, WC, Garage, Flur, Arbeits-Gästezimmer,
Abstellraum, Ausgang in den Garten
Keller: Öllagerraum, Heizung, Raum für Schwimmbadtechnik.
Lage
Das luxuriös Wohnhaus liegt in einem Stadtteil von Blieskastel, in Niederwürzbach.
Niederwürzbach als Stadtteil von Blieskastel hat ca. 4000,00 Einwohner liegt landschaftlich im Bliesgau eingebettet am Niederwürzbacher Weiher, der ein begehrtes Nahausflugsziel ist.
Der geschichtsträchtige Ort hat einige schöne Bauten aus der Zeit der Grafschaft von der Leyen aufzuzeigen. Das rote Schloss, der Annahof ( Rundbau ) heute Restaurant und das noch erhaltene Torhaus von Schloss Philippsburg um nur einiges aufzuführen.
Schule Kindergarten ect sind vorhanden, weiterführende Schulen sind in Blieskastel als auch St Ingbert in unmittelbarer Nähe gegeben.
Nahversorgung ist im Ort, als auch in Blieskastel und St Ingbert.
Busverbindungen jeweils nach Blieskastel und St Ingbert, Bahnhof, Eisenbahn -Anschluss ebenfalls hier vor Ort .
Das Wohnhaus liegt am Ortsrand in einer Seitenstraße und trotzdem zentrumsnah
im Grünen.
Das große Grundstück wird durch die Seitenstraße geteilt . Eine Seite Hausgrundstück und weiters Anschluss Grundstück für das der Eigentümer eine Anbaugenehmigung vom angrenzenden Eigentümer schriftlich hat.. Dies würde evtl.. die Möglichkeit aufzeigen hier zu bauen. auf der gegenüberliegenden Straßenseite ist ein unbebautes Grundstück mit einigen Bäumen und ein genehmigter professionell gebauter Carport mit befestigtem Untergrund und eigenem Stromanschluss der von dem Hausgrundstück unter Straße da hin verlegt wurde. Somit hat man auf diesem Grundstück Strom und auch Licht im Carport
Sonstiges
Maklercourtage/Provision
Für dieses Objekt ist eine Provision sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer jeweils in gleicher Höhe zu bezahlen. Dies sind 3% von der Kaufpreissumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19%. Diese Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit der Unterschrift des Notars unter dem Kaufvertrag auf Rechnung der Maklerfirma. Die Provision/Maklercourtage ist unabhängig von der Kaufpreisfälligkeit zahlbar. Grundsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Vermittelnden und oder Nachweisenden, Willi Leusch Makler (ggf. deren Beauftragter) erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritten, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurde.
Für dieses Objekt beträgt die Maklercourtage/Provision 25.347,00 € inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, jeweils zahlbar vom Käufer als auch vom Verkäufer.
Besichtigungstermine
Selbstverständlich machen wir hier bei ernsthaftem Interesse nur Einzelbesichtigung,
persönlich in entspannter Atmosphäre.
Weitere Information zum Objekt fragen Sie gerne bei uns nach. Der Objektbetreuer steht Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Wenn wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen sowie Aus-Umbau und Renovierung helfen wir Ihnen gerne weiter..
Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung oder Haus informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Rechtshinweis
Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehme wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar