Hockenheim-Talhaus: Attraktive Gewerbe-Immobilie in Top-Lage - ideal für Fachmarkt und Einzelhandel
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die derzeit als Fachmarkt genutzte Gewerbeimmobilie befindet sich in exponierter Lage des Gewerbe- und Industriegebiets Hockenheim-Talhaus, direkt neben dem stark frequentierten SB-Warenhaus Globus und ist umgeben von einer Vielzahl weiterer Fachmärkte. Mit einer Grundstücksgröße von 1.374 m² und einer großzügigen Nutzfläche von ca. 875 m² bietet die eingeschossige Halle optimale Bedingungen für den Einzelhandel oder andere Fachmarkt-Konzepte.
Die Fläche teilt sich auf in einem stützenfreien Verkaufsraum von ca. 666 m², ein Lager von ca. 174 m² sowie Büro-, und Sozialräume mit insgesamt ca. 35 m². Der Lagerbereich ist durch eine eigene Zufahrt und ein Sektionaltor separat zugänglich. Im Verkaufsraum sorgen eine abgehängte Akustik-Decke, integrierte LED-Beleuchtung, vier elektrisch steuerbare Oberlichter sowie ein strapazierfähiger Nadelfliesboden für eine moderne, ansprechende Atmosphäre. Ein Highlight der Immobilie ist die breite Schaufensterfront, die zusammen mit einer automatischen Glasschiebetür für eine hohe Sichtbarkeit und leichten Zugang sorgt.
Beheizt wird das Objekt durch eine effiziente Gaszentralheizung mit moderner Brennwert-Technik, die 2006 erneuert wurde. Die gesamte Außenanlage wurde 2020 umfassend modernisiert und bietet nun 13 Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter. Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ab Frühjahr 2025 bezugsfrei.
Highlights auf einen Blick:
- Verkaufsfläche von ca. 666 m², Lagerfläche von ca. 174 m²
- Stützenfreier Verkaufsraum mit moderner Ausstattung
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sehr gepflegter Zustand
- Separate Zufahrt zum Lager mit Sektionaltor
- Breite Schaufensterfront und automatische Glasschiebetür
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
- 13 Parkplätze auf neu gestalteter Außenanlage
- Attraktive Lage im Gewerbegebiet Hockenheim-Talhaus
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Gewerbefläche in erstklassiger Lage zu erwerben, die sowohl für den Einzelhandel als auch für Fachmärkte optimale Voraussetzungen bietet.
Lage
Das Gewerbe- und Industriegebiet Hockenheim-Talhaus zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage und hohe Attraktivität für verschiedenste Unternehmen aus. Strategisch gut gelegen, bietet es eine exzellente Anbindung an die Autobahn A6, die schnelle Verbindungen zu den umliegenden Ballungszentren wie Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe ermöglicht. Dadurch ist das Gebiet sowohl für Kunden als auch für Lieferanten und Mitarbeiter sehr gut erreichbar.
In Hockenheim-Talhaus haben sich zahlreiche namhafte Fachmärkte, Dienstleister und Handelsunternehmen angesiedelt, darunter das stark frequentierte SB-Warenhaus Globus, das als Anziehungspunkt für eine breite Kundschaft dient. Durch diese Ansiedlungen hat sich das Gebiet zu einem beliebten Standort für Einzelhandelsunternehmen und Fachmärkte entwickelt, die von der hohen Kundenfrequenz und der attraktiven Nachbarschaft profitieren.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 174,00 m², Nutzfläche: 35,00 m², Gesamtfläche: 876,00 m², Verkaufsfläche: 667,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020