Höhenlage von Hoffnungsthal Grundstück mit einmaligem Ausblick und Ferienhäuschen in Waldrandlage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Grundstück in Hanglage in begehrter und gesuchter Lage von Rösrath Hoffnungsthal. Das Grundstück ist 1687 m² groß, hinzu kommt ein oberhalb liegendes Waldstück mit einer Fläche von 2243m².
Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Holzhaus, das derzeit als Ferien- bzw. Wochenenddomizil genutzt wird. Das Häuschen kann sowohl als temporärer Rückzugsort als auch als Ausgangspunkt für die Planung eines Bauvorhabens dienen.
Art und Maß der baulichen Nutzung orientieren sich an der umliegenden Bebauung. Das Grundstück wird planungsrechtlich vom Bauamt nach § 34 Abs. 1 BauGB beurteilt - Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile.
Hier erfolgt eine Bewertung im Einzelfall anhand einer vorliegenden Planung.
In welchem Umfang eine Bebauung möglich ist, kann nur durch ein Baugenehmigungsverfahren abschließend geklärt werden.
Ausstattung
Sehr ruhige Lage
Altbestand aktuell als Ferienhaus genutzt
Hanggrundstück mit tollem Ausblick
Grundstück ist erschlossen
Bereits an Glasfaser angeschlossen
Lage
Das hier angebotene Grundstück befindet sich auf den Höhen von Rösrath Hoffnungsthal. Rösrath Hoffnungsthal liegt am Ufer des kleinen Flusses Sülz und zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath, dem Rheinisch-Bergischen Kreis sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit gehobener Wohnqualität aus. Ein ansprechender Ortskern mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur machen diesen Stadtteil von Rösrath besonders lebenswert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren, Kulturstätten sowie die Stadtverwaltung sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Wälder und Grünanlagen sowie die Sülzauen sind ebenfalls unmittelbar erreichbar.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB Anschlüsse A3 (Köln Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ebenso wie eine Bushaltestelle mit den Busverbindungen nach Bergisch Gladbach und Köln Königsforst (Anschluss an die Straßenbahn Linie 9 Köln Zentrum), zu erreichen.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath Hoffnungsthal ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden