Hofanlage mit 5 Wohneinheiten in 4 Häusern, großer Mehrzweckhalle und einer Remise mit Verkaufsraum

Zum Verkauf steht eine im Jahr 1735 gegründete Hofanlage im Herzen der Holsteinischen Schweiz. Das Anwesen besteht aus einem modernisierten Fachwerkhaus, einem modernisierten Gästehaus, einem modernisierten großen Landhaus, einem weiteren kleinen Landhaus, einer großen Mehrzweckhalle und einer Remise, die im unteren Bereich mit einem neuwertigen Verkaufsraum ausgebaut wurde. Die Liegenschaft befindet sich im Innenbereich der Ortschaft Nüchel.

Die besonderen Merkmale dieser Immobilie stellen das herrschaftliche Fachwerkhaus mit seiner Jahrhunderte langen Geschichte, die hohe Rendite bei Vermietung, der gute Gesamtzustand der Gebäude und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dar. Das historische Fachwerkhaus mit seinen vielen Zimmern, den hohen Decken und den Dielenfußböden verleiht dem gesamten Anwesen einen altertümlichen Charakter. Daher eignet sich diese Immobilie neben einer reinen Wohnnutzung auch für eine Ferienvermietung oder für Gewerbetreibende, die ihren Kunden ein besonders repräsentatives Umfeld bieten möchten, z.B. für Seminaranbieter mit eigener Gästeunterkunft, einen Pensionsbetrieb oder auch für Künstler. Die weiteren Nebengebäude bieten Ihnen ausreichend Platz zum Wohnen sowie für Hobby und Beruf.

Bei Vollvermietung aller Gebäude kann eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. 6.400 € pro Monat erzielt werden. Somit ist diese Immobilie für Eigennutzer, Kapitalanleger und Teilverkäufer interessant.

Der Hof wurde kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Die kürzlich modernisierten Gebäude befinden sich in einem bezugsfertigen Zustand, ebenso die große Halle. Alle Arbeiten wurden fachmännisch ausgeführt. Das fest vermietete kleine Landhaus ist renovierungsbedürftig.

Dieses Angebot ist sowohl für Liebhaber alter Gebäude als auch für Gewerbetreibende interessant. Verwirklichen Sie sich Ihren lang gehegten Traum vom Leben auf dem Land in einer exklusiven Immobilie.

Gebäude und erzielbare Mieten:
- Historisches Haupthaus - ca. 2.200 € Kaltmiete / Monat
- Gästehaus - ca. 400 € Kaltmiete / Monat
- Großes Landhaus - 1.300 € Kaltmiete / Monat
- Kleines Landhaus - ca. 400 € Kaltmiete / Monat
- Große Halle - ca. 1.500 € Kaltmiete / Monat
- Zwei-geschossige Remise mit einem Verkaufsraum - ca. 600 € Kaltmiete / Monat
- Erzielbare Gesamtkaltmiete: ca. 6.400 € Kaltmiete / Monat

Energieausweise:
- Großes Landhaus - Energiebedarfsausweis - Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Endenergiebedarf: 56,4 kWh / (m² * a) - Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
- Haupthaus - Energiebedarfsausweis - Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 224,2 kWh / (m² * a) - Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
- Ausstellungsraum - Energiebedarfsausweis - Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Endenergiebedarf: 157,8 kWh / (m² * a) - Baujahr Wärmeerzeuger: 2021

Ausstattung

Haupthaus:
- Baujahr 1735
- Dacheindeckung 2014 erneuert
- 1 Vollgeschoss
- Voll ausgebautes Dachgeschoss
- Voll unterkellert
- Ausbaubarer Dachboden
- Decke vom Dachgeschoss zum Dachboden wurde gedämmt
- Glasfaseranschluss

Wohnbereich im Haupthaus:
- Gesamte Wohnfläche: ca. 277 m²
- Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 173 m²
- Wohnfläche im Dachgeschoss: ca. 104 m²
- 2 Etagen
- Hohe Decken
- 8 Zimmer
- 3 zusätzliche kleinere Schlafräume
- 2 voll ausgestattete Einbauküchen
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche und WC
- 1 Eingangsdiele
- 1 Wintergarten im Eingangsbereich
- 1 Holzbalkon
- 1 große Terrasse
- Kachelofen im Erdgeschoss

Keller:
- Nutzfläche: ca. 117 m²
- Technikfläche: ca. 26 m²
- 5 Nutzräume
- 1 Tageslichtbad mit Dusche und WC
- 1 Heizungsraum
- 1 Öltankraum
- Innenzugang und separater Außenzugang
- Hauswirtschaftsbereich mit sämtlichen Anschlüssen
- Erdgasanschluss vorhanden (zur Zeit ungenutzt)
- Durchschnittliche Deckenhöhe: 2,32 m

Heizungsanlage:
- Zentralheizung
- 20 kW Öl-Brennwertkessel - Baujahr 2005
- Kann bis 90 kW erweitert werden
- 4000 l Öltanks

Gästehaus:
- Wohnfläche: ca. 38 m²
- Nutzfläche: ca. 27 m²
- Im Jahr 2020 umfangreich modernisiert
- Die ursprüngliche Außenansicht wurde überwiegend erhalten
- Innen komplett saniert - Neuwertiger Zustand
- Außenwände und Decke wurden gedämmt
- Alle Fenster und Türen erneuert - 3-fach verglast
- Eingangsbereich mit Küchenzeile
- 1 Wohn- / Schlafzimmer mit Kamin
- 1 Tageslichtbad mit Dusche und WC

Großes Landhaus:
- Wohnfläche: ca. 114 m²
- Im Jahre 2019 umfangreich modernisiert
- Die ursprüngliche Außenansicht wurde überwiegend erhalten
- Innen komplett saniert - Neuwertiger Zustand
- Außenwände und Dachstuhl wurden gedämmt
- Alle Fenster und Türen wurden erneuert - 3-fach verglast
- Offene Decken
- 3 Zimmer
- 1 Tageslichtbad mit einer bodengleichen Dusche und WC
- 1 Hauswirtschaftsraum
- Moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche
- Kaminofen
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Sehr niedrige Energiekosten
- Eine Bauvoranfrage für die Umnutzung zu Wohnzwecken wurde beantragt

Kleines vermietetes Landhaus:
- Wohnfläche: ca. 52 m²
- Nutzfläche: ca. 26 m²
- Vermietete Gartenfläche: ca. 400 m²
- 3 Zimmer
- Eingangsbereich mit Küchenzeile
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Abstellraum
- Garage
- Gaszentralheizung und Kaminofen
- Flüssiggastank im Gartenbereich
- Terrasse
- 1 PKW Außenstellplatz
- 2 der 4 Fenster und die Hauseingangstür wurden 3-fach verglast erneuert (2019)
- Renovierungsbedarf

Halle:
- Gesamte Nutzfläche: ca. 487 m²
- Die Halle ist freitragend - Keine Stüzpfeiler
- Starkstrom und Wasseranschluss

Großer Hallenraum:
- Nutzfläche: ca. 424 m²
- 3 elektrisch betriebene Rolltore
- Torbreite: ca. 5,80 m - Torhöhe: ca. 3,50 m
- Deckenhöhe: 4,70 m - 6,80 m
- 1 separate Zugangstür

Kleiner Hallenraum:
- Massiv errichteter Hallenraum mit Zugang zum großen Hallenraum
- Nutzfläche: ca. 40 m²
- 1 mechanisches Rolltor mit Tür
- Torbreite: ca. 2,40 m - Torhöhe: ca. 2,80 m
- Deckenhöhe: ca. 4,50 m

Anbau an die Halle:
- 1 Anbau mit 2 Räumen und jeweils separaten Eingangstüren
- Nutzfläche vom Anbau: ca. 23 m²

Remise:
- Überdachung: ca. 18 m x 10 m
- Nutzfläche: ca. 201 m²
- 2 überdachte Etagen
- Zwischendecke bei ca. 3,5 m Höhe

Verkaufsraum in der Remise:
- Im Jahre 2021 wurde die Remise mit einem ca. 66 m² großen Verkaufsraum ausgebaut
- Außenwände und Decke sind gedämmt
- Große, 3-fach verglaste Fensterflächen
- Zwei 3-fach verglaste Zugänge
- 2 Elektroheizkörper mit Thermostat
- Vorbereiteter Kaminanschluss

Grundstück:
- Grundstücksfläche: ca. 4.491 m²
- Gepflegte Außenanlage
- Großer zentraler Hofplatz mit Wendemöglichkeit
- Mehrere Rasenflächen mit gemütlichen Sitzecken
- Idyllischer Baumbestand
- Ein ca. 5,80 m breites Doppeltor
- Überwiegend eingefriedet

Lage

Die Lage ist eine der vielen Besonderheiten dieser Immobilie. Das Grundstück liegt in einem von Wäldern, Feldern und Seen umgebenen kleinen Dorf in der Gemeinde Malente. Die unmittelbare Umgebung gehört zu den reizvollsten Naturlandschaften der Holsteinischen Schweiz und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Ausritten und abwechslungsreichen Radtouren ein.

Eine sehr gute Vollversorgung in den Bereichen Bildung, Unterhaltung, Gesundheit und Einkauf finden Sie in den nahe gelegenen größeren Orten Malente und in der Kreishauptstadt Eutin. Genießen Sie die Ruhe auf dem Lande ohne dabei auf die zahlreichen Angebote und Veranstaltungen der umliegenden Kurorte und Seebäder verzichten zu müssen.

Verkehrsanbindung:
- Schulbus: ca. 200 m
- Bahnhof: ca. 9 km
- Autobahn A1: ca. 16 km

Bewachte Badestellen:
- See- und Hallenbad: ca. 10 km
- Feinsandiger Ostseebadestrand: ca. 15 km

Freizeit:
- Rad,- Reit- und Wanderwege: direkt angrenzend
- See mit Badesteg: ca. 900 m
- Größter Jachthafen an der gesamten Ostseeküste: ca. 22 km
- Hansapark: ca. 25 km

Sonstiges

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung.Die Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen und sind nicht im Kaufpreis enthalten.