Hofanlage sehr gepflegt für bis zu 20 Pferde in herrlicher Alleinlage
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Landanwesen liegt in herrlicher Alleinlage im Landkreis Diepholz in Niedersachsen.
Eine von Bäumen gesäumte und weiten Feldern umgebene Landstrasse führt zu dem hier angebotenen Pferdehof-Anwesen, auf dem bisher Islandpferde gehalten wurden.
Das zentral auf dem Grundstück gelegene Wohnhaus wurde 1864 errichtet und in den Jahren 2010 bis 2016 vollständig entkernt und durchsaniert. Alle Medien, wie die Versorgung mit Strom, Wasser, Abwasser etc. wurden erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht. Auch sämtliche Dämmungen und Verglasungen entprechen modernsten Standards.
Erwärmt werden die ca. 202 Quadratmeter Wohnfläche mittels einer Pelletheizung, die aus der Zeit der Sanierung stammt. Solarpanels sorgen für die Warmwasserbereitung. Zwangsbe- und entlüftung ist ebenso vorhanden.
Da das Haus mit Umsicht und Sorgfalt saniert wurde, wurde der herrliche Charme eines Landhauses aus dem ausgehenden 19. Jahrhundert erhalten und es erzählt trotz modernstem Wohnkomfort seine Geschichte.
Mit dem gleichen Mass an Liebe zum Detail wurde die Hofanlage zur Pferdehaltung geplant und ausgeführt. In den Jahren 2016 bis 2023 entstand der Islandpferdehof in seiner heutigen Form. In dieser Zeit wurden die vier Paddocks angelegt und mit Beleuchtung und frostsicheren Tränken versorgt, die Weiden mit Rubinienpfählen eingezäunt und die Hoffläche und die Wege befestigt, sodass diese auch mit Fahrzeugen und Maschinen befahrbar sind.
Es folgten ein ebenso mit einer Beleuchtung versehener Reitplatz, eine Ovalbahn und eine Mistplatte. Ein Heuzelt zur Lagerung ergänzt das Ensemble.
Die Paddocks eins bis drei sind weitläufig voneinander getrennt.
Der Unterbau aller Paddocks ist mit genauso viel Bedacht angelegt worden wie die übrige Anlage. Hier wurden 60 cm Kies, Naturmineralgemisch verbaut, Lochplatten des Herstellers Huber-Lee mit Feinkiesfüllung versehen und eine Schicht Pflastersand aufgebracht.
Die Flächen um die Raufen herum sind gepflastert, die Tränken, wie schon erwähnt, frostfrei errichtet.
Ein Stall mit ca. 185 qm Fläche mit drei Boxen zu je ca. 15 qm, einer Stallgasse von etwa 60 qm, einer Sattelkammer mit Bad und WC und zwei Abstellräume ergänzen diese Hofanlage inmitten wunderbarer Natur.
Am Wohnhaus steht eine Remise, die ca. 80 Quadratmeter Platz bietet und ein Nebengbäude mit ca. 38 Quadratmetern Fläche zur Verfügung.
Ein herrliches Gelände zum Ausreiten ist in ca. 5 Minuten zu Pferde erreichbar.
Das Anwesen ist trotz Alleinlage vollständig erschlossen. Ein Glasfaseranschluß ist vorhanden.
Ausstattung
Pferdehof-Anwesen im Landkreis Diepholz.
- Vielfältige Nutzung möglich
- Wohnhaus mit ca. 202 Quadratmetern Wohnfläche
- 2010 bis 2016 vollständig kernsaniert
- Hof- und Gartenfläche ca. 5.800 qm
- Weideland ca. 3,67 ha
- 4 Paddocks mit Offenställen, frostfreie Tränken u. Beleuchtung
- Reitplatz mit Unterbau und Beleuchtung 19m x 36m
- Ovalbahn 250m
- Mistplatte ca. 50 qm für ca. 100 Kubikmeter Mist
- Heu- u. Allzweckrundhalle ca. 100 qm, Höhe ca. 4,70
- Stallgebäude mit ca. 185 qm, mit 3 Boxen zu je ca. 15 qm
Stallgasse ca. 60 qm, Sattelkammer mit Bad und WC
2 Abstellräume
- Remise ca. 80 Quadratmeter
- Nebengebäude ca. 38 Quadratmeter
- Wirtschaftswege sind befestigt
- Das Anwesen ist vollständig erschlossen
- Glasfaser vorhanden
Die Paddocks:
1) ca. 614 qm mit ca. 84 qm Offenstall
2) ca. 721 qm mit ca. 55 qm Offenstall
3) ca. 414 qm mit ca. 39 qm Offenstall
4) ca. 52 qm mit ca. 26 qm Offenstall
Lage
Die Anwesen befindet sich in einer kleinen Ortschaft im Landkreis Diepholz in Niedersachsen. Die Samtgemeinde beherrbergt derzeit etwa 2800 Einwohner.
Die Region ist sehr ländlich geprägt. Allerdings sind von dem hier angebotenen Anwesen ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen im etwa 10 km entfernten Nachbarort vorhanden. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich dort.
In ca. 20 Minuten mit dem PKW ist Verden an der Aller zu erreichen. Die Innenstadt von Bremen in etwa 45 Minuten mit dem PKW.
Die Freie und Hansestadt Hamburg erreichen Sie mit dem Wagen von diesem Landanwesen aus in ca. 1 Std.30 Minuten.
Ein Hofanwesen umgeben von herrlicher Natur in ruhig beschaulicher Alleinlage. Ein Juwel das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Sonstiges
Sonstiges
Diese besonders schön gelegene Immobilie betreuen wir über unser Büro in der Hamburger Hafencity.
Es handelt sich um ein Gemeinschaftsangebot der
room aid IMMOBILIEN GmbH in Hamburg
und
Hobrecht Immobilien in Lieser
Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt vorzustellen.
Bitte rufen Sie uns an, zuständig ist:
Herr Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Überseeallee 10, 20457 Hamburg oder per email an [email protected] über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende Widerrufsbelehrung
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposes und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
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4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.
5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.
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9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.
Stichworte
Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 58,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2016