Hofgrundstück in Alleinlage: Ideal für mehrere Generationen mit unterschiedlichen Lebensstilen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein großzügiges Anwesen im ländlichen Stil in herrlicher Alleinlage! Zwei separate Wohneinheiten sind möglich für Privatsphäre und Unabhängigkeit, ideal für Familien, die zusammen leben, aber gleichzeitig ihre eigenen Rückzugsorte genießen möchten. Der weitläufige Außenbereich bietet viel Raum zum Gärtnern, für Freizeitaktivitäten oder Tierhaltung und schafft so eine harmonische Umgebung für Jung und Alt. Ein Ort, an dem Tradition und Moderne Hand in Hand gehen und mehrere Generationen unter einem Dach leben können.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns - denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!
Ausstattung
Das genaue Baujahr der Hofstelle ist nicht bekannt - die jetzigen Eigentümer haben sie 1964 erworben und dann modernisiert. 1975 wurde das Wohnhaus um einen Anbau erweitert, verblendet und gedämmt. Die Dacheindeckung wurde 1999 erneuert. Die Hofstelle in O-Form hat derzeit eher ein "nüchternes Gesicht" - mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich der Hof an die heutige Zeit anpassen.
- Isolierverglaste Kunststofffenster (überwiegend)
- Rippenheizkörper in Mauernischen
- Hauseingangstür aus Aluminium
- Rollläden vor den Fenstern (Erdgeschoss)
- Badezimmer im Erdgeschoss ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken
- Überdachter Sitzbereich vor der Hauseingangstür
- Südlich gelegene Loggia
- Leichte Feuchtigkeitserscheinungen im Keller und in einer Hausinnenwand.
Bei älteren Häusern empfehlen wir immer eine Überprüfung des Dachstuhls durch eine Fachfirma.
Haustechnik: Ölzentralheizung (Installation 2009), öffentliches Wasser, Hauswasserversorgung, Elektrizität, Klärteich, Glasfaseranschluss.
Übergabe: Die Hofstelle kann 3 Monate nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages übergeben werden.
Sonstiges: Bei einer Grundstücksgröße von über 5.000 m² muss eine Grundstücksverkehrsgenehmigung eingeholt werden, die die Abwicklung des Vertrages um bis zu drei Monate verzögern kann.
In den bestehenden Pachtvertrag für den Schweinemaststall tritt der Käufer ein.
Lage
Grundstück: Das Grundstück soll eine Größe von ca. 5.000 m² erhalten und muss noch vermessen werden. Die Vermessungskosten tragen die Verkäufer. Die Hofstelle liegt ganz für sich, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen - Nachbarn befinden sich in Sichtweite. Der mit einem Holzzaun umzäunte Blumengarten mit bunten Rabatten, Sträuchern, Buchsbäumen, Hortensien und Rasenfläche befindet sich derzeit an der östlichen, westlichen und südlichen Grundstücksgrenze. Der ursprüngliche Gemüsegarten wird derzeit nur noch von Rhabarber und Tomaten bewachsen und der Hofinnenraum ist durch die Nebengebäude windgeschützt und gepflastert. Auf Wunsch kann eine angrenzende Ackerfläche zusätzlich erworben werden.
Nebengebäude: Angrenzend an das Wohnhaus befinden sich die ehemalige Wirtschaftsdiele und der ehemalige Kuhstall. Die (fast) freitragende Halle (Bj. 1973) eignet sich ideal für größere Maschinen und zum Lagern. Platz für PKWs findet sich in den 5 Garagen (Bj. 1965). Ein Maststall für Schweine (Bj. 1965) schirmt das Grundstück nach Westen hin ab. Dieser Stall ist derzeit verpachtet. In nördlicher Richtung befindet sich ein Fahrsilo auf größeren Betonplatten.
Lage in Affinghausen: Die Hofstelle liegt etwas außerhalb von Affinghausen. Per Bus erreichen Sie nach knapp 16 km den Bahnhof in Bassum (Strecke Bremen - Osnabrück). Die umliegenden Städte Bruchhausen-Vilsen (9 km), Sulingen (13 km), Bassum (18 km) und Syke (19 km) sind mit dem Auto oder mit dem Bus gut zu erreichen und bieten jeweils ein gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Dienstleistungsunternehmen u.v.m. In Affinghausen selbst erwarten Sie unter anderem zahlreiche Handwerksbetriebe, ein Lebensmittelladen, ein Friseursalon, das Gasthaus Bensemann und ein Sportverein inklusive Sportplatz. Affinghausen als Wohnort eignet sich ideal für Naturliebhaber.
Sonstiges
Sonstiges Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.