Hofhaus im geschichtsträchtigen Lindenhof in Meerbusch-Büderich mit Einbauküche
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses besondere Hofhaus besticht durch den Charme des historischen Bestandes. Es ist Teil des denkmalgeschützten Lindenhofes. Sechs unterschiedliche Gebäudeteile bilden den Lindenhof, der für den Niederrhein typische Form eines Vierkanthofes hat. Der Gebäudeteil des Hofhauses ist von 1930. Es hat einen Zugang von der Dorfstraße als auch vom Innenhof. Das Hofhaus hart 2 Geschosse und einen eigenen Keller. Im Erdgeschoss liegt der grosse lichtdurchflutete Wohnraum, der Essen, Kochen und Wohnen miteinander verbindet und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Zudem befinden sich im EG ein weiteres Arbeits- oder Schlafzimmer, die Waschküche und ein Duschbad. Im 1. Obergeschoss wiederum sind der Masterbedroom im historischen Eckzimmer, ein offenes Arbeitszimmer sowie ein grosses Bad. Das Bad ist mit Badewanne, getrennter Dusche, Doppelwachtisch sowie einem WC ausgestattet. Alle Sanitärobjekte und Armaturen sind von hochwertigen deutschen Herstellen. Die geschmackvollen Fliesen unterstreichen den besonderen Charme des Altbaus. Alle Wohnungen werden über eine Fussbodenheizung beheizt und sind alle mit hochwertigen deutschem Parkett ausgestattet. Der Masterbedroom verfügt zudem über ein Klimaanlage. Ein besonderes Highlight des Hofhauses ist die grosszügige Dachterrasse im 1.OG mit Blick auf den spätromanischen Kirchturm von Büderich. Das verbindende Element des Lindenhofes wird der Innenhof mit seinem historischen Pflaster und einer üppigen Begrünung sein. Das Zentrum bildet die Linde, die in der Mitte des Hofes angeordnet wird und zum Austausch der Gemeinschaft einladen soll. Was den Um- und Ausbau des Lindenhofs für die künftigen Nutzer:innen unter anderem so interessant macht, ist der gleichzeitige Umgang mit Alt und Neu rund um den Innenhof. Weitere Information finden Sie auch unter https://lindenhof-meerbusch.de.
Lage
Idyllisch gelegen an der Dorfstraße in Büderich, nur 100 m von den ausufernden Rheinwiesen entfernt. Die U-Bahnhaltestelle der U 76 ist nur 300 m entfernt. Auf der Dorfstraße befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Metzger, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auf dem nah gelegenen Franz Schütz Platz findet 2 mal wöchentlich der Markt statt. Kindergärten, Schulen und auch das örtliche Schwimmbad sind alle in direkter Fussnähe. Bis in die Innenstadt von Düsseldorf sind es entweder mit Bahn oder dem Auto keine 15 Minuten vom Objekt. Und alles ist auch mit dem Fahrrad machbar.
Sonstiges
Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage, deren Stellplätze bei Bedarf elektrisiert werden können. Ausserdem befinden sich in der Tiefgarage sowie in einem separaten Fahrradraum abschliessbare Fahrradständer, die den Wohnungen zugeordnet sind. Zudem besteht die Möglichkeit für Lastenräder Stellplätze in der Tiefgarage anzumieten. Sowohl die Wärmeversorgung als auch die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über eine Wasser-Wasser Wärmepumpe, die über einen Saugschluckbrunnen gespeist wird. Zudem verfügt das Objekt über eine Solaranlage, deren Energiegewinnung an den Allgemeinstrom gekoppelt wird. Wir würden uns sehr freuen, wenn sich unsere Mieterinnen und Mieter für Ökostromverträge entscheiden würden, um den CO2-Fußabdruck des Lindenhofs zu reduzieren. Nachhaltigkeit Der Lindenhof ist mehr als nur ein weiteres Gebäudeprojekt, das „auch“ nachhaltig ist. Stattdessen wird ein Nachhaltigkeitskonzept verfolgt, das als Leuchtturm-Projekt für weitere Projekte dieser Art dienen soll. Um den CO2-Fußabdruck so gering wie möglich zu halten, wird in der Planung besonderer Wert auf die Wahl von Baustoffen und -konstruktionen gelegt, die für die Kreislaufnutzung optimiert sind. Alle verbauten Materialien, sowohl im Bestand als auch im Neubau, werden in dem Materialkataster MADASTER erfasst. Zukünftige Generationen haben über diese digitale Datenbank Zugriff auf alle Informationen über die im Lindenhof gebundenen Baustoffe und Materialien, sodass diese gezielt und vollständig weiter- und wiederverwendet werden können. Bei Interesse senden uns Ihre vollständigen Bewerbungsunterlagen mit kurzen Angaben zu Ihrer Person, Haushaltsgröße, Einkommensnachweisen und einer positiven Schufa-Auskunft. Haustiere sind nach Abstimmung willkommen.