Hofheim - Wallau: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses frei stehende Einfamilienhaus besticht durch seine idyllische Lage am Rande der Natur mit einem herrlichen Blick über die angrenzenden Felder - ideal für alle, die Erholung und eine Auszeit vom Alltag suchen.
Das Haus aus dem Jahr 1979 steht auf einem großzügigen Grundstück von circa 510 ? und bietet auf zwei Ebenen rund 162 ? Wohnfläche, die reichlich Raum für individuelle Wohnträume lassen.
Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele als Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in die helle Küche, die über eine praktische Durchreiche direkt mit dem Esszimmer verbunden ist - perfekt für gesellige Abende. Das offene Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und führt direkt auf die Terrasse, von der aus Sie den Blick in den Garten und entspannte Stunden im Freien genießen können.
Ein Flur im hinteren Bereich der Diele verbindet die privaten Räume: drei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und ein praktisches Gäste-WC, beide 2018 saniert, runden diesen Bereich ab.
Das Obergeschoss überrascht mit vielseitigen Möglichkeiten: Ein großzügiges Studio mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen oder kreativen Arbeiten ein, und die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Neben dem Studio liegt eine kleine Küche, die sich ideal für eine separate Wohneinheit oder einfach als zusätzlicher Komfort anbietet. Ein weiteres Zimmer und ein modernes Badezimmer machen das Obergeschoss komplett und lassen Spielraum für individuelle Gestaltung.
Im Kellergeschoss erwartet Sie ein großer Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann - ob als Fitnessraum, Spielzimmer oder Werkstatt. Ein separater Eingang sowie zwei zusätzliche Räume, eine Waschküche und der Heizungsraum bieten hier zusätzliche Flexibilität und Stauraum.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage und einen Außenstellplatz.
Mögliche Bebauungen auf dem Grundstück:
Das Grundstück bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sind 40 % der Grundstücksfläche bebaubar, sodass Sie bis zu 204 qm Grundfläche realisieren können. Dank der Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 darf die gesamte Geschossfläche bis zu 408 qm betragen. Zudem ist eine offene Bauweise vorgesehen, was Ihnen zusätzliche Freiheiten bei der Gestaltung Ihrer Traumimmobilie ermöglicht.
Die exzellente Anbindung an die Autobahn und die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln machen dieses Haus besonders attraktiv für Pendler. So sind Sie schnell in der Stadt, aber ebenso schnell wieder zurück in Ihrer Oase der Ruhe.
Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, warum dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie ist!
Ausstattung
- Vollunterkellert
- Garage und Außenstellplatz
- Randlage mit Feldblick
- Große Terrasse
- Gute Anbindung
- Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial
- Zwei sanierte Bäder (2018)
- Neue Fenster (2014)
Lage
Wallau, ein charmanter und idyllischer Stadtteil von Hofheim am Taunus, vereint auf perfekte Weise die Ruhe der Natur mit der Nähe zu den urbanen Zentren des Rhein-Main-Gebiets. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und weitläufigen Feldern bietet Wallau eine besondere Lebensqualität, die sich durch eine familienfreundliche Umgebung und eine harmonische Gemeinschaft auszeichnet.
Naturnah und dennoch zentral gelegen
In Wallau wohnen Sie inmitten der Natur und genießen zugleich die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nähe zur A66 und A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Frankfurt, Wiesbaden und Mainz, die jeweils in nur 20 bis 30 Minuten erreichbar sind. Auch der Frankfurter Flughafen liegt nur etwa 15 Minuten entfernt und bietet eine ideale Verbindung für Geschäftsreisende und Urlauber. Der Ausbau der Wallauer Spange schafft eine direkte Bahnverbindung zwischen der Schnellfahrstrecke Frankfurt-Wiesbaden und dem Frankfurter Flughafen. Diese neue Anbindung verkürzt die Reisezeiten und erhöht die Attraktivität von Wallau als Wohnort, insbesondere für Pendler. Mit der verbesserten Verkehrsanbindung steigt auch der Wert und die Nachfrage nach Immobilien in Wallau, da die Region dadurch noch besser mit den umliegenden Städten vernetzt wird. Die Inbetriebnahme ist Anfang 2026 geplant.
Familienfreundliche Infrastruktur
Wallau überzeugt durch eine umfassende Infrastruktur, die vor allem Familien anspricht. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen dafür, dass sich auch die Kleinsten wohlfühlen. Zahlreiche Spielplätze und Sportvereine bieten Kindern und Jugendlichen abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig lädt das lebendige Vereinsleben in Wallau zum Mitmachen und Dazugehören ein.
Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf bietet Wallau mehrere Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die alles Notwendige für den Alltag bereithalten. Die charmante Altstadt von Hofheim mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Läden ist ebenfalls schnell erreicht und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Wer gerne in der Natur aktiv ist, findet in der Umgebung von Wallau zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die reizvolle Landschaft des Taunus führen. Hier können Sie die Natur genießen und sich vom stressigen Alltag erholen.
Kulturelles und soziales Leben
Wallau zeichnet sich durch eine herzliche Nachbarschaft und ein aktives Gemeinschaftsleben aus. Traditionelle Feste, Märkte und Veranstaltungen wie der beliebte Wallauer Markt bringen die Bewohner zusammen und schaffen eine Atmosphäre, in der sich jeder willkommen fühlt. Hier kennt man sich, grüßt sich und findet leicht Anschluss.
Fazit:
Wallau ist der ideale Wohnort für alle, die naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den Metropolen des Rhein-Main-Gebiets verbinden möchten. Ob Pendler, Familien oder Ruhesuchende - Wallau bietet für jeden etwas und schafft eine Umgebung, in der man sich sofort zuhause fühlt. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Lage und Lebensqualität dieses schönen Stadtteils von Hofheim am Taunus!
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², 1 Etagen