Hofreite mit modernem Betriebsleiterhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier schlägt nicht nur das Herz eines Pferdeliebhabers höher. Diese Hofreite bietet Ihnen immense Möglichkeiten.
Auf einem Areal von ca. 12 Hektar Land erwartet Sie ein hochmodernes, 2005 neu gebautes Wohnhaus für den Betriebsleiter.
Dieses verfügt über ca. 162,5 m² Wohnfläche + ca. 31 m² anteilige Balkon und Terrassenflächen, + ca. 42,5 m² Büro- / Gewerbefläche. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert mit entsprechender Nutzfläche.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Diele, Garderobenbereich, großer Wohn-Essbereich mit Ausgang zur herrlichen, teilüberdachten Terrasse. Wohnküche, Gäste-WC.
Der gewerbliche Teil im Erdgeschoss umfasst ein großes Büro, Hauswirtschaftsraum sowie ein behindertengerechtes Duschbad.
Über eine offen gestaltete Holztreppe erreichen Sie den Keller und das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer, zwei Loggien mit Zugang von den Schlafräumen aus, ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken sowie ein Ankleidezimmer.
Kellergeschoss: Werkstattraum mit zus. Kelleraußentreppe, großer Hobbyraum, ein Abstell- / Lagerraum, Heizungsraum mit einer hochmodernen Pelletheizung die per Fernwärmeleitung auch das Altenteiler Wohnhaus mit Wärme versorgt sowie das Holzpellet Lager.
Vor dem Hauseingang befinden sich 2 KFZ-Stellplätze unter dem als Carport weit vorgezogenen Dach.
Das zweite Wohnhaus auf dem Grundstück ist das sogenannte Altenteiler Haus.
Dies ist per lebenslanges Wohnrecht im Grundbuch für die Eltern der Eigentümerin belegt.
Das Alter der Berechtigten beträgt 81 und 84 Jahre. Dieses Recht wurde bei der Preisermittlung bereits berücksichtigt.
Das Haus verfügt über ca. 159 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, zwei Bäder, Küche, Speisekammer, Gäste-WC, Wintergarten und Terrasse.
Es ist teilunterkellert mit entsprechenden Lagerräumen im Keller.
Aufteilung Altenteiler Haus wie folgt:
Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie eine geräumige Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus Zugang zum Büroraum, zum Wintergarten sowie zum eigentlichen Wohnbereich mit Küche, Speisekammer, Wohn- / Esszimmer mit Kaminofen und ein Duschbad.
Auch eine schöne Terrasse erstreckt sich vor Wintergarten und Wohnzimmer.
Über das Treppenhaus erreichen Sie im Obergeschoss des Hauses drei Schlafräume sowie ein Bad mit Wanne, Dusche WC und Doppelwaschbecken.
Der teilunterkellerte Bereich im Untergeschoss des Hauses verfügt über Lagerräume sowie div. Technik (Übergab Fernwärmeleitung vom Betriebsleiter Haus und Wasserfilteranlage)
Im Anbaubereich des Altenteiler Hauses befindet sich eine Doppelgarage, ein Wasch- und Trockenraum als Hauswirtschaftsraum sowie ein großer auch von außen zugängigem Gesellschaftsraum. Insgesamt ca. 74 m² Nutzflächen.
Der gewerbliche Bereich der Hofreite umfasst ca. 1000 - 1100 m² Nutzfläche mit folgenden Gebäudeteilen:
Pferdestall Baujahr 1981 in Holzkonstruktion mit 11 Boxen, Sattelkammer, WC, Stallgasse, drainagierte Paddocks vor den Boxen und Zugang zu den Koppeln.
Reitplatz, Longier Platz und viel Weidefläche.
Der Mittlere Teil der Anlage umfasst einen alten massiv gebauten Stallbereich von 1956, mit diversen Räumen die früher als Schlachtraum und Milchwirtschaft genutzt waren, sowie zwei Scheunenbereiche aus späteren Jahren mit neuen Dächern aus Trapezblech von 2019.
Heu und Stroh sowie Gerätschaften können hir trocken gelagert werden. (Estrich mit Feuchtigkeitssperre)
Hier befinden sich noch 2 weiter Pferdeboxen in einem Stallteil.
Eine große Maschinenhalle von 1983 in Holzkonstruktion mit Eternitdach bietet Platz für weitere Gerätschaften
Im Anschluss an die Hof- und Gebäudeflächen erstrecken sich die Weide- und Ackerflächen die bewirtschaftet werden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
Betriebsleiterhaus Bj 2005 mit Keller, EG und ausgebautem Dachgeschoss
* weit vorgezogenes Dach als Carport für zwei Autos
* Keller als weiße Wanne,
* Holzpelletsheizung mit zus. Fernwärmeleitung zum benachbarten Altenteiler Haus
* Fußbodenheizung im EG und Bad DG, alle anderen Räume mit Heizkörper
* moderner Kachelofen im Wohnzimmer
* Bodenbeläge im EG und Bad DG Fliesen, Schlafräume mit Teppichboden
* Aufsparrendämmung und sichtbare Holzbalken im DG
* Wäscheabwurf vom Bad OG zur Waschmaschine im EG
* moderne Kleinkläranlage mit Schilfbeet für 4 Personenhaushalt
* 2021 Westseite neu verputzt
* Solathermie für die Warmwasserbereitung
* Eigener Brunnen mit Wasseraufbereitungsanlage für die Wasserversorgung der gesamten Hofanlage mit altem Brunnenrecht! D.h. auch die gesamte Bewässerung der Ackerflächen ist damit gewährleistet!
Wohnhaus Altenteiler Baujahr 1956 mit div. An- und Umbauten
* Zw. 1980 - 1990 komplette Renovierung des Gebäudes
* Austausch Fenster PVC Iso 2-Fachverglasung
* Bodenbeläge im EG-Fliesen, im OG Teppichboden
* Innentüren im EG
* Elektrik und Wasserleitungen
* Bad EG als Duschbad, Bad OG mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken
* Dachdeckung neu
* Außendämmung der Westseite
* seit 2005 Fernwärmeleitung vom Betriebsleiterhaus u. Kaminofen
* Entwässerung über 3-Kammer-Fäkaliengrube
Anbaubereich Altenteiler in den 90 ziger Jahren bis ca. 2000 ebenfalls renoviert
Pferdestall Holzbauweise von 1981 mit 11 Boxen
* Dach Trapezblech 2015 neu
Maschinenhalle Holzbauweise mit Eternitdach
* Elektrik 2011 neu
Scheunen und Anlagen im Mittelteil vom Baujahr 1956 Massivbauweise
* 2011 Elektrik neu
* 2015 Umbauten und neuer Estrich
* 2019 Blechdach neu
Lage
Diese gepflegte Hofreite befindet sich in bester Außenlage von Rodgau Jügesheim.
Ruhige Lage mit Süd-Ausrichtung der Terrassenflächen. Von hier aus Blick auf die eigenen Felder und Wiesenflächen. Herrliche Ausreitmöglichkeiten in Feld und dem nahegelegenen Wald.
Der benachbarte Reiterhof verfügt über eine Reithalle die man nach Vereinbarung mit nutzen kann.
Rodgau Jügesheim als beliebter Stadtteil von Rodgau bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. S-Bahn-Station, zentrale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärztehaus hier ist alles vorhanden.
Ob die Nähe zum beliebten Badesee in Nieder-Roden oder mit dem Fahrrad entlang der Rodau-Auen hier lässt es sich einfach gut leben.
Mit der S-Bahn-in ca. 30 Min bis Frankfurt Mitte. Mit dem KFZ gute Anbindung über die B45 an die A3 oder über die Kreisquerverbindung in Richtung Dreieich oder Seligenstadt.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 353,00 m², Nutzfläche: 1.200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2019