Hofstelle in Velen mit Zweifamilienwohnhaus - viel Raum für Ihre eigenen Ideen.
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Objektbeschreibung
Diese Hofstelle wurde im Jahr 1900 errichtet, 2004 als Zweifamilienhaus genehmigt und umfassend um- und ausgebaut.
Das Haupthaus (1) bietet den Wohnbereich im kompletten Erdgeschoss. Auf ca. 245 m² stehen die Tenne, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Zimmer, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Heizungsraum, ein Raum mit Zugang zum Dachboden, eine großzügige Diele, ein Badezimmer, ein Geräteraum (weitere ca. 33 m²) sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Die zweite Wohneinheit (2) bietet auf ca. 113 m² im Erdgeschoss eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC und eine Diele. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum nebst Heizungsraum.
Zur Liegenschaft gehört ebenfalls eine ca. 168 m² große Scheune und eine ca. 31 m² große Doppelgarage.
Die Tenne ist wie das Wohnhaus in massiver Bauweise errichtet worden. Im Bereich der Tenne befinden sich die Wasserversorgung und die Gasheizung sowie ein Badezimmer und ein Waschraum.
Die Scheune, welche südwestlich des Wohnhauses gelegen ist, ist im
Wesentlichen in Form einer Holzkonstruktion mit einfacher Holzverschalung errichtet worden und in einem nicht nutzbaren Zustand.
Bei der Doppelgarage handelt es sich um eine einfache Fertiggarage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zwei Wohneinheiten
- Scheune
- Doppelgarage
- Hoffläche ca. 2.079 m²
- Grünland ca. 1.572 m²
- Wald ca. 1.349 m²
= Gesamtfläche ca. 5.000 m² ist noch zu vermessen!
Die Hofstelle verfügt über eine hauseigene Wasserversorgung mittels Brunnen und
Druckwasserboiler. Durch eine Kleinkläranlage als Dreikammersystem wird das Abwasser beseitigt. Eine üblicher Hausstrom- und Telefonanschluss sind vorhanden.
Die Zentralheizung mit Flüssiggas im Wohnhaus versorgt beide Wohneinheiten.
Das Objekt ist derzeit freigestellt und somit durch einen Interessenten komplett zu nutzen.
Hinweis: Um Ihnen Möglichkeiten einer eventuellen Umgestaltung der Räume zu visualisieren, befinden sich in der Bildergalerie einige Räume als vorher/nachher-Alternative.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich zwischen Heiden und Velen. Der Ortskern von Velen, die B67 sowie die Anbindung zur A31 liegen nur ca. 2,0 Kilometer entfernt und bieten somit eine optimale Lage.
Die Stadt Velen liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten des Bundeslands Nordrhein-Westfalen im Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster. Im Jahr 2003 erhielt Velen den Titel Staatlich anerkannter Erholungsort vom Regierungspräsidenten in Münster verliehen. Seit dem 23. (Wikipedia)
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor:
Hauptenergieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 205,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1900 (2004 Um- und Ausbau)
Das Baujahr des Wärmeerzeuger stammt ebenfalls aus dem Um- und Ausbaujahr 2004.
Die ersten Eckdaten haben Ihr Interesse geweckt. Gerne steht Ihnen Herr Josef Sicking für ein Gespräch zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 173,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2004