*Hofstelle mit zwei Wohnhäusern und viel Nebengelass - Leben auf dem Land*

18258 Rukieten

360.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
18258 Rukieten
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
8.872 m2
Wohnfläche
220 m2
Immobilienwert
Online-ID
561ded2a-7ee2-4055-8b65-f95061d3fe58
Kauf­preis
360.000,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
259.7 kWhm2a
Gültig bis
2032-09-13
Aus­stell­datum
14.09.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1925
Baujahr laut Energieausweis
1925
Heizungsart
Zentralheizung

Die große Hofstelle liegt direkt an der Landstraße zwischen Klein Sprenz und Schwaan, in Nachbarschaft mit zwei anderen größeren Gehöften, landschaftlich sehr reizvoll gelegen. Naturnah und umgeben von Feldern, der Hohensprenzer See in ca. 3 Kilometer Entfernung.

Man findet ein Ensemble aus verschiedenen Gebäuden, das Wohnhaus, das große reetgedeckte Nebenhaus, eine massive Doppelgarage, eine ca. 180 m² große Scheune mit einem ca. 40 m² großen Teilkeller. Ein weiteres eingeschossiges Gebäude umrahmt den Innenhof, ebenfalls massiv errichtet und ca. 120 m² groß ist es hervorragend als Gästehaus, Atelier, Werkstatt, Büro oder Hofladen geeignet. Viele Nutzungen sind denkbar, eventuell auch eine Umwidmung zu Wohnraum.

Das Anwesen ist eingefriedet und verfügt über zwei Zufahrten, Pflasterungen, Sitzecken und verschiedene Rückzugsmöglichkeiten sind vorhanden. Die große Streuobstwiese ermöglicht eine gute Ernte und bietet Platz und Ruhe. Ein hoher Erholungswert ist garantiert und auch die private Tierhaltung ist hier sehr gut möglich.

Das zentrale Wohnhaus wurde 1925 in massiver Bauweise errichtet und hat ca. 122 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, ein Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster, die Küche mit Sitzgelegenheit und einen ca. 40 m² großen Teilkeller. Das Haus ist mit Holzfenstern ausgestattet, die Bodenbeläge zeigen Fliesen, Teppich und Holzdielen. Geheizt wird mit Öl, im Jahre 2010 wurde ein moderner Brennwertkessel installiert. Diese Maßnahme war auch die letzte größere Modernisierung, energetische Optimierungen und Sanierungsmaßnahmen sind sicher nötig.

Das Nebenhaus wurde auch 1925 in massiver Bauweise errichtet und ist mit einem imposanten Reetdach ausgestattet, es ist in einem sehr guten Zustand. Hier ist eine weitere Wohneinheit untergebracht, ebenerdig stehen ca. 97 m² zur Verfügung. 3 Zimmer, ein Kochbereich mit Einbauküche und ein Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster. Es wird mit Nachtspeicheröfen geheizt, zwingender Sanierungsbedarf ist nicht erkennbar, ein gepflegtes Objekt.

Flächen:

Wohnbauflächen: 2.086 m²
Gartenland: 3.314 m²
Streuobstwiese: 3.472 m²

Lage

Rukieten ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde wird vom Amt Schwaan mit Sitz in der gleichnamigen Stadt verwaltet und liegt zwischen Warnowtal und dem Mühlbach. Schwaan bildet das Grundzentrum für die Umgebung und hält die notwendige Infrastruktur vor.

Umgeben wird Rukieten von den Nachbargemeinden Wiendorf im Norden, Hohen Sprenz im Osten, Mistorf im Süden, Kassow im Südwesten sowie Schwaan im Nordwesten. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Rukieten und Göldenitz sowie die Wohnplätze Hoppenhof und Ausbau.

Entfernungen:

Schwaan: ca. 4 km
Bützow: ca. 18 km
Hansestadt Rostock: ca. 30 km
Landeshauptstadt Schwerin: ca. 88 km
Bundeshauptstadt Berlin: ca. 212 km

Sonstiges

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten, für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

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