Hohe Decken und gemütlicher Flair: Kernsaniertes EFH mit einzigartigem Charakter
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Tauche ein in ein Wohngefühl der Extraklasse - ein einzigartiges Einfamilienhaus, das durch zeitloses Design, nachhaltige Energieeffizienz und eine herausragende Ausstattung überzeugt. Dieses kernsanierte Unikat von 1956 wurde von 2019 bis 2023 mit Liebe zum Detail fertiggestellt und bietet auf ca. 356 m² Wohnfläche und einem großzügigen ca. 910 m² Grundstück ein unvergleichliches Wohnerlebnis.
Stell Dir vor, wie Du auf Deiner überdachten ca. 120 m² großen Süd-Terrasse sitzt, ein gutes Buch in der Hand, umgeben von der warmen Sonne, während das elektrische Sonnensegel für den perfekten Schatten sorgt. Ein Grillabend mit Freunden, das Knistern des Feuers in Deiner Außenkaminstelle - all das gehört zu Deinem neuen Alltag. Der herrlich angelegte Garten bietet Dir eine grüne Oase der Ruhe, in der Du Energie tanken und einfach mal die Seele baumeln lassen kannst.
Beim Betreten des Hauses erwartet Dich eine stilvolle Atmosphäre - von außen zurückhaltend, entfaltet das Haus im Inneren eine zeitlose, moderne Eleganz. Die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt sieben Zimmern, bietet Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders das weitläufige Wohnzimmer, mit seinem eigens gestalteten Lichtkonzept, sticht hervor - hier treffen Gemütlichkeit und Stil aufeinander. Der nahtlose Übergang zur Küche unterstreicht das offene Wohnkonzept.
Doch das Haus steht nicht nur für Schönheit, sondern auch für Nachhaltigkeit. Mit Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und Fußbodenheizung lebst Du umweltbewusst, sparst Energiekosten und erlebst gleichzeitig ein angenehmes Wohlfühlklima.
Neben den beeindruckenden Wohnräumen bietet das Haus noch zahlreiche weitere Highlights: In der gefliesten Garage, die Platz für bis zu vier Autos bietet, ist eine Wallbox integriert und der vollständig ausgebaute Keller mit Fußbodenheizung sowie Fliesen eignet sich ideal als Hobby- oder Stellfläche. Ein Büro mit separatem Eingang ist integriert und mindestens eine Einliegerwohnung kann mit minimalen Umbaumaßnahmen realisiert werden. So passt sich das Haus flexibel den individuellen Bedürfnissen an.
Ausstattung
Nichts von der Stange - Eine unvergleichliche und einzigartige Wohnrarität
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. wertschöpfende Kernsanierung von A bis Z (Details folgen bei der Besichtigung)
. beeindruckende Deckenhöhen von ca. 2,60m bis 6,65m
. unvergleichliches Raumklima und zeitlose Optik in Massiv- und Holzständerbauweise
. 120 m² große Süd-Terrasse zur Entspannung:
Ob unter freiem Himmel, überdacht sowie unter dem elektrischen Sonnensegel
. flexibel und anpassbar dank (Home-)Office mit separatem Zugang sowie der Möglichkeit, mit minimalem Aufwand mindestens eine Einliegerwohnung zu realisieren
. ganztags lichtdurchflutet und Fliegengitter an allen Fenstern
. modernste Technik dank PV-Anlage, Speicher, Fußbodenheizung, selbst verriegelnden Haustüren und Wallbox für ein umweltfreundliches und zukunftssicheres Wohnen
. durchdachte, ca. 70 m² große Garage mit elektrischem Tor für bis zu vier PKWs
. vielseitig angelegter Außenbereich mit Außen-Grill, Pool und grüner Rasenfläche
. ausgebauter Keller mit Fliesen und Fußbodenheizung für Hobbys und Stauraum
Lage
Diese einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort und eindrucksvollem Altbaucharme bietet Dir und Deiner Familie ein Zuhause, in dem Du den idealen Rückzugsort findest und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur in nächster Nähe genießt.
Die Stadt Bad Aibling vereint Tradition und Moderne und bietet Dir echte Lebensqualität, umgeben von der Schönheit des bayerischen Voralpenlandes.
Mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt der Ort zum Spazieren und Entspannen ein. Gleichzeitig bist Du nur einen Steinwurf entfernt von allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens - Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte und charmante Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die historische Altstadt verführt mit ihren besonderen Boutiquen und Restaurants zu entspannten Stunden im Stadtzentrum.
Für Familien ist Bad Aibling ein Paradies: Die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten schaffen eine ideale Umgebung, um Kindern ein behütetes und abwechslungsreiches Aufwachsen zu ermöglichen. Die zahlreichen Parks, Sportvereine und Naherholungsgebiete bieten reichlich Gelegenheit für Abenteuer und gemeinsame Zeit in der Natur. Ob im Sommer beim Radfahren und Wandern oder im Winter beim Skifahren in den nahegelegenen Alpen - hier gibt es immer etwas zu entdecken.
Auch für Berufspendler ist Bad Aibling der perfekte Wohnort. Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 bist Du in weniger als einer Stunde in München oder Salzburg, während Du in nur 30 Minuten den Chiemsee, das "Bayerische Meer", erreichst. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr, inklusive direkter Zugverbindungen nach München, macht das Pendeln einfach und entspannt.
- ca. 10 Gehminuten in die historische Altstadt sowie zum Bahnhof
- Kindergärten und Grund- sowie weiterführende Schulen im Ort
- Drogerie- und Lebensmittelgeschäfte zu Fuß, mit dem Fahrrad sowie Auto erreichbar
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 264,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend