HoHoHo- Weihnachtswünsche werden wahr! neu! moderne Technologie-niedrige Energiekosten-praktisch
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Wir sprechen hier nicht von irgendeinem Objekt! Wir sprechen hier vielleicht von Ihrem neuen Zuhause, das wirklich einiges zu bieten hat:
* Sie können das Haus als Einfamilienhaus über die vollen 3 Etagen vom Keller bis zum Dach nutzen oder als Zweifamilienhaus: eine Wohnung im EG und eine im DG (separate Wärmemengenzähler und Wasseruhren sowie Küchenanschlüsse, separate Bäder.. vorhanden).
* mit einer großzügigen Nutzfläche von 216 qm haben Sie ausreichend Platz für Familie, Hobby und Beruf.
* ein energieeffizientes Heizsystem via Luft/Wärmepumpe von idm hilft Energiekosten sparen und schont die Umwelt.
* die gehobene, moderne und technisch hochwertige Ausstattung bietet einige Extras:
# Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion: im Winter heizen, im Sommer kühlen - in allen Räumen, auch im Keller!!!
# zwei modern eingerichtete Bäder: im EG mit Badewanne, im DG mit bodenebener Dusche, Wandheizung zusätzlich zur Fußbodenheizung.
# Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
# Glasfaseranschluss
# Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
# Hauswirtschaftsraum im Keller mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Waschbecken mit Hebeanlage
# 30 qm großer Hobbyraum im Keller (Raumhöhe 2,35 m, Boden gefliest, mit Fußbodenheizung, 2 kl. Fenster)
# Kamin zum Anschluss eines Schwedenofens für besonders gemütliche Atmosphäre
# Watercryst Trinkwasseranlage
* auch Ihre motorisierten "Familienmitglieder" finden Platz in der Garage (18 qm) oder auf den zwei Stellplätzen im Freien
* Garten, Südterrasse oder doch geschützter Innenhof? Auch draußen flexibel bleiben - zum Grillen und Chillen, Spielen oder Gartl´n. Pflegeleichte Freiflächen schenken Zeit für die angenehmen Dinge.
Neugierig geworden? Dann füllen Sie das Kontaktformular aus für einen individuellen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.
### HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.###
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Raumaufteilung
Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen der einzelnen Etagen.
Abweichungen: Im Kellergeschoss wurde der südlich gelegene Bereich ohne Trennwand als ein großer Raum ausgeführt. Im DG vor dem südlichen Raum gibt es keinen Balkon.
Lage
Wettstetten mit seinen rund 5000 Einwohnern befindet sich an der Stadtgrenze zu Ingolstadt und AUDI aber auch nur wenige Kilometer entfernt vom Naturpark Altmühltal, einer Top-Auszeitregion im Herzen Bayerns. Verkehrsgünstig gelegen nur wenige Fahrminuten zur Autobahn A9 oder B13 und auch mittels ÖPNV gute Anbindung nach Ingolstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden: gute Lebensmittelversorgung durch Bäckereien, Metzgereien, Supermarkt und Discounter, Ärztezentrum und Orthopädiepraxis, zwei Zahnarztpraxen, mehrere Physiotherapeuten, zwei Banken.
Soziale Einbindung durch diverse Kindertageseinrichtungen, Grundschule, Jugendtreff, Sportverein, Caritas Senioreneinrichtung
Sonstiges
Besichtigungstermine gerne auch am Wochendende nach entsprechender Terminvereinbarung. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular mit Ihrer Telefonnummer und evtl. Erreichbarkeitszeiten aus, wir kommen gerne auf Sie zu. Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar