Hollenders Immobilien: Kernsaniertes Stadthaus in Bad Godesberger Spitzenlage mit 278m2 Wohnfläche
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier, im Villenviertel von Godesberg, wird eine freistehende und repräsentative Villa zur Miete angeboten. Das unter Denkmalschutz stehende Objekt wurde 2021 und 2022 aufwändig renoviert und saniert. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach Sanierung. Die wunderschöne Architektur sowie die absolut hochwertige Ausstattung des Hauses werden auch die Ansprüche und Erwartungen anspruchsvollster Interessenten erfüllen. Die Gesamt-Grundstücksgröße beträgt ca. 550 m2. Das Grundstück - respektive die Terrassen und der Garten- sind idealerweise nach Süd- Westen hin ausgerichtet und bieten nicht nur Innen, sondern auch Draußen viel Platz für die ganze Familie. Die wunderschöne und charmante Atomsphäre des Hauses wird geprägt durch die offenen und repräsentativen Räume. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige und exklusive Abstimmung der gewählten Materialien und Einbauten auf allen Etagen, die sich im perfekten Einklang mit der denkmalgeschützten Architektur darstellt. Die Kombination aus Raumgefühl, Helligkeit und den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen verleihen dem Haus eine einzigartige Eleganz und Wohnqualität, die man selten vorfindet. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 278 m2 (ohne Ansatz der Terrassenflächen). Zusätzlich befindet sich im Keller des Hauses neben der Sauna auch ein vielseitig nutzbarer Bereich von ca. 90 m2 sowie ein Duschbad. Insgesamt stehen dem Nutzer 12 helle und großzügige Zimmer sowie insgesamt 3 moderne und komplett ausgestattete Bäder zur Verfügung. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Über eine Toreinfahrt mit elektrischem Tor und einem davor befindlichen Parkplatz gelangt man in den Garten. Ein separater Eingang zum Kellergeschoss ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung
Wände und Decken: Alle Wandbeläge des Hauses sind in Weiß gehalten und mit hochwertigem glattem Feinputz ausgestattet. Stuckleisten im Stil der Zeit an den Decken im Großteil der Räumlichkeiten. Oberböden: Die Flure und Dielen in allen Geschossen sowie die Küche sind mit hochwertigem Marmor in zeitlos modernem Grau ausgelegt. Alle Wohnräume verfügen über Echtholzparkett (zum Teil in Stäbchenform) Türen: Die Eingangstür präsentiert sich im Originalzustand und wurde – wie das ganze Objekt – allerdings aufwändig saniert. Alle Türen im Inneren sind weiße Kassettentüren in Echtholz und verfügen über Messingbeschläge. Fenster: Überall weiße, (größtenteils) abschließbare Sprossenholzfenster und Terrassentür mit Isolierverglasung. Heizung: Gasheizung mit Warmwasserspeicher, in allen Wohnräumen Wandheizkörper Handtuchheizkörper im Bad im 1. Obergeschoss und im Keller Sanitär: Hochwertigste Ausstattung in allen Bädern. Besonders hervorzuheben ist das Bad im ersten OG, welches durch die freistehende Badewanne und einen großen Duschbereich besticht. Elektroausstattung: Sehr große Anzahl von Steckdosen, Antennen- und LAN Anschlüssen. Modernes, zeitloses Schalterprogramm in Weiß. die ebenfalls in zeitlosem Weiß. Eine Alarmanlage und eine Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Sonstiges: Die hochwertige und mit Markengeräten der Firma Miele ausgestattete neue Einbauküche inklusive Ceranfeld, Abzugshaube, Herd, Spülmaschine ist im Mietpreis enthalten. In der Mehrzahl der Räume befinden sich sehr hochwertige und eingepasste Vorhänge und z.T. Rollos. Diese werden mit vermietet. Darüber hinaus befinden sich in den Fluren und in einigen Räumen ebenfalls hochwertige Beleuchtungskörper, die ebenfalls Teil des Mietobjektes sind.
Lage
Die Liegenschaft "Beethovenallee 11" liegt im beliebten Bad Godesberg und gehört zum sog. Villenviertel. Die idyllische und grüne Lage des Stadtteils zog bereits Ende des 18. Jahrhunderts den Bau vieler prachtvoller und exklusiver Wohnhäuser nach sich. Viele dieser Häuser sind heute noch erhalten und prägen in vielen Straßenzügen das Bild dieses wunderschönen Stadtteils. Das durch reichlich vorhandene Grünflächen aufgelockerte Siedlungsbild sowie die Nähe zum Rhein und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Stadtteil zur bevorzugten Wohngegend innerhalb Bonns. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs bietet Bad Godesberg zudem vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich im Ortszentrum, welches auch fußläufig gut zu erreichen ist. Im Umkreis vom wenigen hundert Metern befinden sich mehrere Kindergärten, drei Grundschulen (z.B. die Paul-Klee-Schule) sowie weiterführende Schulen (z.B. das Clara-Fey bzw. das Otto-Kühne- Gymnasium). Ein reichhaltiges Angebot aus Sport- Freizeitaktivitäten erhöhen die Attraktivität dieses gefragten Bonner Stadtteils. Ein weiterer Lagevorteil ist schnelle Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln. So liegt die Haltestelle "Godesberg Bahnhof / Rheinallee" mit Ihren zahlreichen U- und S-Bahnverbindungen (Fernverkehr) lediglich wenige hundert Meter entfernt. Die Liegenschaft "Beethovenallee 11" zählt aus unserer Sicht zu den Top Wohnadressen.
Sonstiges
Nebenkosten: EUR 500,- für städtische Abgaben wie Müllabfuhr, Grundbesitzabgaben und Grundsteuer. Weitere Nebenkosten (Strom, Wasser, Gas) werden durch die Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Unterlagen Wir benötigen von Ihnen eine Kopie der letzten drei Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen eine aktuelle BWA und letzte GuV, eine Kopie Ihres Personalausweises, eine aktuelle Auskunft der Schufa.