Holzhaus "NaturZeit" (NJ-6398)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gestalten Sie Ihren Traum im Haus "NaturZeit"
In der malerischen Gemeinde Wienhausen-Nordburg erwartet Sie ein ein gemütliches Holzhaus, das zwar etwas Renovierungsbedarf hat, somit jedoch die ideale Grundlage für Ihre kreativen Ideen bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1261 Quadratmetern eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit von Ruhe und Stille weit ab von der Nachbarschaft.
Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² umfasst das Haus 2,5 Zimmer, eine schöne Einbauküche und ein modernes Duschbad. Diese Aufteilung bietet sich sowohl für Single als auch für Paare als Rückzugsort an. Zusätzlich profitieren Sie von einer Garage und einem geräumigen Geräte- und Werkstattraum, die sich perfekt für Heimwerkerprojekte eignen.
Besonders idyllisch ist der Bachlauf der an Ihrem Grundstück, quasi fast durch den Garten fliest.
Ein besonderes Plus ist die Erlaubnis für einen Erstwohnsitz in diesem ruhigen Umfeld, was Ihnen die Möglichkeit gibt, ländliches Leben in vollen Zügen zu genießen. Das Holzhaus "NaturZeit" steht auf Erbpacht mit einer Restlaufzeit von etwa ca. 60 Jahren, verbunden mit einem jährlichen Pachtzins von ca. 886 EUR.
Ihr Projekt für die Zukunft
Nutzen Sie die Chance, aus diesem renovierungsbedürftigen Holzhaus Ihr ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ein individuelles Schmuckstück erschaffen, das genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Wesentlicher Energieträger: Strom Mix
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.08.2034
Energieverbrauchskennwert: 312,6 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: 1981
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung
.von ca. 60 m² Whfl.
.2,5 Zimmer, ideal für Gestaltungsspielraum
.Einbauküche und modernes Duschbad
.Garage für zusätzlichen Stauraum
.Geräumiger Geräte- und Werkstattraum für Heimwerker
.Erstwohnsitz erlaubt - ideal für ländliches Leben
.Erbpacht mit 60 Jahren Restlaufzeit und einem jährlichen Pachtzins von 886 EUR
Lage
Die hier gelegene Wohnimmobilie bietet eine ländliche Idylle vereint mit einer Anbindung zu zentralen Infrastrukturen und einer wohl durchdachten Nahversorgung. Der Ortsteil Wienhausen-Nordburg charakterisiert sich durch seine ruhige und freundliche Atmosphäre, ideal für Familien und Paare, die sich einen Rückzugsort wünschen. Die Straße, in der die Immobilie liegt, ist von gepflegten Einfamilienhäusern gesäumt und vermittelt einen charmanten Dorfcharakter mit einer engen und unterstützenden Gemeinschaft.
Trotz der beschaulichen Umgebung steht den Bewohnern eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf sorgt der Supermarkt Edeka Müller, der in ca. zwei Kilometern erreichbar ist. Auch kulinarische Genüsse kommen nicht zu kurz: Der Landgasthof Allerparadies bietet eine hervorragende regionale Küche in unmittelbarer Nähe, während der Heidegrill eine etwas weitere, aber durchaus lohnende Option darstellt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere in der Nähe gelegene Bushaltestellen gewährleistet, die nächstgelegene befindet sich ca. einen halben Kilometer entfernt. Für sportlich Aktive erstreckt sich ein vielfältiges Angebot an Sportstätten, darunter das MFK Wienhausen e.V., welches genauso wie das lokale Sportcenter innerhalb von zwei Kilometern erreichbar ist.
Die Verbindung zur Großstadt wird durch die nahe gelegene Autobahn gestärkt, die innerhalb weniger Autominuten zugänglich ist. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist ebenfalls in erreichbarer Distanz, womit auch beruflich frequentierte Fernreisen unkompliziert durchgeführt werden können.
Diese Wohnimmobilie bietet neben einem hohen Wohnkomfort auch eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bedürfnissen verschiedenster Lebensstile und Altersgruppen gerecht wird.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 383.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Kohle.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen