Home, sweet Home! Perfektes, freistehendes Familien-Zuhause in Feldrandlage Kettwig
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein junges, modernes, helles Haus auf einem sensationellen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung direkt am Feld! Seine leicht erhöhte Lage liefert nicht nur Luft, Licht und Sonne, sondern auch besonders schöne Blicke in die unmittelbare, ganz grüne Umgebung bis hin zu den Ruhrhöhen. Gleich-zeitig garantieren die Position des Hauses und der perfekt gestaltete, blickgeschützte Garten eine sehr angenehme Privatsphäre. Die vielen Fenster lassen die Sonne und das Licht zu jeder Tageszeit in das Haus hinein und die drei, zu unterschiedlichen Seiten des Hauses orientierten Terrassen bieten je nach Wunsch ein sonniges oder auch ein schattiges Plätzchen.
Die konsequent in warmen Tönen gewählte Ausstattung ist nicht nur sehr geschmackvoll und aus einem Guss, sondern auch mit viel Liebe zum Detail und in einem absolut hochwertigen Standard ausgeführt worden. So bietet sich hier die Möglichkeit, ein sehr alltagstaugliches Zuhause mit klarer Gliederung und hohem Wohlfühlfaktor zu erwerben. Die jetzige Eigentümerfamilie hat sich immer sehr wohl gefühlt! Das merkt man dem Haus sofort an, wenn man es betritt und den hervorragenden Zustand sieht - also einfach einziehen! :)
Ausstattung
Das gesamte Haus ist mit einer sehr hochwertigen Ausstattung versehen, so dass die nachfolgende Aufstellung nur exemplarisch dient: Kamin aus hellem Naturstein mit Glasscheibe, elektrisch gesteuerte Rollläden, Steinboden in Holzoptik im Erdgeschoss, auf der Treppenanlage sowie im offen gestalteten Bad im Obergeschoss. Design-Dielenböden im Flur Obergeschoss, in den Kinderzimmern und im Elternbereich. Weiße Türen, in der Verbindung vom Entrée zum Lebensbereich als große Glastür. Gäste-WC mit Naturstein-Waschtisch, Familienbad mit Eck-Badewanne, Naturstein-Doppelwaschtisch und großer Naturstein-Dusche.
Viele bodentiefe Fenster, Dachflächenfenster mit elektrischer Beschattung. Überwachungskamera für den eigenen, privaten Eingangsbereich. Sehr schön gestalteter Garten mit mehreren Terrassen in hellem Naturstein sowie Gartengeräte- und Gartenmöbelraum, eingefriedet und mit Eingangstor versehen. Garage und Stellplatz.
Das Haus ist mit einer Vielzahl von maßgefertigten Schreiner-Einbauten, u.a. beleuchteter, raumhoher Garderobenschrank, Schiebetürenschränke im Ankleidezimmer, Luxus-Einbauküche mit Kochinsel uvm. ausgestattet.
Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 176 m² Wohnfläche zzgl. ca. 43 m² wohnlich ausgebauter Fläche im Untergeschoss zzgl. ca. 16 m² weiterer Nutzflächen
Baujahr / Zustand
2006 / 2007, super gepflegt und in perfektem Zustand
Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 06.12.2024 liegt vor, Gasheizung aus 2005, Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf 129,3 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
Lage
Das chice, weiße Haus, das mit seinen vielen, oft bodentief verglasten Fenstern einem modernen, transparenten Wohnkonzept folgt, liegt in einer absoluten Liebhaberlage in Essen-Kettwig. Sein Garten, der das Haus komplett umschließt, garantiert eine hohe Privatsphäre und grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet mit weitem Blick ins Grüne und eine malerische Schäfchenwiese. Bei dieser idyllischen Grundstückssituation ist man in diesem Wohnquartier aber keineswegs "ab von allem": Es gibt eine Bushaltestelle in der Nähe und die Möglichkeit, Schulen - auch weiterführende - ebenso bequem per pedes zu erreichen wie das zauberhafte Städtchen Kettwig, das wirklich jedwede In-frastruktur, die den Familienalltag unkompliziert macht, bietet.
Kettwig selbst als ehemals selbständige Kleinstadt wird nicht umsonst die Perle an der Ruhr genannt. Die historische Altstadt mit romantischen Gassen, denkmalgeschützten Fachwerkhäusern mit hübschen Geschäften, Restaurants, Kneipen, Cafés und Bars und die direkte Lage am Wasser haben einen besonderen Reiz. Die intakte Infrastruktur, das viele Grün um Kettwig herum und die perfekten Freizeitmöglichkeiten mit Spazierwegen, Jogging- und Mountainbike-Strecken entlang der Ruhr, Golf- und Tennisplätzen, Reit-, Fußball-, Handball-, Schwimm- und Turnvereinen (und seit neuestem einem American Football-Verein), einem besonders schönen Frei- und Hallenbad und und und runden dann alles noch perfekt ab.
Sonstiges
Provision
2,38% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Hinweis
Aufteilung:
Erdgeschoss: Großzügiges, helles Entrée mit Garderobenschrank, Tageslicht-Gäste-WC und einem attraktiven, mit Fenster versehenen Treppenaufgang in das Obergeschoss, ca. 45 m² großer, L-förmig geschnittener Lebensbereich mit in offener Lösung angegliederter, sehr geräumiger Küche und sich daran anschließender, sehr praktischer Vorratsraum mit großem Fenster.
Obergeschoss: Galerie-Diele, bis in den Giebel geöffnet und mit Fenster versehen, davon abzweigend drei Kinderzimmer mit bodentiefen, abschließbaren Fenstern mit Glasfallschutz und geöffnetem Deckenfeld, Elternbereich, ebenfalls mit bodentiefem, abschließbarem Fenster mit Glasfallschutz und ein Luxus-Familienbad mit Atelierfenster.
Untergeschoss: Komplett ohne Kellerfeeling mit Diele, von der aus ein tagesbelichtetes Arbeits- und ein Gästezimmer sowie ein modernes Duschbad und ein Hausanschluss/Hauswirtschaftsraum abgehen.