Home Sweet Home-Top schicke 5-Zi.-Whg.-Bj. 2018-En suite-Badez.-mod. EBK-2 BLK -Lehrhöfer Park-HU!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mehr Luxus geht nicht! Hier wohnen Sie im Naturpark Rothe Lache! Ein Paradies für Kinder und Erwachsene! Sie suchen etwas ganz „Besonderes?“ Dann haben wir genau das Richtige für Sie: Eine Oase für exklusives Wohnen mit 5 Zimmern und zwei großen Sonnenbalkons. Die außergewöhnliche Neubau-Wohnung (Erstbezug, Bj. 2018) befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Großauheim-Lehrhöfer Park in herausragender Aussichtslage mit Blick in die Parkanlage. Diese Traumwohnung besticht durch extravagantes Design und jede Menge Ambiente. Ideal für anspruchsvolle Paare – mit oder ohne Kinder – oder auch für junggebliebene Rentner! Schon beim Öffnen der Eingangstür und dem ersten Blick in diese Traumwohnung wird eines klar: Hier wird Wohlfühlen großgeschrieben. Lichtdurchflutet präsentiert sich diese Luxuswohnung im 2. OG (ohne Aufzug) in einzigartiger Weise und versprüht Charme, wie er sonst kaum zu finden ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich (24,43 m²) mit offener Küche (17,50 m²) bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Hier können Sie Ihren Ideen zur Gestaltung freien Lauf lassen. Kochen, gemeinsam essen oder ein Glas Wein mit Freunden genießen – die Wohnküche kombiniert funktionale Aspekte mit behaglichem Ambiente. Vom Flur (ca. 4,84 m²) gelangen Sie zum Schlafzimmer (ca. 12,60 m²) mit hochwertigem Wannenbad (ca. 5,92 m²), zwei Kinderzimmern (ca. 13,77 m² und ca. 11,11 m²), einem Arbeitszimmer oder Gästezimmer (ca. 9,30 m²), einem separaten Duschbad (ca. 4,51 m²) sowie zum Abstellraum mit WM-Anschluss (2,45 m²). Die zwei großen Sonnenbalkone (ca. 7 m²) bieten einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne. Das über den Flur erreichbare Bad hat eine Dusche, das Bad „en suite" (über das Schlafzimmer erreichbar) verfügt über eine Badewanne. Die schicken Badezimmer mit Tageslicht und Handtuchheizung sind mit einer ebenerdigen Dusche mit Glastrennwänden, einem integrierten Spiegel sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Wenn die Sommersonne warm vom Himmel lacht, laden die zwei großen Sonnenbalkone zum Entspannen ein – sei es nach einem langen Arbeitstag oder im Kreise von Familie und Freunden. Die Wohnung ist durchweg mit hochwertigem Echtholzparkettboden (Eiche hell) ausgestattet und wird mit weißem Streichputz an Wänden und Decken übergeben. Durch die aufwändige Sanierung wurden die Gebäude zum KFW-Energieeffizienzhaus 55 umgewandelt und an das Fernwärmenetz der Stadt Hanau angeschlossen. Zum energetischen Konzept gehört eine energieeffiziente Be- und Entlüftungsanlage mit Feuchtigkeits- und Temperatursensor, die automatisch gesteuert wird. Diese Faktoren sorgen für ein deutlich verbessertes Raumklima, das besonders Allergikern zugutekommt. Ein weiteres Highlight ist der zusätzliche Keller (ca. 15 m²) mit Stromanschluss sowie 1 Carport (55,00 Euro/Monat) neben dem Haus, das nur vom Mieter genutzt werden kann. Der dazugehörige Dachboden (ca. 45,00 m²), ideal für Wäschetrocknen, Dekorationsmaterial oder Golfbags, steht dem Mieter zur Alleinnutzung für 20,00 Euro/Monat zur Verfügung (ohne Heizung und Strom). Gemeinschaftlich genutzt wird ein großer Fahrradraum im Keller. Zu den Mietbedingungen gehört ein 36-monatiger Kündigungsausschluss (gesetzlich zulässig bis zu 48 Monate). Die Nebenkosten belaufen sich auf 425,00 Euro/Monat für 2 Personen und 450,00 Euro/Monat für 3 Personen. Strom und Internet trägt der Mieter direkt über die Versorgungswerke. Bezug: 01. Dezember 2024 Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne zeige ich Ihnen alles direkt vor Ort. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sabine Niklas, Tel.: 0177-480 04 04. Niklas Immobilien: Gewerbeerlaubnis 34c
Ausstattung
NEUBAU ERSTBEZUG 2018 NACH SANIERUNG! -5 Zimmer -2. OG ohne Aufzug -Offene Küche ohne Einbauküche (EBK): Hier können Sie sich Ihre neue Küche ganz nach Ihren Wünschen und Ihrem persönlichen Geschmack gestalten. 2 Badezimmer: -„En suite“ hinter dem Schlafzimmer -Niedrigenergiehaus mit Lüftungssystemen -Durchgängiger Parkettboden sorgt für eine optische Weite -Vliestapeten an Wänden und Decken -Hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Duschbad -Verglaste Kunststofffenster -Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum -Fernwärme für die Heizung und Warmwasserversorgung -Zwei große Sonnenbalkone mit Blick ins Grüne -Videogegensprechanlage -Kabelfernsehen in jedem Zimmer -Großer Keller mit Stromanschluss -1 Carport für 55,00 Euro/Monat (in der Gesamtmiete enthalten) Der dazugehörige Dachboden mit 45,00 m² (z.B. für Wäschetrocknen, Dekorationsmaterial oder Golfbags) wird dem Mieter zur Alleinnutzung für 20,00 Euro/Monat zur Verfügung gestellt (in der Gesamtmiete enthalten). Ohne Heizung und Strom. Bezug: 01. Dezember 2024 Niklas Immobilien, Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter (Vermieter, Verkäufer, Bauträger, Hausverwaltung, Verpächter, Bauherren etc.), die uns zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Lage
Der Lehrhöfer Park zeichnet sich durch nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten aus. Das Einkaufszentrum Wolfgang ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Dort befinden sich Supermärkte, REWE, Aldi, Deichmann und verschiedene weitere Geschäfte, von der Apotheke über einen Drogeriemarkt bis hin zu Ärzten und Physiotherapie Praxis. Neben zahlreichen Forsten und Wiesen gibt es 13 Naturschutzgebiete im Umkreis von 60 Kilometern. Bis an die Stadt heran erstreckt sich das Kinzigtal. Wer hier Erholung sucht, ist hier genau richtig. Auch beliebt und nah gelegen ist der Naturpark Rote Lache und das Naturschutzgebiet Argonner Park mit seinen Wildpferden. Die Brüder Grimm Stadt Hanau ist ein beliebter Standort östlich von Frankfurt mit guter BAB-Anbindung zur A66/A45/A3. Mit ca. 92.000 Einwohnern und einer sehr guten Infrastruktur bietet Hanau alles was man zum Leben braucht. Sowohl eine gute Anbindung zur Autobahn, als auch die S-Bahn Anbindung direkt nach Frankfurt sind hier gegeben. Fachwerk-Idylle und High Tech, Auwälder und traditionsreiche Industrieunternehmen lässt Hanau zum attraktiven Wohnort werden. Viele Sehenswürdigkeiten fallen gewissermaßen sofort ins Auge – Schloss Philippsruhe mit seinen Märchenfestspielen, Wilhelmsbad, die Altstadtkerne von Steinheim und Kesselstadt oder die Fasanerie in Klein-Auheim. Aber auch Kindergärten, Schulen, Freizeit- und Sportangebote, 2 Krankenhäuser, der Wochenmarkt, Hallen- und Freibad u.v.m. bietet diese vielfältige Stadt nahe bei Frankfurt/Main. Weitere Informationen finden Sie unter www.hanau.de
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage mit den untenstehenden Eckdaten, die selbstverständlich vertraulich behandelt wird. Vielen Dank. Suchen Sie einen Mieter oder Käufer für Ihre Wohnung/Ihr Haus? Oder möchten Sie eine Wohnung/ein Haus kaufen oder mieten und wissen nicht, worauf Sie speziell achten sollten oder welche Hindernisse und Komplikationen Ihnen bevorstehen könnten? Nutzen Sie unsere langjährige Markterfahrung im Bereich Vermietung und Verkauf und überlassen Sie Ihre Immobilie den Profis. Wir sind stets für Sie da und helfen Ihnen gerne weiter – denn unser Beruf ist unsere Berufung! Profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung im Verkauf und in der Vermietung. Seriös, erfahren, professionell und unkompliziert kümmern wir uns um den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie. Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach qualifizierten Handwerkern, Umzugsunternehmen, Notaren, Rechtsanwälten, Architekten usw. Sprechen Sie uns einfach an. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Informationen in einem persönlichen Beratungsgespräch. Rufen Sie uns einfach unverbindlich an, und wir kümmern uns um Ihr Anliegen: Tel.: 06181-4297509 oder 0177-480 0404 Unsere Bürozeiten sind: Montags bis freitags von 9.00 bis 18.00 Uhr und samstags von 10.00 bis 16.00 Uhr sowie nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr Team von Niklas Immobilien