Homebase in Wiesbaden- 2 Zimmer-Wohnung in Biebrich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im lebendigen Herzen von Biebrich besticht durch ihre zentrale Lage und bietet urbanes Wohnen in einem der beliebtesten Stadtteile Wiesbadens. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, beeindruckt sie durch ihren großzügigen Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume, die durch zahlreiche Fenster eine angenehme, offene Wohnatmosphäre schaffen. Die Aufteilung bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die geplante Fassadendämmung, die das Gebäude energetisch aufwerten wird. Die hierfür notwendigen Rücklagen (deshalb grad noch hoch) sind bereits vorhanden, sodass zukünftige Eigentümer von einer energieeffizienteren Immobilie profitieren, ohne zusätzliche finanzielle Belastungen tragen zu müssen. Dadurch wird die Wohnung nicht nur wohnlich attraktiver, sondern auch langfristig wertstabil.
Ob als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf - diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die hervorragende Lage mitten an der Innenstadt, mit direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln, macht sie besonders attraktiv. Die ruhige, doch zentrale Umgebung bietet alles, was das städtische Leben angenehm macht, ohne dabei auf Erholung und Rückzug verzichten zu müssen.
Diese Immobilie kann bezogen werden oder der Mieter bleibt drinnen, wie Sie das möchten. Sie verspricht durch ihre Lage und die bevorstehenden Modernisierungsmaßnahmen eine ausgezeichnete Wertsteigerung - ideal für Menschen, die das Potenzial dieser charmanten Wohnung voll ausschöpfen möchten. Rufen Sie uns an und schauen Sie sich unser Angebot direkt mal an.
Ausstattung
+ mit der schönste Stadteil Wiesbadens
+ sehr schnell in der Stadtmitte
+ Stadtteil liegt an der Autobahn
+ 2 Zimmer, kann zu 3 Zimmer ausgebaut werden
+ Parkett in den Wohnräumen
+ hochwertige Fliesen
+ großer Kellerraum von ca. 20qm
+ Sanierung der Außenfassade ist kurz vor Umsetzung
+ hohe Rücklagen vorhanden
+ Selbstnutzer und Kapitalanleger möglich
+ Mieter seit 6 Monaten
+ Dachboden und Kellerraum als Abstellfläche
+ die Wohnhäuser haben Parkplätze zur freien Verfügung vor der Tür
Lage
Biebrich ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.
Er ist mit rund 39.000 Einwohnern bevölkerungsmäßig der größte Stadtteil von Wiesbaden. Biebrich liegt am Rheinufer rund 5 Kilometer südlich des Stadtzentrums (Luftlinie). Nachbarstadtteile sind im Westen Schierstein, im Nordwesten Dotzheim und das Rheingauviertel, im Norden und Nordosten Südost und Erbenheim sowie im Osten Amöneburg.
Einkaufen:
REWE 507 m, Supermarkt Yaz 886 m, ALDI Süd 1 km, Kaufland 1.1 km, Nahkauf
1.2 km
Bildung:
Städtische Kindertagesstätte Wörther-See-Straße 52 m, Jugendverkehrsschule 209 m, Ludwig-Beck-Schule 219 m, Kindergarten der Lukasgemeinde 360 m
Gastronomie:
Orientimbiss 961 m, Chinakrone 1 km, Landgasthaus Lohmühle 1 km,
Gesundheit:
Paradies Apotheke 280 m, SmartVet Tierarztpraxis 980 m, Die Tierarztpraxis Radick & Jung 1.1 km, Birkenapotheke 1.2 km, Äppelallee-Apotheke 1.2 km
Freizeit:
Sportmöglichkeiten von 64 m - 190m
Sonstiges
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.225, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur Autobahn: 0.4