*HOMEOFFICE o. PENDELN nach *REGENSBURG *NEUMARKT*NÜRNBERG* o. *NATURGENIESSER... mit LIVE-VIDEO *
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*PENDELN nach *REGENSBURG *NEUMARKT*NÜRNBERG* oder *NATURGENIESSER... *Erleben Sie den Charakter und Charme in dieser Idylle von Natur, Erholung und kurzen Wegen zur BAB, Arbeit & Einkaufen. Gestalten Sie Ihr heimeliges Nest mit Ihrem schönen Garten ... die ideale Barbecue-location ;-). Erkunden Sie die schöne Landschaft zu Fuß, mit´m Radl, Bike oder auf 4 Rädern! Entspannen und erholen Sie sich, geniessen Sie die Freude und das Zusammensein mit Ihrer Familie / Ihre/m Partner/in, schöpfen Sie in Ihrem neuen Zuhause Kraft und Freude! Einkaufen können Sie im benachbarten PARSBERG; in nur 18 Minuten sind Sie in der "nördlichsten italienischen" Stadt = REGENSBURG = Unesco-Weltkulturerbe = mit seinem romantischen römisch-altertümlichen Flair und modernster Shoppingwelt! 35 Min. zum Nürnberger Flughafen und in die ehem. Reichshauptstadt NÜRNBERG und der europäischen Metropolregion! In Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte. Großzügiger Grundriß- und Raumaufteilung; ERDGESCHOSS: weiträumige geflieste EMPFANGS-DIELE mit großem GÄSTE-WC; helles lichtdurchflutetes, mit Buche-Laminat versehenes WOHNZIMMER mit guter räumlicher Aufteilung und viel Gestaltungsfreiraum für verschiedenste behagliche Einrichtungsideen; vor der Küche liegender Essbereich mit Blick zur Terrasse; helle großzügige geflieste KÜCHE mit 2 Fenstern und EINBAUKÜCHE (nur Möbel und Spüle, ohne Elektrogeräte); Direkt in der südwestlichen Wohnzimmerecke gelangen Sie auf die großzügige überdachte SÜD-SÜDWEST-TERRASSE und den GARTEN, der komplett an allen 3 Hausseiten anliegt. OBERGESCHOSS: modernes großzügiges TAGESLICHTBAD mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC; jedes der 2 Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet und EINBAUSCHRÄNKE sind bereits integriert; MASTER-BEDROOM verfügt selbst über ein eigenes kleines Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC; KELLERGESCHOSS: Heizungskeller mit Öltank und 2 Kellerräumen (2 Stromkreise 110 Volt und 220 Volt), großer Wasch- und Trockenkeller
Ausstattung
IDEAL FÜR BERUFSPENDLER, NATO-ANGEHÖRIGE (großzügige Ausstattung, Screen Windows, 2 Stromkreise 110 Volt und 220 Volt, etc.) * m i t E I N B A U K Ü C H E *(nur Möbel!) Keramikfliesenbeläge in Diele, Küche, Bäder und Gäste_WC, Buche - Laminat - Bodenbelag im OG-Flur und im Wohnbereich, die Schlafzimmer sind mit trittfreundlicher Teppichauslegware versehen; jeder Wohnraum verfügt über ca. 5-7 Steckdosen, einem Rauchmelder, Fliegengitter an allen Fenstern und Außenrollläden; 1 Garage und 2 Stellplatz vor dem Haus runden das angenehme Gesamtbild ab! 1 Storage / Abstellraum befindet sich im hinteren Bereich der Garage Der Hausmeisterservice für Rasenmähen und Schneeräumen ist ebenfalls schon mit in der Kaltmiete inkludiert! Die Nebenkostenvorauszahlung i. H. v. 150 € beinhaltet die Kosten für Grundsteuer, Versicherung, Wasser, Müll, Heizungswartung, Kaminkehrer und werden jährlich nach "WIRKLICH ENTSTANDENEN KOSTEN ABGERECHNET" und Sie erhalten gegebenenfalls eine RÜCKERSTATTUNG ! ,
Lage
STETTEN = ORTSTEIL von HOHENFELS = Die "goldene Mitte" zwischen REGENSBURG / NÜRNBERG /NEUMARKT Nur 18 Min. von BAB-BERATZHAUSEN nach REGENSBURG, 35 Min. nach NÜRNBERG, 30 Min. nach NEUMARKT. genau zwischen den beiden BAB A3 - Abfahrten PARSBERG und BERATZHAUSEN gelegen. Jeweils nur 5 Autominuten nach STETTEN! Einkaufsmöglichkeiten nur einige Minuten entfernt in PARSBERG, BERATZHAUSEN, VELBURG, Wunderbare idyllische Natur - Umgebung; Vom nahen "KUHSTALL-CAFE" bis hin zum Gasthaus "SCHMAUS" in Pfraundorf, überall erwarten Sie urige Wirtshäuser mit bayrischer Tradition; selbst das verführerische "PRALINEN-CAFE und -MANUFAKTUR" ist leicht mit dem Fahrrad zu besuchen! Die weithin bekannte und beliebte "FICHTENRANCH" ist ein allseits beliebter Treff für Biker, Triker & Westerntreff.
Sonstiges
Mehr Infos + Besichtigungstermin SOFORT unter 0 1 7 1 - 7 7 7 6 6 6 1 8:00 -20:00 h-HOTLINE - just in time - auch am Wochenende.... wir rufen Sie auch gerne sofort zurück!! Ihr persönlicher Ansprechpartner: Herr UDO BÖCKL Bitte nennen Sie uns einen Zeitraum, in dem Sie Zeit für Besichtigungen haben. A N F R A G E N werden nur bei vollständigen Adressangaben, insbesondere der T E L E F O N N U M M E R bearbeitet!!! P.S. Wir VERKAUFEN + VERMIETEN auch gerne Ihre Immobilie !! ;-) ACHTUNG:AUFGRUND DER BESONDEREN ATTRAKTIVITÄT DIESER OFFERTE IST SOWOHL DIE ZEITLICHE, ALS AUCH PREISLICHE VERFÜGBARKEIT BEGRENZT !!! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung/Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.