#homesweethome - idyllisches Reihenhaus in Herten Bertlich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr perfekter Rückzugsort!
Inmitten der grünen Oase von Herten Bertlich erwartet Sie ein idyllisches Reihenmittelhaus, das sich perfekt in eine ruhige Sackgasse einfügt. Umgeben von einer üppigen Landschaft ist es der ideale Ort zum Entspannen und Abstand von der Hektik des Alltags zu gewinnen.
Schon beim Betreten des liebevoll angelegten Vorgartens fühlen Sie sich willkommen. Die Eingangstür öffnet sich zu einem kleinen Vorflur, an dessen linker Seite sich ein modernes Gäste-WC befindet. Als Herzstück des Hauses laden der offene Wohn- und Essbereich zum Verweilen ein. Durch die großzügige Breite des Hauses und die zahlreichen Fenster, die sowohl zur Straßen- als auch zur Gartenseite hin Licht spenden, entsteht eine helle und freundliche Atmosphäre. Genießen Sie die Flexibilität in der Raumgestaltung, ob Sie sich für einen großzügigen Essbereich entscheiden oder lieber eine behagliche Fernsehecke einrichten möchten, sie haben viele Optionen.
Die Küche, von der aus Sie einen herrlichen Blick in den Garten genießen können, bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Tageslichtbad mit Wanne und zwei geräumige Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Der Garten ist ein besonderes Highlight dieses Wohnhauses. Eine große überdachte Terrasse sowie eine zweite Holzterrasse bieten ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ein hübsches, massives Gartenhaus im hinteren Bereich, bietet viel Stauraum und kann auch als Partyraum genutzt werden.
Im Keller des Hauses befinden sich zwei große Räume, die sich optimal als Abstell- oder Hobbyraum eignen. Eine zusätzliche Dusche und ein weiterer kleinerer Abstellraum runden das Angebot ab. Ein besonderes Feature ist die Kellertreppe, die direkt in den Garten führt.
Ein Carport auf einem eigenen separaten Grundstück, circa 15 Meter vom Haus entfernt, bietet Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Haus wird mit einer Nachtspeicherheizung beheizt, die monatlichen Kosten betragen circa 200 € (inkl. Rückzahlung).
Dieses gemütliche Einfamilienhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein - perfekt für eine kleine Familie und alle, die Ruhe und Idylle zu schätzen wissen. Hier ist die Welt noch in Ordnung.
Ausstattung
. Ruhige Lage in einer Sackgasse, ideal für Familien und Ruhe suchende
. Umgeben von einer grünen idyllischen Allee, perfekt zum Entspannen
. Neue Eingangstür mit moderner Videoanlage für zusätzliche Sicherheit
. Praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich
. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
. Kelleraufgang mit direktem Zugang zum Garten
. Zusätzliche Dusche im Keller für mehr Komfort
. Erneuerte Stromverteilung für optimale Energieeffizienz
. Großer Schuppen im Garten, ideal als Stauraum oder Partyraum
. Carport auf 51qm eigenem Grundstück bietet Platz für Ihre Fahrzeuge
. Gasanschluss vor dem Haus vorhanden
. Nachtspeicherheizung mit monatlichen Kosten von circa 250 € (abzgl. 500 € Gutschrift p.a.)
. Ausbaureserve im Spitzboden für zusätzlichen Wohnraum
. Vorbereitung für PV-Anlage vorhanden (Genehmigung noch erforderlich)
. Große überdachte Terrasse (3x4 Meter) für gemütliche Stunden im Freien
. Zusätzliche Holzterrasse im Garten bietet noch mehr Freiraum
Möglicher Modernisierungsaufwand:
. Teilweise veraltete zweiadrige Stromleitungen
. Feuchte Stelle im Schlafzimmer
. Bei Bedarf: Renovierung des Badezimmers
. Bei Bedarf: Austausch der Heizung (Optionen: Gasheizung oder Luftwärmepumpe)
Wohnfläche
EG:
- Wohnzimmer circa 24,5 qm
- Flur 1 circa 1,30 qm
- Flur 2 circa 3,00 qm
- Küche circa 6,20 qm
- Gäste-WC circa 1,25 qm
- Terrasse überdacht circa 12,00 qm (50%)
OG:
- Bad circa 6,20 qm
- Schlafzimmer circa 17,60 qm
- Kinderzimmer circa 10,50 qm
- Flur circa 2,05 qm
weitere Nutzfläche im Keller, Spitzboden und Schuppen vorhanden
Lage
Herten Bertlich, der nordwestlichste Stadtteil Hertens, ist ein charmantes Kleinod mit etwa 3500 Einwohnern. Umgeben von Ruhe und Natur, zeichnet sich der Ort durch liebevoll gestaltete Einfamilienhäuser und viele kleine Straßen aus.
Das Haus, das wir Ihnen vorstellen, findet sich inmitten dieser idyllischen Szenerie. Es grenzt im Nordwesten an Marl-Polsum und im Westen an Gelsenkirchen-Hassel. Damit bietet es eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.
Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, mit den VRR-Buslinien 212, 241 und 243 sowie zeitweise den Linien 211 und NE9 der Vestischen Straßenbahnen.
Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ein großer Marktkauf Einkaufsmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe und versorgt Sie mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Die naturnahe Lage direkt am Telgenbusch und Scherlebeck ermöglicht Ihnen ein Leben im Grünen, während Sie gleichzeitig von der zentralen Lage profitieren. Die Reitanlage Overbeck ist fußläufig zu erreichen, ein weiteres Highlight für Natur- und Tierliebhaber.
Wichtige Verkehrsverbindungen wie die A52, B225, A43 und A2 sind schnell erreichbar. Auch die Nachbarstädte Marl Polsum, Gelsenkirchen Nord und Recklinghausen liegen in unmittelbarer Nähe und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Ausflüge.
Kurzum: Herten Bertlich ist ein Ort, an dem man die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen kann, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Sonstiges
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich als Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023