Hotel, FeWo-Anlage oder Monteurhaus! Pfälzischer Gasthof in herrlichem Ambiente

PFÄLZISCHER GASTHOF mit BIERGARTEN und GÄSTEZIMMER mit großer PRIVATWOHNUNG an der SÜDLICHEN WEINSTRASSE!
Kaufen. Einziehen. Loslegen!

EXISTENZGRÜNDER, QUEREINSTEIGER und GASTRONOMEN aufgepasst!
Im wunderschönen und touristisch stark frequentierten BILLIGHEIM-INGENHEIM im idyllischen Klingbachtal an der SÜDLICHEN WEINSTRASSE in der SÜDPFALZ steht auf einem 1.040 m² großen Grundstück (Fl.St.Nr. 193/1) ein komplett ausgestatteter Gasthof mit Innenhof als Biergarten, Weinstube, Gästezimmern und großer privater Wohnfläche zum Verkauf.

Gaststätte | Biergarten | Weinstube | Gastronomieküche | 2 Kühlhäuser + integrierte Tiefkühlzelle | unterkellert - teilweise historischer Gewölbekeller | große Privatwohnung | ggf. Ausbaupotenzial im DG | Parkplätze

EINFACHER EINSTIEG IN EINE ETABLIERTE TOURISMUSREGION!
Die Traditionsgaststätte wurde viele Jahre lang erfolgreich von der Verkäuferfamilie geführt. Für Sie als neuen Eigentümer bringt dies viele Vorteile und einen festen Kundenkreis mit sich.

GASTHOF:
EG [ca. 240m² Nfl.]:
GASTSTÄTTE mit ca. 85 Sitzplätzen, voll ausgestattete Gastro-Profiküche (ca. 47 m²) mit zwei Kühlräumen und einer integrierten Tiefkühlzelle, WEINSTUBE mit Ausschanktheke, Büro, Personal- und Lagerräume, schöner BIERGARTEN im Innenhof mit bis zu 100 Sitzplätzen
OG [ca. 199m² Nfl.]: .
Restaurant: getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren, vier GÄSTEZIMMER (Doppelzimmer) mit Bad (ausgestattet jeweils mit Dusche, WC und Waschbecken), eine kleine Küche für die Gäste und ein separater Zugang vom Hof.
DG [ca. 100m² Nfl.]:
DACHSPEICHER als geräumiger und trockener Stauraum oder mit eventuellem Ausbaupotenzial (unter Vorbehalt einer baurechtlichen Prüfung).
UG [ca. 190m² Nfl.]:
KELLER mit Getränkekühlung direkt unter der Theke und zusätzlicher Lagerplatz (ca. 70 m²) sowie historischer GEWÖLBEKELLER (ca. 120 m²), Heizungsraum.

Privater Wohnbereich im Anbau:
EG - Windfang und Treppenhaus zur Privatwohnung
OG + DG - große 6-Z2K3B Privatwohnung über 2 Etagen [ca. 145m² Wfl.]

Im Außenbereich befindet sich ein schöner, ruhig und idyllisch angelegter Innenhof - teilweise überdacht bzw. mit Pergolen aus Weinreben überwachsen - als Biergarten für die Außenbewirtschaftung - ideal für vorbeikommende Wanderer, Mountainbiker und Bewirtung in den Sommermonaten.

In der näheren Umgebung befindet sich ein gut besuchter Campingplatz der in unmittelbarer Nachbarschaft zum Freibad Ingenheim liegt, welcher den örtlichen Gastronomen und somit auch dem Pfälzerhof weitere Besucher beisteuern kann.

Ein wahres RAUMWUNDER im Herzen von INGENHEIM!
Weitere Nebengebäude (Werkstatt, Lagerraum, Schuppen etc.), Stellplätze und ein offener Unterstand bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen im gesamten Gebäudekomplex mehr als 900m² an Wohn-, Gaststätten-, Nutz- und Lagerfläche zur Verfügung.

Die BEHEIZUNG des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann (Typ Paromat, Baujahr 1983). Der Brenner (MHG, GE1100 mit Gebläse) wurde 2020 ausgetauscht. Bei Bedarf kann die vorhandene Festbrennstoff-Zentralheizung der Marke Viessmann (Typ Mono-f, Baujahr 1983) wieder aktiviert werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gas-Zentralheizung.

Die FENSTER der Gaststätte sind doppelverglaste Holzfenster vermutlich der 80er Jahre. Die Fremdenzimmer im OG wurden 2003 mit Schallschutzfenstern ausgestattet.

PERFEKTES ZUHAUSE UND GESCHÄFT FÜR GROSSFAMILIEN: KOMPLETT AUSGESTATTETER GASTHOF IN DER PFALZ

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Martin Schleicher - StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=K3watYzTbNy

VIDEO ZUR IMMOBILIE UND UMGEBUNG:
https://youtu.be/rP-_QfcRuj4

GASTHOF:
EG: Gaststätte mit ca. 85 Sitzplätzen, voll ausgestattete Gastro-Profiküche mit Kühlräumen und integrierter Tiefkühlzelle, Weinstube, Büro, Personal- und Lagerräume, Biergarten im Innenhof mit bis zu 100 Sitzplätzen
OG: Restaurant-WC-Anlagen, vier Gästezimmer (Doppelzimmer) mit Bad (Dusche, WC und Waschbecken), eine kleine Küche für die Gäste und ein separater Zugang vom Hof.
DG: Dachspeicher mit evtl. Ausbaupotenzial (vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung).
UG: Keller mit Getränkekühlung, zusätzlicher Lagerplatz (ca. 70 m²), Hausanschlüsse (Wasser, Kanalisation, Gas, Strom), Heizungsraum, historischer Gewölbekeller als Stauraum oder weiteres Nutzungspotenzial als uriger Weinkeller für Eventgastronomie (vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung).

OG und DG: 6-ZK3B PRIVATWOHNUNG mit ca. 145 m² Wfl. im Anbau
im OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Wohnküche inkl. Einbauküche, großes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und sep. WC, Balkon
im DG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Büro, kleine Küche, 2 Bäder (jeweils mit Dusche, Waschbecken und WC) + Balkon

Der Kauf eines voll ausgestatteten Pfälzischen Gasthofs mit Fremdenzimmern und einer großen Privatwohnung bietet mehrere Vorteile:

Etablierte Geschäftsbasis: Ein bestehender Gasthof hat bereits einen Kundenstamm und einen guten Ruf, was den Geschäftsbetrieb erleichtert und sofortige Einnahmen generieren kann.

Tourismusregion Pfalz: Die Pfalz ist eine beliebte Tourismusregion, bekannt für ihre Weinfeste, historischen Sehenswürdigkeiten und schöne Landschaft. Das zieht viele Gäste an, insbesondere Weinliebhaber und Wanderer.

Zusätzliche Einkommensquellen: Fremdenzimmer bieten die Möglichkeit, durch Übernachtungen zusätzliches Einkommen zu generieren. Dies kann besonders während der Hochsaison profitabel sein.

Privatwohnung vor Ort: Eine große Privatwohnung im Gasthof bedeutet, dass Sie vor Ort wohnen können, was die Verwaltung des Betriebs erleichtert und
Kosten für zusätzliches Wohneigentum spart.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sie können den Gasthof für verschiedene Veranstaltungen nutzen, wie Hochzeiten, Firmenfeiern und andere gesellschaftliche Anlässe, was zusätzliche Einnahmen bringen kann.

Sie sind eine große Familie und suchen einen gemeinsamen Wohnsitz? Und haben evtl. bereits Erfahrung in der Gastronomie?
Dieser voll ausgestattete Gasthof bietet Großfamilien den idealen Lebens- und Arbeitsraum. Profitieren Sie von flexiblen Arbeitszeiten im Familienbetrieb, viel Platz für alle und einem festen Einkommen in einer der schönsten Regionen Deutschlands.

Die gesamte Einrichtung des Gasthofs kann übernommen werden und ist im Kaufpreis bereits mit inbegriffen. Eine stetig geprüfte Abluftanlage in der Küche sowie ein gewarteter Fettabscheider sind ebenfalls vorhanden. Dem Gastronomie-Kenner werden die vielfältigen Küchengeräte bereits im virtuellen Rundgang aufgefallen sein.

Durch die verschiedenen Einkommensquellen (Restaurant, Fremdenzimmer, Veranstaltungen) kann die Familie finanziell abgesichert sein. Mehrere Einkommensströme reduzieren das Risiko finanzieller Engpässe. Die Immobilie kann als langfristige Investition dienen, die im Wert steigt und eine Absicherung für zukünftige Generationen bietet.

Es bestehen keine festen Miet- und Pachtverträge innerhalb der Immobilie.

Die Fremdenzimmer wurden 2003 mit Schallschutzfenstern ausgestattet und bieten somit auch in Ortskernlage genügend Ruhe und Erholung für Ihre Feriengäste. Ein separater Zugang zu den Fremdenzimmern runden das durchdachte Konzept der Gastronomie/Hotellerie ab.

Lage

Entdecken Sie die Lage auf Google Maps, indem Sie den folgenden Link kopieren und in Ihren Internetbrowser einfügen: https://goo.gl/maps/HotFXKRPohwwsPZFA

Mobilfunk / Internetverfügbarkeit:
FESTNETZ: Vodafone GigaZuhause 16 DSL und Telekom MagentaZuhause S sind mit bis zu 16 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload verfügbar.
MOBILFUNK:
Vodafone und Telekom: 5G (bis zu 300 Mbit/s).

Wald, Wein und Genuss! All das bietet die Region, in der sich der Klingbach durch Weinberge und üppige Wiesen windet, der Blick sich zum nahen Pfälzer Wald öffnet und hinunter zur Rheinebene schweift. Im Herzen dieser malerischen Landschaft befindet sich Billigheim-Ingenheim mit seinen vier Ortsteilen: Billigheim, Appenhofen, Ingenheim und Mühlhofen.
In nur wenigen Fahrminuten erreicht man die Stadt Landau in der Pfalz und die Autobahn A65. Umgeben von Weinreben, erschließt sich hier der Pfälzer Wald sowie die Rheinebene und das nahe deutsch-französische Grenzgebiet Wissembourg/Lauterbourg - ein idealer Ausgangspunkt für Touristen.

Die medizinische Versorgung ist in Billigheim-Ingenheim hervorragend. Es gibt zwei Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt. Die örtliche Apotheke stellt die notwendigen Medikamente bereit. Einen Tierarzt gibt es auch vor Ort.

Familien finden eine große Auswahl an Kindertagesstätten, da es in Billigheim-Ingenheim gleich drei gibt. Für die Schulausbildung der Kinder bietet die Klingbachschule, eine Grundschule, einen guten Start. Weiterführende Schulen finden sich in Bad Bergzabern und in Landau in der Pfalz.

Für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Vereine, die ein abwechslungsreiches Programm bieten. Dazu gehören viele Sportvereine, mehrere Kunst- und Kulturvereine, einige Musikvereine, Tierschutzvereine, die Bauern- und Winzerschaft und vieles mehr. Ein Freibad und ein Campingplatz ergänzen das Freizeitangebot.
Zudem gibt es vor Ort zahlreiche Weingüter, die zum regionalen Angebot beitragen.

Der beste Weg die Region zu erkunden ist per Fuß mit einer Wanderung.
Ein paar Routenvorschläge finden Sie unter https://www.komoot.de/guide/14123/wandern-rund-um-billigheim-ingenheim
Mehr Informationen unter https://www.billigheim-ingenheim.de/

Sonstiges

Sonstiges Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

[URL="https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/"]Weitere Immobilienangebote finden[/URL]

[URL="https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufwunsch/"]Kaufwunsch mitteilen[/URL]

[URL="https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/"]Passende Finanzierung finden[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 775,00 m², Kellerfläche: 190,00 m², 4 Etagen, Lage im Ort