HS503RH Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage / Regensburg Ost
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.
Objekt
Das in exponierter Lage gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich altstadtnah in Regensburg. Durch die nahegelegenen Hauptverbindungsstraßen ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte, Apotheke und Freizeiteinrichtungen sind im Umfeld vorhanden. Die Universität und OTH sind schnell erreichbar.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und steht nicht unter Denkmalschutz. Es wird durch eine 2020 eingebaute Gas-Zentralheizung beheizt. Die Elektrik wurde ständig instandgehalten. Die Fassade wurde 2004 erneuert. Die Fenster wurden in zwei Etappen in den 90er-Jahren durch Holzfenster und Anfang der 2000er Jahre durch Kunststofffenster getauscht. 2024 wurde der Außenaufgang sowie der Lichtschacht saniert. Der Aufzug ist derzeit stillgelegt und kann bei Bedarf wieder reaktiviert werden.
Im Jahre 2020 wurde mit der Stadt Regensburg ein neues Brandschutzkonzept erarbeitet, genehmigt und umgesetzt. In diesem Zusammenhang wurden die Wohnungen bei Leerstand renoviert. Zu renovierende Wohnungen wurden deshalb nicht mehr neu vermietet. Sie wurden als WG-Wohnungen mit gemeinschaftlich genutzter Küche konzipiert. Die Bäder wurden teilweise renoviert. Sie sind hell gefliest und mit Duschen ausgestattet. Es wurden überwiegend Laminatböden verlegt.
Das Haus ist über einen schönen und breiten Außenaufgang begehbar. Das Treppenhaus ist gefliest, die Original-Holztreppe aus dem Baujahr ist noch vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich eine von außen erreichbare Gewerbeeinheit und eine Wohnung. Im 1. bis 3. Obergeschoss befinden sich jeweils drei WG-Wohnungen. Im 4. Obergeschoss sind zwei Wohnungen untergebracht.
Im Keller des Hauses befinden sich der Heizraum und viele Abstellbereiche. Diese könnten zu Kellerabteilen umgebaut werden.
Im gepflasterten Hof befinden sich die Außenstellplätze und ein großer Fahrradabstellplatz.
Ausstattung
Lage: Regensburg Ost
Kaufpreis: EUR 3.500.000,-
Fläche: ca. 1.603 m²
Wohnfläche: ca. 1.603 m²
Fläche: ca. 339 m²
Grundstück: ca. 722 m²
Zimmeranzahl: 47
Baujahr: 1907
letzte Modernisierung: 2024
Geschoss(e): 5
Wohnfläche: ca. 1.463 m²
Gewerbefläche: ca. 167 m²
Balkon: kein Balkon
Bezug: Vermietet
Stellplatzanzahl: 3
Stellplatzpreis: EUR 0,-
Jahresnettomiete: EUR 180.000,-
Fußweg zum RVV: 2 min.
Fahrtzeit Bahnhof: 5 min.
Fahrtzeit Autobahn: 5 min.
Fahrtzeit Flughafen: 75 min.
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zustand: renoviert
Stellplatz: Außenstellplatz
Ausstattung: normal
Heizung: Gas-Heizung
Energieträger: Gas
Gartenmitbenutzung: ja
Keller: ja
Lift: ja
Lage
Regensburg Ost
Sonstiges
Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren benötigen wir Ihre Telefonnummer sowie Ihre komplette Adresse. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 339,00 m², Gesamtfläche: 1.603,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 46, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 47, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: .2, Distanz zum Hauptbahnhof: 2, Distanz zum Flughafen: 100