HU-YORCKHOF-EXKLUSIVE 2 ZW - EBK möglich-im EG mit Sonnenbalkon und eigenem Garten!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exklusive 2-Zimmer-Wohnung im EG mit Balkon und Garten! Einziehen und wohlfühlen! Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Aufzug und einer Wohnfläche von ca. 77,43 m² lädt schon beim Betreten zum Wohlfühlen ein – ein WohnRaumTraum für Jung und Alt! Die stilvoll gestalteten Häuser umfassen insgesamt fünfzehn Wohnungen. Im gesamten Wohnbereich ist eleganter Echtholzparkettboden verlegt, und eine Fußbodenheizung sorgt in allen Zimmern für ein angenehmes Wohlfühlklima. Im Badezimmer erwartet Sie ein Handtuchwärmeheizkörper in Form eines Röhrenheizkörpers. Das Tageslicht-Designerbad ist mit einer Badewanne, einem Duschaufsatz, einem Doppelwaschbecken sowie hochwertigen Fliesen in Schieferoptik ausgestattet. Exklusive Armaturen der Linie Essence von Grohe und Sanitärgegenstände der Serie Philippe Starck 3 von Duravit runden das Angebot ab. Die Wohnung im EG verfügt über: -Flur (ca. 8,97 m²) -Wohn-Esszimmer (ca. 26,17 m²) -Offene Küche (ca. 5,82 m², ohne Einbauküche) -Schlafzimmer (ca. 14,46 m²) -Tageslichtbad (ca. 8,23 m²) -Abstellraum (ca. 1,58 m²) mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner -Sonnenbalkon (ca. 12,40 m²) -Terrasse (ca. 12,00 m²) -Eigener Garten -Eine hochwertige Einbauküche (9 Jahre alt, Neupreis 9.600 Euro) kann vom Vormieter für 3.000 Euro übernommen werden. Komplettlampen (200,00 Euro), Unterschränke im Badezimmer (100,00 Euro) sowie Fensterplissees im Wohnzimmer und Flur (100,00 Euro) können ebenfalls übernommen werden. Der große Sonnenbalkon, die Terrasse und der eigene Garten laden zum Entspannen und Essen im Freien ein. Ein weiteres praktisches Highlight ist der zusätzliche große Keller (ca. 6,0 m²) mit Stromanschluss, ein Fahrradkeller sowie ein Carport (50,00 Euro/Monat) und ein Pkw-Stellplatz (30,00 Euro/Monat), die in der Gesamtmiete enthalten sind. Das gesamte Gebäude verfügt neben der Fernwärme auch über eine hochwertig ausgeführte Dämmung mit optimierten Wärmebrücken. Durch die gelungene architektonische Einbindung, den denkmalgeschützten Charakter der Umgebung und die Verwendung hochwertiger Materialien erhält die Wohnung im Yorckhof Stadtvillen einen einzigartigen Charme. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne zeige ich Ihnen alles direkt vor Ort. Bezug: 01. Februar 2025 Langfristige Mieter gesucht (Kündigungsverzicht von 3 Jahren für Mieter und Vermieter). Indexmietvertrag: Die Grundmiete wird während der Dauer des Mietverhältnisses durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindex (VPI) für Deutschland bestimmt. Die Miete bleibt, abgesehen von Erhöhungen gemäß den §§ 559 bis 560 BGB, jeweils mindestens 12 Monate unverändert. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sabine Niklas Tel.: 0177-480 04 04 Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter (Vermieter, Verkäufer, Bauträger, Hausverwaltung, Verpächter, Bauherren etc.), die uns zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. NIKLAS IMMOBILIEN Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994
Ausstattung
NUR NOCH EINZIEHEN: HANAU-YORCKHOF! Erdgeschosswohnung mit: -Sonnenbalkon, Terrasse und eigener Garten -Offene Küche (ohne Einbauküche) Einbauküche: Hochwertige Einbauküche (6 Jahre alt, Neupreis 9.600,00 Euro) kann vom Vormieter für 3.000,00 Euro übernommen werden Keramikkochplatte mit Backofen Geräumiger Kühlschrank mit Gefrierfach Geschirrspülmaschine Dunstabzugshaube Hänge- und Unterschränke Hochwertige Echtholz-Arbeitsplatten Komplettlampen (200,00 Euro), Unterschränke im Badezimmer (100,00 Euro) sowie Fensterplissees im Wohnzimmer und Flur (100,00 Euro) können ebenfalls übernommen werden. Ausstattung: -Echtholzparkettböden -Fußbodenheizung (jedes Zimmer einzeln regulierbar) -Hochwertiges Tageslichtbad (mit Wanne und Duschaufsatz) -Feinsteinzeug-Fliesen -Bodentiefe Fenster am Balkon -Dreifach-Verglasung -Durchschnittliche Raumhöhe ca. 2,55 m Parkmöglichkeiten: -1 Carport für 50,00 Euro/Monat -1 Pkw-Stellplatz für 30,00 Euro/Monat Bezug: 01. Februar 2025 Langfristige Mieter gesucht: (Kündigungsverzicht von 3 Jahren für Mieter und Vermieter) Mietvertrag: Indexmietvertrag (Inflationsrate im September 2024 bei +1,6 %) Die Grundmiete wird während der Dauer des Mietverhältnisses durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindex (VPI) für Deutschland bestimmt. Die Miete bleibt, abgesehen von Erhöhungen gemäß den §§ 559 bis 560 BGB, jeweils mindestens 12 Monate unverändert. Haftungsausschluss: Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter (Vermieter, Verkäufer, Bauträger, Hausverwaltung, Verpächter, Bauherren etc.), die uns zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. NIKLAS IMMOBILIEN Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994
Lage
Die Brüder Grimm Stadt Hanau ist ein beliebter Standort östlich von Frankfurt mit guter BAB-Anbindung zur A66/A45/A3. Mit ca. 92.000 Einwohnern und einer sehr guten Infrastruktur bietet Hanau alles was man zum Leben braucht. Sowohl eine gute Anbindungen zur Autobahn, als auch die S-Bahn Anbindung direkt nach Frankfurt sind hier gegeben. Fachwerk-Idylle und High Tech, Auwälder und traditionsreiche Industrieunternehmen lässt Hanau zum attraktiven Wohnort werden. Viele Sehenswürdigkeiten fallen gewissermaßen sofort ins Auge – Schloss Philippsruhe mit seinen Märchenfestspielen, Wilhelmsbad, die Altstadtkerne von Steinheim und Kesselstadt oder die Fasanerie in Klein-Auheim. Aber auch Kindergärten, Schulen, Freizeit- und Sportangebote, 2 Krankenhäuser, der Wochenmarkt, Hallen- und Freibad u.v.m. bietet diese vielfältige Stadt nahe bei Frankfurt/Main. Weitere Informationen finden Sie unter www.hanau.de
Sonstiges
Sie suchen einen Mieter oder Käufer für Ihre Wohnung/Ihr Haus? Oder möchten Sie selbst eine Wohnung/ein Haus kaufen oder mieten und wissen nicht, worauf Sie achten sollten oder welche Hindernisse und Komplikationen Ihnen bevorstehen könnten? Dann nutzen Sie unsere langjährige Markterfahrung im Bereich Vermietung und Verkauf und überlassen Sie Ihre Immobilie den Profis. Wir sind stets für Sie da und helfen Ihnen gerne weiter – denn unser Beruf ist unsere Berufung! Profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung im Verkauf und in der Vermietung. Seriös, erfahren, professionell und unkompliziert kümmern wir uns um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach qualifizierten Handwerkern, Umzugsunternehmen, Notaren, Rechtsanwälten, Architekten usw. Sprechen Sie uns einfach an. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Informationen in einem persönlichen Beratungsgespräch. Rufen Sie unverbindlich an, und wir kümmern uns um Ihr Anliegen: Tel.: 06181-4297509 oder 0177-480 04 04 Unsere Bürozeiten sind: Montags bis freitags von 9.00 bis 18.00 Uhr und samstags von 10.00 bis 16.00 Uhr sowie nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Niklas Immobilien