Huckingen: hochwertig sanierte Zwei-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage, mit SmartHome

47259 Duisburg

700,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
47259 Duisburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
65 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
vollsaniert
verfügbar ab
1.1.2025
Bonitätsnachweis
Online-ID
125722737
Netto­kalt­miete
700,00 €
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Einbauküche
Baujahr
1960
Befeu­e­rungs­art
Gas

Bei dem Objekt handelt es sich um eine bezugsfertige und hochwertig ausgestattete Wohnung im 1. OG eines 3-Parteien-Hauses, das sich in einer ruhigen Nebenstraße von Duisburg-Huckingen befindet. Das Grundstück grenzt an ein unverbaubares Landschaftsschutzgebiet. Das Haus wurde 2019 und 2020 kernsaniert, eine neue Gas-Brennwert-Zentralheizung installiert.

Ausstattung

Das ca. 27 m² große Wohnzimmer mit offenem Wohn-/Küchenbereich verfügt über bodentiefe Fenster mit Wärme- und Sonnenschutzverglasung sowie elektrischen Außenrollläden. Die Einbauküche wird für 60,- Euro / Monat vermietet, der Betrag ist nicht in der Warmmiete inkludiert. –Kein Balkon/keine Terrasse/ kein Keller- Die Wohnung ist mit geöltem Echtholz-Parkettboden ausgestattet, die Wände sind verputzt und weiß gestrichen. Das überaus großzügige Tageslicht-Duschbad ist hochwertig ausgestattet. Bei der Sanierung wurde auf Komfort und Großzügigkeit Wert gelegt: - Philip Starck-WC (spülrandlos) - stilvolle Einbaulösung für WC-Accessoires - Unterputz-Armaturen im Duschbereich - 2,5 m² großer Duschbereich mit Wandeinlauf und gefliester Sitzgelegenheit - Grohe-Armaturen - Handtuch-Heizkörper - Hochwertige(s) Waschtisch/-möbel - Feinsteinzeug-Fliese - Dezentrale Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer, welcher programmier- und per App/Bluetooth oder manuell steuerbar ist, um Temperaturen und Verbräuche zu regulieren. Er verfügt darüber hinaus über einen Lautsprecher, welcher z.B. für Internet-Radio nutzbar ist. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Eine Abstellkammer befindet sich in der Diele. Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung sind: - neue Elektroleitungen und Unterverteilung - neue Frisch- und Abwasserleitungen - neue Wohnungseingangstür aus Holz, mit Schall-Ex-Schiene, Dreifach-Verriegelung, Ziehschutz sowie Panikschloss - Gegensprechanlage, Kameraüberwachung möglich - SmartHome: die gesamte elektrische Ausstattung der Wohnung kann per SmartHome gesteuert, wahlweise auch manuell, bedient werden (Heizung, Rollläden, Durchlauferhitzer) - Elektrische Außenrollläden (Aluminium, PU-gefüllt) - neue Fenster mit Sonnen- und Wärmeschutzverglasung - neue Heizkörper (manuell bedienbar oder programmierbar) - SAT-Empfang - Netzwerkverkabelung (KAT7) an allen relevanten Stellen - Einbauvorrichtung für einen Router in der Diele

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger und doch sehr zentraler Lage. Die Haltestelle der Linie U79 ist in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar (gute Anbindung an die Messe Düsseldorf / Düsseldorf Innenstadt). Gute ÖPNV-Anbindung. Die Städte Duisburg, Düsseldorf, Essen, Ratingen, Krefeld und Mülheim sind aufgrund der guten Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen. Gute Infrastruktur durch Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Postfiliale, Ärzte, St. Anna-Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Gymnasium und International School. Ein Golfplatz sowie die Sechs-Seen-Platte, die sich auch mit dem Fahrrad erreichen lässt, befinden sich ebenfalls in der Nähe. Zahlreiche Spazierwege im Grünen in direkter Umgebung.

Sonstiges

Bei der Wohnung handelt es sich um ein hochwertig ausgestattetes Objekt mit Wohlfühlcharakter. In den Nebenkosten sind folgende Positionen enthalten: - Winterdienst - Treppenhausreinigung - Mülltonnendienst - Gehwegreinigung Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Raum ausreichend vorhanden.