Hübsche 2-Zimmer-Eigentumswohnung in östl. BI-Mitte
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese hübsche Eigentumswohnung vereint die Vorzüge eines Stadtlebens mit seinen vielfältigen Annehmlichkeiten und eines dennoch ruhigen Wohnens auf angenehme Weise miteinander. Diese ansprechende Kombination überzeugt nicht nur zur Eigennutzung als behagliches Wohndomizil, sondern auch als reizvolles Anlageobjekt zur Vermietung. Unter Berücksichtigung bester Raumausnutzung wurde hier ein durchdachtes, für einen 1-2 Personenhaushalt gestaltetes Grundrisskonzept umgesetzt. Zudem bereichert ein verglaster Balkonbereich diese bemerkenswerte Immobilie.
Die Wohnung befindet sich im östlich gelegenen Stadtbezirk Bielefeld-Mitte. Diese Lage zeichnet sich durch eine vielseitige Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, ärztl. Versorgung, Apotheke, Schulen, KiTa u.v.m. aus, die den täglichen Bedarf sehr gut abdeckt und kaum Wünsche offen lässt. Zur Nahversorgung lockt auch der regelmäßig stattfindende Ostmarkt, der als Wochenmarkt ein ausgewogenes Angebot an frischen Produkten bietet, mit seiner lebendigen Atmosphäre zum Einkaufserlebnis. Dieser ist fußläufig oder auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Anbindungen an öffentl. Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Verkehrsgünstig gelegen besteht von diesem Wohnstandort eine schnelle Erreichbarkeit der Bielefelder City, der umliegenden Stadtbezirke und zur Anschlussstelle Bielefeld-Ost der A2.
Die Wohnung befindet sich in einem 1938 errichteten Mehrfamiliengebäude, das ca. 1985 saniert wurde. Mit stimmiger Gestaltungsweise umgeben die angelegten Außenanlagen das Wohnhaus. Im Frontbereich setzt ein mit ausgewählter Bepflanzung bestückter Vorgartenbereich zusammen mit kleiner Rasenfläche grüne Akzente. Ein seitlich liegender Zufahrtsbereich leitet zur rückwärtigen Außenanlage, dem sich der zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehene Garten anschließt.
Die im 2. Obergeschoss des Gebäudes liegende Wohnung erschließt sich über den vorderen Hauseingang und das Gemeinschaftstreppenhaus. Dieses verbindet mittels Treppenanlage die jeweiligen Ebenen miteinander und sorgt zudem für Zugang zum Kellergeschoss.
Den einladenden Empfang für Bewohner, Besucher und Gäste bereitet ein freundlicher Flurbereich, der als Verbindungsraum den zentralen Ausgangspunkt der Wohnung bildet. Eine dezente Unterbringungsfläche u.a. für Schuhe bietet der im Flur integrierte Abstellraum. Mit besonderer Raumwirkung zeigt sich das Wohnzimmer und lädt als Herzstück zum Erholen und Entspannen ein. Die vorhandenen Fensterelemente erfüllen den Raum mit viel Tageslichteinfall. Laminatfußboden in warmer Holzoptik erzeugt ein wohnlich behagliches Ambiente. Für Begeisterung sorgt die Küche mit vorgesehenem Essplatz. Diese bietet nicht nur einen angenehmen Wirkungsplatz zum Kochen, Vorbereiten und Anrichten, sondern verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum, der zur Unterbringung von Küchenutensilien oder zur Vorratshaltung dient. Als Highlight lockt der von hier direkt zugängliche verglaste Balkonbereich, der mit schönen Blickachsen in die Umgebung zum Verweilen einlädt. Ein als Schlafzimmer konzipierter und individuell nutzbarer Raum ergänzt in Verbindung mit dem Badezimmer das Raumangebot der Wohnung.
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein sog. Wasch- und Trockenkellerraum zur Verfügung.
Ausstattung
Die Wohnung ist mit Laminatfußboden in warmer Holzoptik ausgestattet und vermittelt durch die einheitliche Verwendung im Flur, dem Wohn- und dem Schlafzimmer sowie in der Küche ein großzügiges Raumgefühl.
Das Badezimmer weist eine aufeinander abgestimmte Sanitär- und Fliesenausstattung in warmer Farboptik auf und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC.
Im Badezimmer befindet sich die Gastherme der Wohnung.
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeitig vermietet. Die Kosten für Gas und Strom werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.08.2027.
Der Endenergieverbrauch beträgt 136,5 kWh/(m²a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, modernisiert: 1985