Hübsche 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit großer Garten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne und helle 2 Zimmer Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1996 (Wohnung Erstbezug 1999). Ca. 61,41 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung zzgl. großer Kellerraum und eigener, abgeschlossener Garagenstellplatz in der Tiefgarage! Das bedeutet, dass Sie innerhalb der Tiefgarage eine eigene abschließbare Garage erwerben (EUR 25.000,00). Auf Wunsch kann sogar noch ein zweiter Garagenstellplatz dazu gekauft werden.
Ausstattung
Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie einerseits in das fast 30 m² große Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Die weiße Einbauküche ist im Angebot bereits enthalten.
Vom hellen Wohnzimmer geht es auf die Terrasse und in den großen und schön eingewachsenen Garten, welcher der Wohnung als Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zugeteilt wurde. Der Garten ist optimal nach Südwesten ausgerichtet!
Die Diele führt andererseits zum separaten Schlaftrakt. Das Badezimmer verfügt über einer Badewanne, einer Dusche sowie einen großen Waschtisch und die Toilette. Das 12,50 m² große Schlafzimmer rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist in einem sofort bewohnbaren Zustand. Der Boden der Wohnräume ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Küche und Bad haben einen Boden- und Wandbelag aus hellen (weißgrau melierten) Fliesen.
Die Hausgeldvorauszahlung (inklusive ca. EUR 35,- Instandhaltungsrücklage) beträgt aktuell 394,00.
Mieteinnahmen: Kaltmiete EUR 700,00 zzgl. EUR 60,- für den Garagenstellplatz in der Tiefgarage. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt z.Zt. für den Mieter EUR 190,00.
Die Daten im Überblick:
. Wohnzimmer (fast 30 m²)
. Schlafzimmer (ca. 12,50 m²)
. Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer Laminat
. Einbauküche inklusive
. Wenige Wohneinheiten
. Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner im UG
. Große, nach Südwesten ausgerichtete Garten mit Gartenhaus
. Abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Garagentor in der Tiefgarage
Lage
Bad Soden am Taunus entwickelte sich bereits in den 60ern zum bevorzugten Wohnort im Westen Frankfurts. Bad Sodens Lage am Südhang des Taunus, nur 15 km von Frankfurt und 20 km von Wiesbaden entfernt, schützt die Stadt gegen Nord- und Ostwinde in einem Tal, das nur nach Südosten hin geöffnet ist. Die geographische Lage und die günstigen klimatischen Bedingungen bewirken, dass es in Bad Soden am Taunus eher Frühling wird als in der umliegenden Region.
Neben der geografischen Lage begünstigen die guten Verkehrsanbindungen die Beliebtheit Bad Sodens. Durch die B8, die Autobahn A66 oder die Bahn, sind Städte wie Frankfurt oder Wiesbaden in wenigen Minuten schnell erreichbar.
Auch zum Shoppen oder um sich vom Alltagsstress zu erholen, muss man Bad Soden nicht verlassen. In Bad Soden finden Sie fast alles, was für die Erfüllung der eigenen Bedürfnisse notwendig ist. Der alte Stadtkern, gepflegte Parks, moderne Geschäfte, schöne Restaurants und vielfältige sportliche Möglichkeiten, Bad Soden bietet einfach alles.
Sonstiges
Sonstiges
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für diese schöne und gepflegte Gartenwohnung beträgt € 323.000,00 bereits inklusive der Einzelgarage in der Tiefgarage.
Provision:
Falls durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt, ist vom Käufer eine Courtage in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis an uns zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
Anmerkungen:
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.