Hübsche Zweiraumwohnung zur Kapitalanlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit am begehrten Alaunpark! Diese helle und ruhige Zweiraumwohnung bietet nicht nur ein attraktives Wohnumfeld, sondern auch eine solide Rendite als Kapitalanlage in einem denkmalgeschützten, hochwertig restaurierten Mehrfamilienhaus.
Die Zweiraumwohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, ein großzügiger Flur bildet den Ausgangspunkt für alle Räumlichkeiten.
Die Wohnung besticht durch eine geräumige Wohnküche, die genug Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein bietet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist ebenso wie die Küche in neutralem Weiß gefliest.
Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während das straßenabgewandte Schlafzimmer Ruhe und Erholung verspricht.
Die Wohnung ist mit strapazierfähigem Laminat ausgestattet, das für eine pflegeleichte und ansprechende Gestaltung sorgt. Der zur Wohnung zugehörige Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder Lagermöglichkeiten.
Als Vermögensanlage ist diese Wohnung besonders attraktiv, da sie bereits seit zwei Jahren zuverlässig vermietet ist.
Im Innenhof des Mehrfamilienhauses befindet sich eine gemütliche Sitzecke, die allen Bewohnern zur Verfügung steht und zum Entspannen einläd.
Die Energieversorgung des Hauses erfolgt über eine energieeffiziente Fernwärmeleitung, zudem wurden wärmeschutzverglaste Holzfenster verbaut.
Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 12 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, was eine vielfältige und attraktive Nutzungsmöglichkeit für potenzielle Mieter oder Eigentümer darstellt.
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine renditestarke Kapitalanlage am Alaunpark zu erwerben, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
- Wohneinheit im 1. OG
- vermietet seit 2021
- Kaltmiete 5.160 Euro p.a.
- Hausgeld mtl. 279,06 Euro davon 77,88 Euro nicht Umlagefähig
- Kernsanierung 1995
- neues Laminat 2022
- innenliegendes Bad mit Wanne
Lage
Der facettenreichste Stadtteil Dresdens, die Neustadt, liegt rechts der Elbe gegenüber der Altstadt. Hier öffnen zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen ihre Türen und besonders nachts kommt Leben in die Straßen. Eine Vielzahl von Kinos, Theater und Liveclubs sorgen für das kulturelle Wohl der Menschen. Die Äußere Neustadt gilt als das Szeneviertel Dresdens. Außerdem kann man Sehenswürdigkeiten wie den Goldenen Reiter oder das Japanische Palais besichtigen und über die Königstrasse-die schönste Barockstrasse Dresdens-schlendern. Durch die Nähe zur Elbe und zur Dresdner Heide bietet die Neustadt eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch zahlreiche Bus- und Bahnhaltestellen sowie den Bahnhof Dresden-Neustadt gegeben.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
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Wir beraten Sie im Vorfeld gern und schätzen den erzielbaren Wert Ihrer Immobilie kostenlos ein.
Jedes Objekt wird mit der gleichen Intensität bearbeitet. Wir beraten uns hierzu zusätzlich innerhalb unseres Teams und halten regelmäßigen Kontakt mit dem Eigentümer.
Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir nach dem GwG verpflichtet, die Identität unsere Kunden festzustellen und zu überprüfen. Wir bitten daher um Verständnis, wenn wir Sie nach Ihren Ausweisdaten fragen.
Wir erheben, verarbeiten und nutzen personenbezogene Daten zu dem Zweck, Ihnen noch bessere Produkte und Dienstleistungen anbieten zu können, unsere Geschäftsabläufe noch stärker auf unsere Kunden auszurichten und einen effizienten Zugang zu Produktinformationen zu ermöglichen.
Wir erheben, nutzen und verarbeiten keine personenbezogenen Daten ohne Ihre ausdrückliche Einwilligung, die auch elektronisch erklärt werden kann (z.B. bei der Anforderungen von Prospekten). Eine einmal erklärte Einwilligung kann jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen werden.
In Absprache mit den Eigentümern finden nur Besichtigungen mit bonitätsgeprüften Kunden statt.
Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Deutsche Bank Immobilien und den Außendienstmitarbeitern zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist. Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 1995, modernisiert