Hübsches Einfamilienhaus - Abbruch oder Sanierung? Entscheiden Sie selbst!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das geräumige Wohnhaus wurde als Siedlungshaus 1937 erbaut und in den Jahren 1973 (Garagenneubau) und 1975 (Badeinbau) modifiziert. Ebenfalls in den 70ern wurden die jetzigen Fenster eingebaut und die Fassade gedämmt. Auch das Dach ist aus dieser Zeit neu gedeckt.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer sowie das Badezimmer, die Garderobe und ein separates WC.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere ausgebaute Zimmer. Ein weiteres steht für den Ausbau bereit.
Die Immobilie ist überwiegend unterkellert, verfügt im Untergeschoss über insgesamt 4 Räume. Von der Waschküche aus gelangt man über die Kelleraußentreppe ins Freie.
Die übergroße massive Garage (ca. 4 m x ca. 6,50 m) mit Stromanschluss bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.
Augenscheinlich präsentiert sich das Haus als interessantes Modernisierungsobjekt. Aufgrund der Vielzahl der zu sanierenden Gewerke kommt aber auch ein Abbruch mit Neubebauung in Frage.
Beheizt wurde das Haus ausschließlich über Elektro-Einzelöfen.
Das Angebot umfasst zwei Flurstücke (Hausgrundstück mit großem, vielfältig nutzbaren Garten, ca. 452 m² und Grünfläche mit ca. 176 m²) mit insgesamt ca. 628 m² nutzbarer Fläche. Die gewachsene Wohnstruktur sowie die lockere Umgebungsbebauung verleihen dem Standort seinen besonderen Charme. Überzeugen Sie sich gerne selbst in einer Besichtigung von diesem attraktiven Angebot.
Ausstattung
+ Baujahr 1937
+ Wohnfläche ca. 86,81 m²
+ Nutzfläche ca. 64,04 m²
+ zuzüglich Spitzbodenfläche
+ 6 Zimmer
+ 1 Bad, 1 WC
+ Umbau in 1973
+ Garage in 1975
+ Keller-, Erd- und Dachgeschoss
+ überwiegend unterkellert
+ Fundament und Untergeschoss in Beton
+ Zwischenwände UG Beton und Backsteine Umfassung EG
+ Zwischenwände EG Bimssteine und Backsteine
+ Untergeschossdecke massiv oder Holz
+ Erdgeschossdecke Holz
+ Außenwände verputzt und mit Wärmedämmung versehen
+ Holz-Isolierglasfenster und andere
+ manuelle Rollläden, überwiegend
+ Fliesenbeläge im Sanitärbereich
+ Teppichböden
+ PVC
+ Einzelofen-Heizung
+ Kellerausgangstür
+ überlange, große Garage
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet am Ortsausgang in Richtung Reichenbach.
Die Stadt Plochingen liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart (ca. 20 km) und dem Zusammenfluss von Neckar und Fils im Landkreis Esslingen. Sie verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Schienennetz der Bahn sowie
der S-Bahn, der B 10 und der B 313. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A 8, den Flughafen Stuttgart sowie die dortige Messe. Die Stadt Plochingen ist eingebettet zwischen den Naherholungsräumen Schurwald und Schwäbische Alb, besticht durch kurze Wege und präsentiert sich weltoffen. Mit vielen interessanten Unternehmen und Gewerbebetrieben bildet die Stadt auch das östliche Eingangstor zur Region Stuttgart. Die ausgezeichneten Standortfaktoren schaffen für die rund 14.000 Einwohner eine hohe Lebensqualität. Über 80 Vereine vor Ort sorgen für vielfältige kulturelle und sportliche Möglichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges
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Die Haftung für objektbezogene Angaben wird ausgeschlossen, sie basieren auf Angaben des Auftraggebers. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Stichworte
Nutzfläche: 64,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen