Hübsches Einfamilienhaus in Alleinlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hübsches Einfamilienhaus in Alleinlage
Dieses hübsche Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1938 mit Backsteinen erbaut. 2021 wurde es mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien kernsaniert. Mit einer durchdachten Neugestaltung des Grundrisses bietet es Ihnen modernen Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 141 m² werden Sie sich in Ihrem neuen Heim sehr wohlfühlen. Schon beim Ankommen werden Sie von dem großzügigen Carport begeistert sein, der nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch einen überdachten Zugang zum Haus ermöglicht - so gelangen Sie bei jedem Wetter trocken ins Innere.
Der breite Flur empfängt Sie und führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch zahlreiche Fenster und große Balkonschiebetüren lichtdurchflutet ist. Ein Highlight ist der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer, der an kalten Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende offene Küche ist sehr geräumig und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Eine große Balkontür führt Sie direkt auf die Terrasse und bringt viel Licht in den Raum. Ein separater Abstellraum bietet viel Platz für Ihre Vorräte und für einen zusätzlichen Kühlschrank. Ein modernes Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab.
Über eine stilvolle Treppe mit Holzstufen und passendem Holzgeländer gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo ein gemütliches Elternschlafzimmer und ein helles Kinderzimmer auf Sie warten. Beide Zimmer verfügen über eigene Abstellkammern, die clever unter der Dachschräge integriert wurden - ideal, um Schuhe oder Saisonkleidung gut zu verstauen. Das moderne Badezimmer mit seiner großen ebenerdigen Dusche wird Sie ebenso begeistern.
Der Keller bietet Ihnen neben mehreren Abstellräumen und einer Werkstatt auch einen Heizungsraum mit einer innovativen Hybridheizung. Diese kombiniert eine effiziente Wärmepumpe mit einer zusätzlichen Gasheizung und ermöglicht Ihnen so eine wirtschaftliche und umweltfreundliche Heizlösung, die auch an besonders kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Der große, sonnige Garten lädt zum Entspannen ein, während die überdachte Terrasse mit Glasdach und elektrischen Windschutzelementen einen geschützten Rückzugsort bietet - perfekt, um den Außenbereich ganzjährig zu genießen.
Diese hübsche Immobilie ist ideal für eine kleine Familie oder ein Paar geeignet.
Lassen Sie sich von dem hochwertigen Eigenheim und hübschen Garten sowie der Alleinlage angrenzend an einen schönen Park begeistern!
Technische Details:
-Baujahr 1938
Kernsanierung 2021
-Dachdämmung
-neue Fenster 2-fach verglast, teilweise mit Fliegengitter
-Balkontüren 3-fach verglast, teilweise mit Fliegengitter
-neue Gasheizung und Wärmepumpe
-neue Leitungen für Kalt- und Warmwasser und Heizung
-neue Heizkörper
-Kaminofen mit 6kW und neu eingezogenem Kamin
-Wasserenthärtungsanlage
-neue Elektroleitungen
-neue Bodenbelege
-neue Innentüren
-neue Eingangs- und Kellertüre
-neue Küche
-neues Badezimmer
-Sanierung der Treppe ins DG
-Glasüberdachung der Terrasse mit elektrisch gesteuertem Windschutz
-Carport mit 2 Stellplätzen und gedämmten Dach
-gepflasterte Hofeinfahrt
-neue Außenanlage mit Zaun
-Abwasser (Hausanschluss)
-Alarmanlage
Ausstattung
Erdgeschoss
-Flur
-Gäste-WC
-Hauswirtschaftsraum
-Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
-Terrasse
-überdachte Terrasse mit Windschutzelementen
-Abstellraum
Dachgeschoss
-Flur
-Elternschlafzimmer mit Ankleide
-Kinderzimmer
-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Kellergeschoss
-Heizungsraum
-Werkstatt
-Vorratsraum
-Kellerraum
Außenbereich
-Carport
-Gartengeräte/Fahrrad-Box
-Garten
Lage
Alzenau
Die schöne bayrische Stadt Alzenau, auch bekannt als die "Stadt im Grünen", ist eine Stadt im Norden, die unmittelbar an der Grenze des unterfränkischen Landkreises Aschaffenburg zum Land Hessen liegt. Am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes im unteren Kahlgrund ist Alzenau zu finden. Auf dem nördlichen Ausläufer des Spessarts, der sich nach Osten in das Stadtgebiet erstreckt, befinden sich die meisten Stadtteile. Nach Westen hingegen öffnen sich die weiten Mainflächen, die eine flache Topografie aufweisen und den Übergang zu den Nachbarorten Kahl und Karlstein bildet. Der Stadtteil Alzenau selbst liegt zwischen Kahl am Main und Kälberau und wird von der Kahl durchflossen. Die Ortschaft Wasserlos befindet sich südlich von Alzenau. Alzenau hat die Bezeichnung die "Stadt im Grünen", da sie im Naturpark Spessart liegt und ca. 2600ha Wald und 85ha Weingärten hat.
Alzenau besteht aus sechs Stadtteilen, nämlich Alzenau selbst, Albstadt, Hörstein, Kälberau, Michelbach und Wasserlos. Insgesamt hat die Stadt Alzenau ca. 18.667 Einwohner.
In Alzenau finden sich alle wesentlichen Schulformen: Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium und eine Schule für individuelle Lernförderung. Das Jugendzentrum "Jump In" ist ein beliebter Treffpunkt der Jugendlichen. Außerdem bietet die renommierte städtische Musikschule erstklassige Ausbildungsmöglichkeiten und hat jedes Jahr einen eindrucksvollen Erfolg beim "Jugend musiziert"-Wettbewerb. Am Marktplatz befindet sich die neu renovierte Stadtbibliothek, die zusätzlich viele außerschulische Programme für Kinder anbietet. Freizeit- und Sportanlagen kommen in Alzenau auch nicht zu kurz, denn in jedem Stadtteil finden sich Hallen, Sportplätze und Spielplätze. Im Sommer öffnet das Waldschwimmbad und der Meerhofsee. Auch Senioren sind in Alzenau sehr willkommen. So bietet Alzenau eine neu erbaute Tagesstätte, eine Seniorenwohnlage und ein Angebot für betreutes Wohnen, sowie zahlreiche ehrenamtliche Engagements an. Auch findet sich in Alzenau ein sehr aktives Gesundheitswesen mit modernem Klinikum, Ärztehaus, niedergelassene Ärzte fast aller Fachrichtungen und vieles mehr.
Alzenau hat eine Menge an Sehenswürdigkeiten zu bieten, wie z.B. die Burg Alzenau, die im Sommer Burgfestspiele veranstaltet, im Herbst finden auch dort die Fränkischen Musiktage im Rahmen des "Musikzaubers Franken" des Bayerischen Rundfunks statt. Auf dem Bergrücken des Alzenauer "Hausberg" steht der "Ludwigsturm", der ursprünglich im Jahr 1880 errichtet und 2004 umgebaut wurde. Der Aufstieg verleiht Ihnen einen wunderschönen Rundumblick ins weite Maintal bis nach Frankfurt, in den Taunus und in den Odenwald. Ein großer Anziehungspunkt für Besucher ist der bunte Wochenmarkt vor der Kulisse der Stadtpfarrkirche.
Alzenau bietet eine perfekte Verkehrsverbindung an. Man kann sich mit dem City-Bus und der Kahlgrundbahn gut fortbewegen. Außerdem ist Alzenau direkt an die A45 angebunden (mit drei Abfahrten), womit man unmittelbaren Anschluss an die A3 hat. Ein ICE-Anschluss befindet sich in Hanau, den Sie mit ca. 10 Min Autofahrt oder mit der Kahlgrundbahn erreichen. Die Kahlgrundbahn besitzt in der Stadt mehrere Haltepunkte und verbindet Alzenau mit Kahl am Main und Hanau, wo Sie in die S-Bahn Richtung Frankfurt am Main oder zu Fernzügen umsteigen können. Auch der Flughafen Frankfurt am Main lässt sich mit dem Auto innerhalb von 30 bis 40 min erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen