Hübsches kleines Haus am Waldrand in Mahlsdorf Süd
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das versteckt liegende kuschelige Nest im rückwärtigen Teil des Grundstücks mit 3 großen Zimmern und Einbauküche auf ca. 71,64 m² eignet sich besonders für Paare oder Singles, die die Natur lieben. Erholung pur.
Wenn Sie am Gartenhaus vorbeigehen und das hintere Gartentor öffnen, stehen Sie direkt im Wald. Näher kann man der Natur nicht sein!
Das Häuschen, Baujahr ca. 1912, punktet mit einer Sonnenterrasse unter einem großen Dach aus Plexiglas mit rot-weißer Markise, unter der sich herrlich der Sommer genießen lässt.
Originell ist die teilweise Nutzung der Original Kachelöfen als moderne Heizkörper für die Gasheizung.
Das Dach und die ISO-Fenster aus Kunsstoff wurden ca. 1999 eingebaut und um elektr. Rollläden ergänzt.
Im vorderen Teil des Grundstücks liegt ein weiteres Gebäude, vom dem aus eine Grunddienstbarkeit zu Ihrem Grundstück besteht (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht). Es steht ebenfalls zum Verkauf.
Die beiden Häsuer gehören einer Familie und teilen sich eine Trinkwasserleitung. Bei getrenntem Verkauf muss das hintere Grundstück neu an das Trinkwassernetz angeschlossen werden.
Der Keller weist Feuchtigkeitschäden auf (vermutlich durch Schichtenwasser, s. Foto) und muss saniert werden.
Ausstattung
- Bezugsfrei
- Hammergrundstück, ca. 493 m²
- Baujahr ca. 1912
- massive Bauweise
- 3 Zimmer
- Wohnfläche ca. 71,64 m²
- gepflegt, grundgereinigt
- teilsaniert (ca. 1999)
- hell/sonnig mit Süd/West-Ausrichtung
- Raumhöhe: ca. 2,73 – 2,80 m
- teilunterkellert
- Feuchtigkeitsschaden im Keller nach Starkregen (s. Foto)
- Dachboden/Stauraum
- ISO-Fenster, Kunststoff
- elektr. Rollläden in Schlaf- und Wohnzimmer
- Teppichboden auf zum Teil noch vorhandenen Dielen
- Einbauküche mit Gasherd und Elektrobackofen
- Bad mit Dusche, Fenster und Fußbodenheizung
- Gas-Heizung
- Sonnenterrasse mit Süd/West-Ausrichtung und Privatsphäre, uneinsehbar vom vorderen Haus
- Gegensprechanlage mit Summer für das Gartentor
- Zuwegung: Grunddienstbarkeit durch das davor liegende Grundstück (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht), aktuell per Fuß oder Fahrrad
- es muss eine neue Trinkwasserleitung gelegt werden
- der Feuchtigkeitsschaden im Keller muss saniert werden
Extras:
- großes Terrassendach aus Plexiglas mit rot-weißer Markise
- elektr. Wasserpumpe für Gartenbewässerung
- Gartenhaus
- Gartentor direkt zum Wald
Lage
Das Grundstück liegt als Hammergrundstück in einer ruhigen Nebenstraße im südlichsten Zipfel von Mahlsdorf, nur durch den angrenzenden Wald von Köpenick getrennt.
Die Umgebungsbebauung besteht aus älteren, gepflegten Bestandsimmobilien. Das Grundstück hat eine ideale Ausrichtung nach Südwesten und ist sehr hell und sonnig.
Alle wichtigen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen findet man in der näheren Umgebung, ebenfalls Schulen und Kindereinrichtungen sowie niedergelassene Ärzte.
Supermärkte wie Edeka und Discounter wie Lidl, Aldi und Netto sind zum Einkaufen schnell erreicht. Auch das Einkaufszentrum Forum Köpenick mit ca. 140 Geschäften ist gut errreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich ganz in der Nähe. Mit dem Bus der Linie 108 gelangt man zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz bzw. zum S-Bahnhof Friedrichsfelde-Ost. Mit dem Auto sind über die B 1/5 sowohl die City als auch der Berliner Ring bzw. das Umland bequem zu erreichen.
Die nahe gelegene Straßenbahn-Linie 62 verbindet Sie mit der S-Bahn Mahlsdorf und der Haltestelle Wendenschloß, während Sie die Tram-Linie 63 Richtung Norden zur Rahnsdorfer Straße bringt bzw. südlich zum Landschaftspark Johannisthal.
Zur Naherholung bieten sich das Landschaftsschutzgebiet Kaulsdorfer Busch mit Butzer See und Habermannsee sowie der Elsensee an. Nur einen Katzensprung ist es zur Dammheide.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Haus kann zusammen mit einem anderen EFH erworben werden:
https://www.immowelt.de/expose/2c3vm5e
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung