Hübsches Reihenmittelhaus in BI-Sennestadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses auf den ersten Blick heimelig und zugleich zeitlos wirkende Reihenmittelhaus präsentiert sich als überzeugendes Wohnidyll und Wohnglück für die junge Familie. Unter der Prämisse bester Raumausnutzung wurde das Familienwohnkonzept entsprechend umgesetzt und offenbart so mit der vorhandenen Grundrissgestaltung die Verwirklichung vom klassisch-modernen Zuhause. Während der Mittelpunkt für das Familienleben im Erdgeschoss mit Wohn-, Ess- und Kochbereich untergebracht ist, befinden sich die privaten (Schlaf-)Räume im Obergeschoss. Zudem begeistert das Dachgeschoss mit seiner Geräumigkeit und dem sich bietenden Nutzungspotential. Ein hübscher kleiner Garten vervollständigt diese ansprechende Immobilie.
Das Reihenmittelhaus befindet sich im Bielefelder Stadtbezirk Sennestadt in einem gewachsenen Wohngebiet. Als familienfreundlicher Wohnstandort zeichnet sich Sennestadt mit einer ausgewogenen, den täglichen Bedarf sehr gut abdeckenden Infrastruktur aus. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten mit verschiedenen Supermärkten, Bäcker u.v.m. ist auch die medizinische Versorgung mit diversen Ärzten und Apotheke abgedeckt. Ebenso wird auch der Bedarf an Bildungs- bzw. Betreuungseinrichtungen mit Schulen, Kindergärten und KiTas abgedeckt. Durch die verkehrsgünstige Lage mit sehr guten Anbindungen an das Straßenverkehrsnetz und an den öffentl. Personennahverkehr ist eine gute Erreichbarkeit der Bielefelder City und der rundherum umgebenden Stadt- und Ortsteile gegeben. Zudem bestehen von hier sehr gute Anbindungen zur A2 und A33. Zur Freizeitgestaltung locken nicht nur die nahe liegende grüne Umgebung unter anderem zu Fahrradtouren mit Erholungsfaktor, sondern auch das Angebot mit verschiedenen Sportvereinen und -einrichtungen wie Tennisanlage, Sportplätze, Sportbad, Minigolfanlage etc.
Das in einer gepflegten Reihenhausanlage liegende Reihenmittelhaus verzückt auf Anhieb mit dem sich bietenden Potential und seiner Ausstrahlung als familienfreundliches Wohndomizil. Der stimmigen Architektursprache des Gebäudes fügt sich ein harmonisch gestalteter Vorderbereich mit gepflastertem Vorplatz und Hauszuwegung, kleiner Rasenfläche und sorgsam ausgewählter Bepflanzung an.
Vom überdachten Hauseingang erschließt sich das als Wohnebene vorgesehene Erdgeschoss und führt über den sog. Windfang zum Flurbereich. Dieser bietet neben ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank o.ä. Zugang zu den weiteren Räumen dieser Ebene. Bewohnern, Besuchern und Gästen steht ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster zur Verfügung. Als zentraler Familienraum präsentiert sich der zum Garten orientierte Wohnbereich. Dieser verströmt ein von Behaglichkeit geprägtes Ambiente und vermittelt zugleich ein großzügiges Raumgefühl. Die vorhandenen Fensterelemente erfüllen diesen Wohnraum mit Tageslicht und bieten schöne Blickachsen hinaus zum Garten. Dieser bietet mit der Terrassenfläche einen wunderbaren Platz zum Verweilen mit vielen Entspannungsmomenten. Gartenliebhabern offenbart er schöne Entfaltungsmöglichkeiten und lockt Kinder mit seiner Rasenfläche zum Spielen und Toben. Ergänzend schließt sich die Küche dem Raumangebot an und vervollständigt als weiterer Begegnungsraum und Familientreffpunkt diese Ebene.
Im Obergeschoss untergebracht befinden sich Privaträume mit Eltern- und Kinderzimmern. Die insgesamt 3 (Schlaf-)Räume bieten individuelle Nutzungsoptionen. Entsprechend dem vorgesehenen Wohnkonzept als Schlafzimmer oder bei Bedarf auch als Ankleide oder Raum für das Home-Office. Ein mit Dusche ausgestattetes Badezimmer und ein sep. Gäste-WC komplettieren diese Schlafebene.
Der Dachgeschossbereich überrascht mit seiner Geräumigkeit, der Gestaltungsweise und dem Nutzflächenangebot, das viel Abstell- und Unterbringungsfläche vorhält. Hier befindet sich neben dem Bodenraum auch ein als Hobbyraum genutzter Bereich, der nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist.
Das Kellergeschoss weist neben dem Hausanschlussraum einen zur Vorratshaltung vorgesehenen Kellerraum, einen derzeitigen als Hobbykeller genutzten Kellerraum und einen sog. Waschkellerraum mit Außenzugang auf. Die Heizungsanlage ist ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht.
Ausstattung
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Im Jahr 2023 wurde eine neue Gasbrennwertheizung installiert.
Die Fußbodenmaterialien wurden je nach Raumnutzung gewählt (Fliesen, Teppichboden).
Das Gäste-WC verfügt über eine abgestimmte Fliesen- und Sanitärausstattung in heller Farboptik und ist mit einem Fensterelement ausgestattet. Das im Obergeschoss liegende Badezimmer bietet ebenfalls eine aufeinander abgestimmte Fliesen- und Sanitärausstattung und verfügt neben dem Waschbecken über eine Dusche. Das sep. WC ist neben dem WC-Objekt mit kleinem Waschbecken ausgestattet.
Sonstiges
Sonstiges
Eine Garage kann für 12.500,-- € separat erworben werden.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.08.2034.
Der Endenergiebedarf beträgt 150,4 kWh/(m²a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Der CO2-Emissionswert beträgt 37,5 kg CO2-Äquivalent/(m²a).
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4