Hübsches Reihenmittelhaus in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses hübsche Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1971 in einem Kollektiv von 4 baugleichen Objekten in Massivbauweise errichtet. Auf einer kleinen Insel, umrandet von einer ruhigen Anliegerstraße, befindet sich unser Objekt im Buxtehuder Norden, jedoch südlich der Bahnverbindung nach Hamburg. Der nicht unterkellerte Bau wurde in Splitlevelbauweise erbaut, was bedeutet, dass das Wohnzimmer zur Südseite etwa einen halben Meter unterhalb des restlichen Erdgeschosses liegt. Dieses Muster zieht sich im oberen Geschoss durch, sodass der Raum mit Balkon zur Südseite etwas niedriger als das Hauptbadezimmer und das große Schlafzimmer liegt.
Das rechtwinklige Grundstück hat eine Länge von rund 35 Metern und eine Breite von knapp 6 Metern und ist nach Nord-Süd-Richtung ausgerichtet, wobei sich der Haupteingang auf der Nordseite befindet.
Zunächst passieren Sie den pflegeleicht angelegten Vorgarten und gelangen über die gepflasterte Zuwegung zu einer weitreichend eingefassten Terrasse. Der hervorkragende Gebäudeteil ist der Hauswirtschaftsraum, welcher ursprünglich mit einer eigenen Zugangstür versehen war, nun aber über den Innenbereich begehbar ist.
Der überdachte Hauseingang führt Sie zunächst in einen kleinen Windfang, welcher wiederum in den Hausflur führt. Der schön bemessene Flur bietet ausreichend Raum für eine Garderobe und öffnet den Weg zu den Räumen des Erdgeschosses. An der Stirnseite befindet sich der Hauswirtschaftsraum, welcher den Verteilerkasten, sowie Wasser- und Gasanschluss beherbergt. Mit gut 7m² Grundfläche haben Sie zusätzlich noch einigen Stauraum oder Fläche für einen Arbeitsplatz beziehungsweise eine kleine Werkstatt.
Neben dem Windfang befindet sich das kleine Gäste-WC mit Wascharmatur, Toilette und Flachheizkörper.
Am Ende des kurzen Flures öffnet sich der Raum auf seine volle Breite. Hier befindet sich zur linken Hand die Treppe ins Obergeschoss und zur rechten der große Essbereich mit Zugang zur Küche und mit Blick über das Wohnzimmer.
Die Küche mit Fenster zur Nordseite wurde 2022 modernisiert und mit einer schlicht modernene Einbauküche, nebst neuen Geräten versehen. Die kompakte Gastherme von 2019 ist ebenfalls innerhalb der Küche verbaut, jedoch ohne großartig den Stauraum oder die gute Nutzbarkeit der Küche einzuschränken.
Über eine kleine Zwischengeschosstreppe überbrücken Sie die knapp 50cm zwischen Essbereich und Wohnzimmer. Der gut 21m² große Raum bietet viel Fläche für eine herkömmlliche Wohnzimmereinrichtung und sogar einen kleinen Arbeitsplatz. Die Fläche unterhalb der Treppe ins Obergeschoss dient als sinniger Abstellraum im Innenbereich. Eine breite und 2022 modernisierte Fensterfront mit Terrassentür sorgt für viel Tageslicht und den Blick in den Terrassen- und Gartenbereich. Die durch das Obergeschoss weitreichend überdachte Terrasse hat Platz für eine große Sitzgarnitur und ist durch die Überdachung auch bei dürftigem Wetter uneingeschränkt nutzbar. Ein gemauerter Abstellraum bietet massig Fläche für ihre Gartengeräte und darüber hinaus.
Der Gartenbereich ist schön eingefriedet, verfügt über ein Gartenhaus, mehrere Hochbeete und ausreichend Rasenfläche zum spielen und entspannen.
Der erste Raum im Obergeschoss ist das über 15m² große Kinderzimmer mit Doppelterrassentür und Zugang zum Balkon. Eine kleine Niesche hinter dem Kniestock wurde geöffnet, um weitere Grundfläche zu generieren und schafft eine gemütliche Ecke mit Höhlencharakter.
Über eine kleine Zwischentreppe erreichen Sie das ebenfalls über 15m² große Elternschlafzimmer mit Doppelfenster zur Nordseite.
Direkt nebenan liegt das deckenhoch geflieste Duschbad, welches in Teilen 2016 eine Modernisierung erfuhr. Wascharmatur, Toilette, Waschmaschine und die große Dusche sind hier verbaut während ein Oberlicht für viel Tageslicht sorgt.
Die dazugehörige Garage ist nur wenige Meter entfernt.
Ausstattung
- 87,76m² Wohnfläche
- 268,5m² anteilige Flächen gesamt
- 187 m² Grundstück (Haus und Garten)
- Splitlevelbauweise
- 3,5 Zimmer
- große Terrasse teilweise überdacht
- eingefasste Gartenfläche
Letzte Modernisierungen:
- Bäder partiell 2016
- Heizung + Leitungen 2019
- Fenster 2022
- Nachdämmung und Innenausbau 2022
- Küche 2022
Lage
Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbstständige Gemeinde im Landkreis Stade, südlich des Obstanbaugebietes Altes Land und jeweils etwa 30 Kilometer von der Kreisstadt Stade und der Metropole Hamburg entfernt. Mit seinen rund 41.000 Einwohnern ist Buxtehude die zweitgrößte Stadt im Landkreis Stade und verfügt über sämtliche Annehmlichkeiten, welche man von einer Stadt dieser Größe erwarten kann.
Sämtliche Schulformen, hervorragende Arbeitgeber in nahezu allen denkbaren Bereichen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte jeglicher Art und ein breites Kultur-, Sport- und Freizeitangebot sind nur einige der Punkte, die Buxtehude zu einer begehrten und absolut lebenswerten Stadt machen.
Am Rande des Zentrums und weniger als einen Kilometer von der malerischen Altstadt entfernt, liegt diese beschriebene Einheit in einer ruhigen Wohnstraße, welche in fußläufiger Entfernung alle Belange des täglichen Bedarfs abdeckt.
Auch an Naherholungsbereichen mangelt es Buxtehude nicht. Das viel beworbene Alte Land mit seinen Rad- und Wanderwegen, Moorgebiete, weitläufige Wälder und Heidelandschaften sind allesamt schnell zu erreichen.
Über die Bundesstraße 73 und die ausgelagerte Autobahn 26 gelangen Sie in wenigen Minuten nach Stade und die Hamburger Vororte. Mit dem lang erwarteten Autobahnanschluss nach Hamburg im Jahre 2026 wird aus einem längeren Pendelweg ein überschauberer Katzensprung in die Hamburger City. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut und fährt mehrfach täglich in die umliegenden Ortschafte und zurück.
Sonstiges
Sonstiges
- Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. -
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG.
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Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022