Hürth-Alstädten || Maisonettewohnung || Südbalkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler
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Traumwohnung vor den Toren Kölns: Exklusive Maisonettewohnung in Hürth
Sie träumen von einer einzigartigen Eigentumswohnung als Kapitalanlage in begehrter Lage? Dann ist diese großzügige Maisonettewohnung in unmittelbarer Nähe zu Köln genau das Richtige für Sie!
Das gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1995, bietet ein imposantes Zuhause in zentraler und bevorzugter Lage von Hürth - Alstädten-Burbach. Die Wohnung beeindruckt mit knapp 94 m² Wohnfläche und einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der für ein offenes und helles Raumgefühl sorgt. Eine offene Küche mit hochwertiger Einbauküche schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Die teilweise bodentiefen, großflächigen Fenster sind mit einer zweifachen Isolierverglasung ausgestattet und sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein gemütliches Schlafzimmer und ein Gäste-WC mit Tageslicht.
Ein besonderes Highlight der Maisonettewohnung ist das klimatisierte Schlafzimmer im Dachgeschoss, das mit seinen großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Südbalkon besticht. Das geräumige Hauptbad lässt keine Wünsche offen und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche.
Die gesamte Wohnung ist mit moderner Fußbodenheizung ausgestattet, und das Mehrfamilienhaus wird umweltfreundlich mittels Kraft-Wärme-Kopplung beheizt, was zu einem geringen CO?-Ausstoß beiträgt.
Die Wohnung wurde im August 2024 neu vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 1.150,00€ kalt pro Monat.
Das monatliche Hausgeld, inklusive der Instandhaltungsrücklage, beträgt 500,00 €. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
Finden Sie in dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung Ihr neues Investitionsobjekt - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
- Moderner und durchdachter Grundriss, gute Raumaufteilung
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein großzügiger Wohn-/Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Fußbodenheizung mit Einzelraumreglung
- Großzügige, 2-fach verglaste, teils bodentiefe Fenster
- Gut ausgestattete Einbauküche
- Wunderschöner Balkon in Süd-Ausrichtung
- Optimale Raumtemperatur im Schlafzimmer, dank Klimaanlage
- Gepflegtes 4-Parteienhaus
- Wasch- & Trockenraum
- Praktische Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz
- Beliebte Lage mit sehr guter Infrastruktur
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Lage
Unmittelbar am Kölner Stadtgebiet gelegen, gilt Hürth seit jeher als eine der begehrtesten Wohnlagen im gesamten Kölner Westen. Die Wohnung befindet sich im beliebten Hürther Stadtteil Alstädten-Burbach, in direkter Nachbarschaft des belebten Hürth-Hermülheim und in unmittelbarer Nähe zum Hürth-Park.
Hürth bietet seinen 59.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem ist die Großstadt Köln nur wenige Autominuten entfernt und auch bequem mit der Stadtbahn Linie 18 zu erreichen. Ideale Autobahnanbindungen an die A4 und A1 machen Hürth zum beliebten Wohnort für morgendliche Berufspendler.
Zahlreiche Wälder und Seen in unmittelbarer Umgebung, wie der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Otto-Maigler-See, garantieren einen hohen Erholungswert.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 93,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1